Договор временного пользования в доу

Договор временного пользования в доу

Утв. приказом №64 от 10.10.2016

Заведующий МБДОУ детский сад № 4 «Солнышко»

Приказ № 64 от 10.10.2016 года

ДОГОВОР

временного пользования имуществом

г. Осташков «___» ________________ 20 ___г.

Мы, нижеподписавшиеся,____________________________________________________ ___________________________________________________________, именуемые далее Родители(сотрудники), с одной стороны и Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад № 4 «Солнышко», в лице заведующего Евстигнеевой Валентины Анатольевны , действующего на основании Устава, в далее МБДОУ детский сад № 4 «Солнышко» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора.

1.1. Настоящий договор регламентирует использование материальных ценностей МБДОУ детский сад № 4 «Солнышко», приобретенных на наличные средства Родителей(сотрудников),

1.2. Предметом договора является передача материальных ценностей, приобретенных за наличные средства Родителей (сотрудниковво временное пользование МБДОУ детский сад № 4 «Солнышко».

2. Обязанности сторон.

2.1. Родители(сотрудники) обязуются предоставить во временное пользование детскому саду следующие материальные ценности:

Образец. Договор на передачу во временное пользование прав на «ноу-хау»

Оставить комментарий к документу

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Образец. Договор на передачу во временное пользование прав на «ноу-хау»», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу «Образец. Договор на передачу во временное пользование прав на «ноу-хау»»

Да, полезен. Спасибо.

Спасибо большое за образец, все просто и понятно, выручили меня.

Найденые документы по теме &laquoпример договора на временное пользование»

Похожие документы

Комментарий к оценке

Спасибо, ваша оценка учтена.
Также вы можете оставить комментарий к своей оценке.

Образец документа полезен?

Запомните всего 2 слова:

Он Вам ещё пригодится!

Вы оценили ответ положительно

Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки

Типовые договоры

Кодексы РФ

Активные юристы

Лучшие юристы

Обновления кодексов

Ответы юристов

О разделе «Образцы договоров»

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Образец. Договор на передачу во временное пользование прав на «ноу-хау»» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Образец. Договор на передачу во временное пользование прав на «ноу-хау»» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

ЮрФинансКонсалтинг

ДОГОВОР О ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА ВО ВРЕМЕННОЕ ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ №_____

г. Волгоград «___» ___________ 201___г.

ООО «А Т», в лице генерального директора Е.Р.В., действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и __________________________________________________, паспорт серия ____ № _________, выдан _______________________________________________, дата выдачи __________, зарегистрирован по адресу ___________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Выгодополучателем», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Собственник передает, а Выгодополучатель принимает во временное владение и пользование знак «шашечки» с логотипом Собственника, логотип включает название «Новое Такси» и телефонный номер ________________ (далее – «Имущество»).
1.2. По соглашению сторон стоимость единицы Имущества, передаваемого Арендатору, составляет 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.
1.3. Имущество передается Выгодополучателю на срок ________ месяцев.

2. Цена и порядок расчетов по Договору

2.1. Имущество передается Выгодополучателю безвозмездно на весь срок действия Договора.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Собственник вправе:
3.1.1. Досрочно отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях:

— утраты или повреждения имущества Выгодополучателем ;

— нарушения Выгодополучателем условий настоящего Договора.

3.2. Собственник обязан:
3.2.1. Передать Выгодополучателю Имущество сразу после заключения Договора по акту приема-передачи, в исправном состоянии.
3.2.2. Устранить за свой счет обнаруженные Выгодополучателем недостатки Имущества, возникшие до его передачи Выгодополучателю, или заменить Имущество на аналогичное, находящееся в исправном состоянии.
3.3. Выгодополучатель вправе:
3.3.1. Отказаться от исполнения Договора, письменно уведомив об этом Собственника за 5 (пять) рабочих дней.

