Оценка квартиры для опеки дешево

Оценка квартиры для органов опеки и попечительства

(в пределах МКАД)

(за МКАД до 10 км.)

Оплата за оценку квартиры производится в течение 3 рабочих дней после получения заказчиком документов (Отчета). Мы предоставляем возможность проверить документы в органах опеки и только после этого оплатить нашу работу.

Доставка документов курьером в пределах МКАД-299руб.

Без осмотра Стоимость: 1999 рублей, Сроки: 1 рабочий день.

С осмотром (в пределах МКАД) Стоимость: 5499 рублей, Сроки: 1 — 2 рабочих дня.

С осмотром (за МКАД до 10км.) Стоимость: 6499 рублей, Сроки: 1 — 2 рабочих дня.

Оплата за оценку квартиры производится в течение 3 рабочих дней после получения заказчиком документов (Отчета). Мы предоставляем возможность проверить документы в органах опеки и только после этого оплатить нашу работу.
Доставка документов курьером в пределах МКАД-299руб.

Оценка квартиры для опеки при продаже необходима в том случае, когда владельцем квартиры или доли квартиры является несовершеннолетний ребенок или взрослый гражданин, находящийся под опекой (недееспособный, не полностью дееспособный). Продать, подарить, обменять, заложить, сдать в аренду и т.д. такую квартиру невозможно без письменного разрешения органов опеки и попечительства. Статья 37 Гражданского кодекса гласит «Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного». Также права подопечных защищает Федеральный закон №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008г.

Необходимо помнить, что п родажа квартиры, в которой проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается только с согласия органа опеки и попечительства (Статья 292 ГК РФ). П ри обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства, такой договор может быть расторгнуть в судебном порядке в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (Статья 21 Федерального закона №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008г.).

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором (Статья 21 Федерального закона №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008г.).

Дети, не достигшие совершеннолетия, могут по закону или по завещанию стать собственниками квартир. Продажа квартиры через опеку возможна только после оценки таких квартир. Органы опеки и попечительства дают свое согласие на продажу квартиры при условии, что попечитель или опекун откроет на каждого несовершеннолетнего ребенка банковский счет и внесет на них деньги в размере рыночной стоимости унаследованных долей квартиры или оформит в собственность каждого несовершеннолетнего ребенка другую жилую недвижимость или долю в недвижимости, которая имеет рыночную стоимость не меньше той, которая ему уже принадлежит (принцип «не меньше и не хуже»). Если продаваемое жилье является единственным у несовершеннолетнего, то органы опеки неохотно дают разрешение на продажу квартиры по варианту с банковским расчетным счетом. Более предпочтителен вариант с выделением доли несовершеннолетнему в новой квартире, желательно «вторичке». Аналогичные требования предъявляются, если продажа квартиры через опеку проводится по взрослому гражданину, находящемуся под опекой (недееспособный, не полностью дееспособный). Указанное требование не распространяется при отчуждении недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного. Оценка квартиры для опеки – это определение рыночной стоимости квартиры или доли квартиры.

Результатом работы по оценке квартиры для опеки является Отчет об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости, выполняемый в соответствии с «Федеральным законом об оценочной деятельности в Российской Федерации №135» в действующей редакции, стандартов оценки ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, ФСО-7 и др. документов. При принятии решения об оценке квартиры для опеки и попечительства в какой-либо оценочной компании, необходимо знать, что с 01.01.2008г. лицензирование оценочной деятельности отменено. Правом заниматься оценкой квартиры имеют юридические лица, в штате которого работает не менее 2 сотрудников, прошедших специализированное обучение по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», являющихся действующими членами саморегулируемой организации оценщиков и деятельность которых, застрахована не менее чем на 300 000 рублей. При этом сама организация обязана застраховать свою деятельность на сумму не менее 5 000 000 руб.