3.4. Выгодополучатель обязан:
3.4.1. Эксплуатировать Имущество в точном соответствии с его прямым назначением; не допускать сдачу Имущества в субаренду, передачу прав и обязанностей по настоящему Договору третьим лицам, предоставление Имущества в безвозмездное пользование, залога арендных прав, их внесение в качестве имущественного вклада или паевого взноса.
3.4.2. В случае, если после передачи Имущества Выгодополучателю в период действия договора Имущество было повреждено вследствие нарушения Выгодополучателем условий настоящего договора, Выгодополучатель обязан оплатить Собственнику стоимость ремонта Имущества и произведенные им транспортные расходы в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования.
3.4.3. Возвратить Имущество по Акту приема-передачи в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии с учетом нормального износа (нормальным износом признается утрата товарной стоимости Имущества за каждый год использования не более 10%) по истечении срока, установленного в п. 1.3. настоящего Договора, или при досрочном его расторжении.
3.4.4. Уведомить Собственника об утрате или повреждении Имущества незамедлительно с момента свершения таких событий.
3.4.5. Оплатить Собственнику стоимость утраченного Имущества в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования Арендодателя, в сумме, указанной в п. 1.2. настоящего Договора.
3.4.6. Оплатить собственнику стоимость поврежденного Имущества в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования Собственника, в сумме, равной стоимости ремонта Имущества с учетом транспортных затрат Собственника на доставку Имущества в организацию, осуществляющую ремонтные услуги.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из настоящего договора, стороны несут взаимную материальную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Срок действия Договора

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до «___» __________ 201__ г. Если ни одна из сторон до окончания срока действия договора не заявит о его прекращении, то срок действия договора пролонгируется на один год и также на последующие годы.

5.2. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон. В случае досрочного прекращения настоящего договора между Сторонами должны быть произведены все необходимые взаиморасчеты.

5.3 Требование о расторжении договора должно быть направлено Стороне с использованием почтовой связи письменно с указанием даты расторжения договора.

6. Заключительные положения

6.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7. Адреса и реквизиты Сторон

Наделение ОУ недвижимостью и землей как необходимое условие обеспечения финансово-хозяйственной автономии

По оперативной информации ЦК профсоюзов, на данный момент не более 10% муниципальных и государственных ДОУ наделены реальной автономией. Недоумение вызывают попытки реформаторов образования наделить их де-юре еще большей самостоятельностью, преобразовав в некоммерческие организации. Не позволив образовательным учреждениям вырваться из кабалы наделенных муниципальной властью распорядителей бюджетов и казначейств, им угрожают еще большей свободой и полной независимостью – на этот раз от обязательств муниципальных бюджетов перед ними.

Однако ни для кого не секрет, что внести изменения в Федеральный закон «Об образовании» сегодня ничуть не проще, чем в Конституцию РФ, поэтому будем надеяться, что потуги графоманов от правотворчества не дойдут до своего практического воплощения, и попробуем проанализировать и по возможности дать рекомендации по законному оформлению режима имущества ОУ по ныне действующему законодательству.

Смотрите так же:  Климатический налог

Оформление земельного участка

В соответствии с абзацем 2 ч. 1 ст. 39 ФЗ «Об образовании» земельные участки закрепляются за государственными и муниципальными ОУ в бессрочное бесплатное пользование. Особенно актуальна эта законодательная мера для сельских школ и ДОУ, которых в последние годы из-за недостаточности бюджетного финансирования жизнь заставляет осваивать в учебных и производственных целях сельскохозяйственные площади.

Обязанность муниципалитета по передаче земельного участка в бессрочное бесплатное пользование должна быть обязательно оговорена в договоре о взаимоотношениях с ОУ (ч. 3. ст. 11 ФЗ «Об образовании»).

Кроме того, должен быть составлен отдельный договор безвозмездного бессрочного пользования в соответствии со ст. 689–701 ГК РФ, регулирующих данные правоотношения. Этот договор – договор ссуды – по своему характеру близок к договору аренды. И в том и в другом случае одна сторона (арендодатель) передает другой стороне во временное пользование имущество, а другая сторона обязуется вернуть его в состоянии с учетом нормального износа. Главное различие между этими договорами – в безвозмездности договора ссуды. В связи со значительным сходством к отношениям по безвозмездному пользованию применяются соответственно правила, предусмотренные ст. 607 ГК РФ (определяющей объекты, которые могут передаваться в пользование) п.п. 1 и 3 ст. 623 ГК (о распределении между сторонами затрат, связанных с улучшением полученного в пользование имущества).

Стороной договора о передаче земли может выступать как орган муниципального управления, так и местный комитет по управлению муниципальным имуществом либо иной орган, специально уполномоченный главой муниципального образования. Титулом собственника земли с полным объемом правомочий наделен лишь орган местного самоуправления (глава муниципального образования), который может делегировать свои полномочия ссудодателя какому-либо из структурных подразделений муниципалитета (ч. 1 ст. 690 ГК РФ).

Кроме договора между ОУ и уполномоченным органом, должно быть первичное основание для выделения земельного участка в пользование – им может быть постановление главы администрации либо решение местного представительного органа (ст. 268 ГК РФ), в зависимости от того, кому это полномочие предоставлено Уставом конкретного муниципалитета.

П.п. 1 и 2 ст. 691 ГК РФ обязывают ссудодателя предоставлять вещь в состоянии, соответствующем условиям договора и ее назначению, со всеми относящимися к ней принадлежностями и документами. ОУ на основании решения органа местного самоуправления должен быть выдан акт о землепользовании, подготовленный государственным органом по земельным ресурсам и землеустройству, в котором должны быть указаны территориальные границы земельного участка, категория выделенной земли, указано целевое назначение земель.

В соответствии с п. 3 ст. 40 ФЗ «Об образовании» школы освобождены от всех видов налогов, в том числе платы за землю.

П. 6 ст. 39 ФЗ «Об образовании» и ч. 1 ст. 98 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований, по которым может быть расторгнут договор безвозмездного бессрочного пользования земельным участком. Особый интерес представляет анализ абзацев 3 и 5, комментируемых нормы ГК. В деятельности школ и ДОУ, расположенных в сельской местности, часто встает вопрос – какую деятельность ОУ по использованию земли сельскохозяйственного предназначения можно считать правомерной? Представляется, что деятельность по использованию данных земель в учебно-производственных целях должна быть указана в лицензии, выданной образовательному учреждению, и предусмотрена договором о взаимоотношениях с учредителем, а также договором о передаче земли в безвозмездное бессрочное пользование.

При этом в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) нежилые помещения, равно как здания или сооружения, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и др., являются объектами недвижимости – недвижимыми вещами, права и сделки с которыми подлежат государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса необходимость государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества является общим правилом. При этом к отдельным видам договоров аренды и договорам аренды отдельных видов имущества положения, предусмотренные параграфом 1 главы 34 кодекса (в том числе статьи 609 кодекса), применяются, если иное не установлено правилами кодекса об этих договорах (статья 635 кодекса).

Так, ст. 651 ГК «иное» установлено для таких объектов гражданских прав – вещей, как здания или сооружения, а именно: обязательной государственной регистрации подлежат договоры аренды зданий или сооружений, заключенные на срок не менее года, а именно с момента государственной регистрации они считаются заключенными (п. 2 ст. 651 кодекса). Соответственно не подлежат обязательной государственной регистрации договоры аренды зданий или сооружений, заключенные на срок менее года (момент заключения подобных договоров определяется в соответствии с п. 1 и 2 ст. 433 кодекса).

Передача зданий

Объекты недвижимости, закрепленные за государственными и муниципальными ОУ, находятся в оперативном управлении этого учреждения, и на эти объекты распространяется правовой режим главы 19 ГК РФ, ст. 39 ФЗ «Об образовании».

ОУ, владеющее государственной или муниципальной недвижимостью на праве оперативного управления, вправе им владеть, распоряжаться и пользоваться лишь в пределах, очерченных целями своей деятельности, заданиями собственника на оказание муниципальных услуг и назначением муниципального имущества. Собственник или орган, уполномоченный выступать от его имени, вправе во внесудебном порядке изъять излишнее, не используемое либо используемое не по назначению имущество у ОУ. В соответствии с п. 2 ст. 296 ГК РФ ОУ вправе доказывать, что имущество не является излишним, тем самым сохраняя право на него.

В соответствии с п. 2 ст. 298 ГК РФ, если ОУ предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение ОУ и учитываются на отдельном балансе. Данное правомочие в обязательном порядке необходимо оговаривать в договоре о взаимоотношениях с учредителем, в уставе, учредительном договоре – только в этом случае данная деятельность может считаться правомерной. Такое имущество не может быть изъято у ОУ без его согласия даже собственником (п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 17.09.92).

В соответствии с п. 11 ст. 39 ФЗ «Об образовании» сдача в аренду ОУ объектов собственности, а также земельных участков осуществляется без права выкупа с согласия совета ОУ по индикативным ценам (не ниже цен, сложившихся в данном регионе).

Средства, полученные ОУ в качестве арендной платы, используются на обеспечение и развитие образовательного процесса, однако в соответствии с п. 5 ст. 43 ФЗ «Об образовании» собственник сдаваемого в аренду имущества получает право на часть дохода от использования этих объектов в размере, определенном в договоре между собственником и ОУ.

При разрешении споров следует исходить из того, что доходы и приобретенное на эти доходы имущество от разрешенной деятельности учреждений, учитываемые на отдельном балансе, не могут быть изъяты у учреждения по решению государственных и муниципальных органов, в том числе и в тех случаях, когда они не используются или используются не по целевому назначению (п. 10 постановления Пленума ВАС от 25.02.98 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании п. 2 ст. 609 ГК РФ аренда недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, а п. 2 ст. 651 ГК РФ уточняет, что обязательной госрегистрации подлежит договор аренды на срок не менее года.

Примерный договор аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за организацией на праве оперативного управления, утвержден распоряжением Мингосимущества РФ от 6.10.99 г. № 1343-р и приводится в приложении.

Данную форму договора рекомендуется использовать и муниципальным ОУ – это застрахует их в дальнейшем от возможных «коллизий».

Поскольку закон устанавливает принцип специальной (целевой) правоспособности ОУ (ст. 49, 120 ГК РФ), их действия по распоряжению имуществом должны быть обусловлены, прежде всего, задачами их уставной деятельности и целевым назначением недвижимости.

В п. 1 ст. 299 ГК РФ определен момент возникновения у ОУ права оперативного управления. По общему правилу недвижимость становится объектом названного права не с момента принятия собственником решения о его закреплении, а с момента передачи имущества. Таким образом, специального двустороннего договора о передаче недвижимости заключать не требуется, для удостоверения этого факта достаточно оформить передаточный баланс. Тем не менее эту установленную законом обязанность собственника имущества целесообразно продублировать в договоре о взаимоотношениях.

Смотрите так же:  Нотариус новокосинская

В последние годы в связи с дефицитом бюджетных средств возникает много вопросов по проблеме финансирования содержания собственности, закрепленной за ОУ. В соответствии с п. 12 ст. 39 ФЗ «Об образовании» расходы на текущий и капитальный ремонт и содержание соответствующего ОУ несет учредитель (собственник), если иное не предусмотрено договором о взаимоотношениях между ними. Во избежание возможных споров данную обязанность необходимо конкретно оговаривать в данном договоре. Данная обязанность продублирована нормами п. 9 ст. 41, п. 9 ст. 39 ФЗ «Об образовании», ст. 120, 399 ГК РФ, устанавливающими субсидиарную (дополнительную) ответственность учредителя по обязательствам ОУ. Безусловность субсидиарной ответственности казны соответствующего уровня по бюджетным обязательствам поддерживает и Министерство образования РФ Инструктивным письмом № 65 от 23.12.97 г.

Само Министерство образования РФ как учредитель привлекалось арбитражными судами к ответственности по финансовым обязательствам учрежденных им ОУ.

Договор временного пользования в доу

Договор передачи имущества во временное пользование (владение) по сути является одним из подвидов договора аренды, при этом аренда может быть как возмездной, так и безвозмездной.

Правовая конструкция договора аренды создана таким образом, что позволяет сторонам договора выбрать самим один из вариантов передачи имущества:

— во временное владение и пользование

— во временное пользование

Право владения — это возможность фактически обладать имуществом, так сказать, физическое «господство» над ним. Право владения в отношении арендаторов позволяет им во-первых, определять различные условия доступа к имуществу и если это необходимо, то физически воздействовать на него. Во-вторых, право владения дает возможность арендаторам применять так называемые вещно-правовые способы защиты, которые установлены статьями 301-304 ГК РФ.

Право пользования имуществом — это право извлекать из имущества его полезные свойств. Относительно арендных отношений, пользование имуществом должно осуществляется согласно условиям заключенного договора.

В зависимости от выбора варианта конструкции договора аренды (временное владение и пользование или временное пользование) договорные отношения будут иметь различный объем прав и обязанностей сторон. Кроме того, выбор той или иной конструкции помогает корректно квалифицировать договор как договор аренды, то есть обособить его от иных договоров.

Напомним, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

Как видно из определения, правовая конструкция договора аренды создана таким образом, что позволяет сторонам договора выбрать самим один из вариантов передачи имущества:

— во временное владение и пользование

— во временное пользование

Важно понимать, что в отношении договора аренды необходимо не только согласовать его существенные условия, но и надлежащим образом определить основные права и обязанности сторон договора. В свою очередь, объем прав и обязанностей зависит от того, какую конструкцию договора аренды выберут для себя стороны.

Наиболее востребованным и встречаемым вариантом передачи имущества при аренде является, конечно же, передача во временное владение и пользование. Для понимания природы договора необходимо в первую очередь разобрать терминологию.

Право владения — это возможность фактически обладать имуществом, так сказать, физическое «господство» над ним. Право владения в отношении арендаторов позволяет им во-первых, определять различные условия доступа к имуществу и если это необходимо, то физически воздействовать на него.

Например, перемещать арендуемое имущество в пространстве (при условии что оно движимое). Это важное обстоятельство позволяет арендатору более рационально использовать имущество. В зависимости от текущих потребностей, в нужном месте и в нужное время арендатор может без простоев использовать арендованное имущество по своему усмотрению. Это подтверждается и сложившейся судебной практикой:

1) Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2009 № 08АП-8667/2009

2) Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.07.2006 по делу № А26-7328/2005-213

3) Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.05.2010 по делу N А56-15471/2009

Во-вторых, право владения дает возможность арендаторам применять так называемые вещно-правовые способы защиты, которые установлены статьями 301-304 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). Это согласно ст. 305 ГК РФ:

— Истребование имущества из чужого незаконного владения

— Истребование имущества от добросовестного приобретателя

— Расчеты при возврате имущества из незаконного владения

— Защита прав от нарушений, не связанных с лишением владения

Когда имущество находиться во владении арендатора, он может постоянно контролировать использование арендованного имущества, своевременно реагировать на нежелательное воздействие со стороны третьих лиц, в том числе путем исключения доступа к нему.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 45)

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»

Обратите внимание, право арендатора на вещно-правовую защиту имущества от нежелательных притязаний третьих лиц возникает у арендатора не с даты заключения договора аренды, а после фактической передачи ему объекта аренды, то есть с момента вступления во владение имуществом (например принятие имущества по акту приема-передачи).

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66

Также необходимо иметь иметь ввиду, что конструкция договора аренды при передачи имущества во владение и пользование подразумевает, что после прекращения договора аренды, арендатор обязан возвратить имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Право пользования имуществом — это право извлекать из имущества его полезные свойств. Относительно арендных отношений, пользование имуществом должно осуществляться согласно условиям заключенного договора. Так согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Обратите внимание, пользование арендованным имуществом является главной целью всего договора аренды. Именно за возможность арендатора пользоваться имуществом, взятого им в аренду и взимается арендная плата. Владение имуществом здесь является как ни странно вторичным, основным правом при аренде является, конечно же, возможность пользоваться имуществом.

Ключевым словом здесь является слово «возможность». В действительности арендатор может и не пользоваться имуществом, важно, чтоб у него такая возможность была. А будет он реализовывать свою возможность или нет — это уже его право.

Это очень важный момент. Арендатор по сути не обязан уплачивать арендодателю обусловленную договором арендную плату за период, в который он фактически лишен возможности пользоваться арендованным имуществом. Арендатор вправе требовать с арендодателя возврата внесенных им за этот период денежных средств (арендных платежей).

Данная правовая позиция подтверждается и судебной практикой (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, Постановление Президиума ВАС РФ от 09.04.2013 N 13689/12 по делу N А67-3141/2011 ).

Кроме того, внесенные арендатором арендные платежи, могут быть взысканы с арендодателя в качестве неосновательного обогащения при невозможности использования арендованного имущества (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 30.03.2010 по делу N А19-14651/08).

В редких случая, но все-таки такое случается, арендодатель может передать имущество арендатору только во временное пользование (конструкция договора аренды без права владения). В этом случае наиболее вероятны три возможные причины: либо арендодатель не желает предоставлять арендатору возможность использовать вышеуказанные вещно-правовые способы защиты в отношении арендованного имущества, либо желает оставить за собой право определять условия доступа к арендованному имуществу. Например, арендодатель намерен предоставить в пользование железнодорожные весы, однако желающих взвесить груз много, причем в разное время суток.

В этом случае, конечно же, целесообразней предоставить имущество в аренду только в пользование, без права владения, для разных лиц в разное время суток, причем на строго ограниченное количество часов для каждого. И третья возможная причина — фактическое обладание арендованным имуществом затруднительно для арендатора в силу физических свойств объекта аренды либо отсутствия у арендатора специального разрешения на его эксплуатацию.

Так вот, в зависимости от выбора варианта конструкции договора аренды (временное владение и пользование или временное пользование) договорные отношения, как было указано выше, будут иметь различный объем прав и обязанностей сторон. Кроме того, выбор той или иной конструкции помогает корректно квалифицировать договор как договор аренды, то есть обособить его от иных договоров.

Смотрите так же:  Заявление в прокуратуру на ук

Объем прав и обязанностей по договору аренды у арендодателя:

— обязанность предоставить имущество арендатору во временное владение и пользование или временное пользование

— право получать от арендатора плату за пользование арендованным имуществом

— право арендодателя требовать от арендатора получения своего имущества обратно после окончания срока аренды (при передаче во временное владение и пользование)

Объем прав и обязанностей у арендатора:

— обязанность оплачивать временное пользование имуществом

— обязанность возвратить имущество арендодателю после окончания срока аренды (при передаче во временное владение и пользование)

— право требовать от арендодателя предоставления имущества во временное владение и пользование или во временное пользование;

— право временно владеть и пользоваться или временно пользоваться имуществом

Если условия об основных правах и обязанностях сторон не согласованы, заключенный договор могут не квалифицировать как договор аренды, то есть правила, установленные гл. 34 ГК РФ не будут действовать (не будут порождать соответствующих юридических последствий, присущих договору аренды). Данные правовые выводы также подтверждаются и сложившейся судебной практикой:

Постановление ФАС Уральского округа от 27.09.2004 N Ф09-3146/04-ГК по делу N А76-19544/03

Таким образом, для договора аренды будет справедливо утверждение: договор, условия которого не предусматривают передачу имущества во временное владение и пользование (или только пользование), не может квалифицироваться как договор аренды.

Образец договора передачи имущества во временное пользование (владение)

ДОГОВОР О ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА ВО ВРЕМЕННОЕ ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ №_____

г. Москва «___» ___________ 201___г.

ООО «А Т», в лице генерального директора Е.Р.В., действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и __________________________________________________, паспорт серия ____ № _________, выдан _______________________________________________, дата выдачи __________, зарегистрирован по адресу ___________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Выгодополучателем», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Собственник передает, а Выгодополучатель принимает во временное владение и пользование знак «шашечки» с логотипом Собственника, логотип включает название «Новое Такси» и телефонный номер ________________ (далее – «Имущество»).
1.2. По соглашению сторон стоимость единицы Имущества, передаваемого Арендатору, составляет 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.
1.3. Имущество передается Выгодополучателю на срок ________ месяцев.

2. Цена и порядок расчетов по Договору

2.1. Имущество передается Выгодополучателю безвозмездно на весь срок действия Договора.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Собственник вправе:
3.1.1. Досрочно отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях:

— утраты или повреждения имущества Выгодополучателем;

— нарушения Выгодополучателем условий настоящего Договора.

3.2. Собственник обязан:
3.2.1. Передать Выгодополучателю Имущество сразу после заключения Договора по акту приема-передачи, в исправном состоянии.
3.2.2. Устранить за свой счет обнаруженные Выгодополучателем недостатки Имущества, возникшие до его передачи Выгодополучателю, или заменить Имущество на аналогичное, находящееся в исправном состоянии.
3.3. Выгодополучатель вправе:
3.3.1. Отказаться от исполнения Договора, письменно уведомив об этом Собственника за 5 (пять) рабочих дней.

3.4. Выгодополучатель обязан:
3.4.1. Эксплуатировать Имущество в точном соответствии с его прямым назначением; не допускать сдачу Имущества в субаренду, передачу прав и обязанностей по настоящему Договору третьим лицам, предоставление Имущества в безвозмездное пользование, залога арендных прав, их внесение в качестве имущественного вклада или паевого взноса.
3.4.2. В случае, если после передачи Имущества Выгодополучателю в период действия договора Имущество было повреждено вследствие нарушения Выгодополучателем условий настоящего договора, Выгодополучатель обязан оплатить Собственнику стоимость ремонта Имущества и произведенные им транспортные расходы в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования.
3.4.3. Возвратить Имущество по Акту приема-передачи в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии с учетом нормального износа (нормальным износом признается утрата товарной стоимости Имущества за каждый год использования не более 10%) по истечении срока, установленного в п. 1.3. настоящего Договора, или при досрочном его расторжении.
3.4.4. Уведомить Собственника об утрате или повреждении Имущества незамедлительно с момента свершения таких событий.
3.4.5. Оплатить Собственнику стоимость утраченного Имущества в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования Арендодателя, в сумме, указанной в п. 1.2. настоящего Договора.
3.4.6. Оплатить собственнику стоимость поврежденного Имущества в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования Собственника, в сумме, равной стоимости ремонта Имущества с учетом транспортных затрат Собственника на доставку Имущества в организацию, осуществляющую ремонтные услуги.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из настоящего договора, стороны несут взаимную материальную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Срок действия Договора

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до «___» __________ 201__ г. Если ни одна из сторон до окончания срока действия договора не заявит о его прекращении, то срок действия договора пролонгируется на один год и также на последующие годы.

5.2. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон. В случае досрочного прекращения настоящего договора между Сторонами должны быть произведены все необходимые взаиморасчеты.

5.3 Требование о расторжении договора должно быть направлено Стороне с использованием почтовой связи письменно с указанием даты расторжения договора.

6. Заключительные положения

6.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Как оставить в группе то, что вы приобрели за свой счет?

Многие родители активно участвуют в жизни детского сада, покупая по просьбе заведующей или воспитателя игрушки развивающие, стульчики и прочее. Все мы хотим, чтобы дети росли в комфортных условиях, только вот почему-то часто дети подрастают, переходят в старшую группу, а все купленное остается вновь пришедшим малышам. Интересный способ избежать этого предлагает мама Юлия:

Очень часто возникает проблема, когда родители полностью оборудуют группу за свой счет. Потом помещение меняется, все купленное ранее остается в прежней группе, и встает вопрос о новых денежных вложениях. Но этого можно избежать. Схема проста и законна.

Родительский комитет оформляет дарственную и четко указывает: «Передаем в дар ДОУ + для использования в группе «Солнышко» (или номер группы, для которой это покупалось). Так как по закону даритель имеет полное право не только указать направленность для использование своего дара (конкретную группу), но и контролировать использование подаренного по назначению. Это бывает актуально, если купленный ковер стелется в коридоре, а не в группе, когда купленные шторы оказываются на окнах в другом кабинете.

К сожалению, родители часто сдают деньги, приобретают сказанное, но не оформляют дарственную и из-за этого теряют возможность отстаивать свои права. Юлия

Мы обратились дополнительно за разъяснениями к юристу.

Отвечает Олеся Богданова, юрист:

Здравствуйте! Это будет верно в отношении пожертвования. В соответствии со ст. 582. п. 1 Гражданского кодекса РФ «Пожертвования», пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом.

А вот дарение не предполагает указания направленности для использование своего дара. Согласно п. 3 ст. 582 Гражданского кодекса РФ, пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.

Также в случае дарения, одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым (п. 1 ст.573 ГК РФ).

В отношении же пожертвования закон однозначен: согласно п. 2. ст. 582 ГК РФ, на принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия

Поэтому Вам можно оформить договор пожертвования с детским садом.