На основании Федеральных Стандартов Оценки (ФСО) осмотр квартиры может не проводиться. Оценка квартиры для опеки может быть проведена по упрощенной форме, на основании предоставленных Заказчиком документов. Вы можете прямо на сайте заказать оценку квартиры для опеки, заполнив он лайн Заявление или прислав нам на электронную почту копии документов. На следующий день после заказа, курьер нашей компании может привезти, по указанному Вами в Заявлении на оценку адресу, готовый пакет документов, который будем иметь название «Отчет об оценке», а также договор и квитанцию на оплату. В Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры будут вложены документы о том, что ООО «Оценочная Компания Эксперт-Консалтинг» имеет право проводить оценку квартиры для органов опеки и попечительства. Доверяя оценку квартиры для опеки профессионалам, вы делаете правильный выбор.

Смотрите так же:  Забрать исковое заявление

Мы желает вам и вашим близким здоровья и долголетия. Если вам понадобится наша помощь при оценке жилой недвижимости, мы быстро и не дорого оценим квартиру для опеки . С нашими отчетами по оценке квартиры Вы будете себя чувствовать защищенными, успешными и бесконечно уверенными в себе. Закажите услугу «Оценка квартиры для опеки и попечительства » прямо сейчас.

Онлайн заявка на оценку квартиры для опеки и попечительства

Оценка квартиры для органов опеки и попечительства

Акция: стоимость оценки квартиры, доли в квартире от 2 500 руб!
Акция проходит до конца текущего месяца . Подробности у менеджера.
Звоните: +7 (495) 54-54-857
Общие условия проведения акции — здесь

Оценка квартиры для попечительства или органов опеки может потребоваться в том случае, если часть квартиры принадлежит лицу, находящемуся под опекой. В этом случае для совершения сделки с квартирой необходимо получить разрешение опекунского совета.

Для органов опеки оцениваются как квартиры, так и доли в квартире.

Кто может находиться под опекой?

1. Несовершеннолетние дети
2. Недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, кроме детей


При каких сделках с квартирой требуется решение опекунского совета?

Решение опекунского совета необходимо когда с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним детям производятся следующие сделки:

1. купля-продажа
2. мена (обмен)
3. дарение и т.п.

Какие документы необходимо предоставить для проведения оценки квартиры для опеки?

Перечень документов для оценки стандартный. Никаких дополнительных документов не требуется.

1. Свидетельство о собственности
2. Документы БТИ (поэтажный план + экспликация, технический паспорт при наличии)
3. Копия паспорта Заказчика (первый лист — разворот и прописка)

Документы можно привезти к нам в офис или прислать по электронной почте.

Сколько стоит оценка квартиры для опеки?

Стоимость услуг по оценке квартиры для органов опеки и попечительства составляет 2 500 руб./за 1 объект. Подробно о стоимости услуг можно прочитать тут.

Независимая оценка квартиры для органов опеки в Москве

Закон гласит, что лица, которые не могут самостоятельно
распоряжаться имуществом, находятся под присмотром
государственных органов, которые призваны защищать их права.

Если один из владельцев недвижимости является несовершеннолетним или недееспособным, законодательство требует независимую экспертизу в обязательном порядке.

Проводится она как подтверждение того, что имущество стоит именно столько, за сколько имущество отчуждается.

Оценка квартиры для опеки

Оценка квартиры для опеки

Если владельцем недвижимости является несовершеннолетний или в его собственности лишь часть квартиры или дома, для проведения любых сделок по купле-продаже должно быть получено разрешение органов опеки. Эта организация внимательно следит за тем, чтобы соблюдались права ребенка и он не был переселен в более худшие условия.

Какие документы нужны для опеки

Чтобы продать квартиру, в которой есть доля ребенка, нужно предоставить сразу подтверждение покупки другого жилья, чтобы ребенок не оказался на улице. Продажа и покупка должна происходить одновременно, и важно доказать, что новая недвижимость не хуже ранее приобретенной.

Для этого проводят процедуру оценки существующий недвижимости и вновь приобретаемой. Оценка квартиры для опеки — это не просто данные о предстоящей сделке, а официальные документы, которые могут выдать только специализированные организации. При этом важно, чтобы новое жилье не было дешевле старого.

Если покупаемая недвижимость больше, то процесс не вызовет вопросов. В этом случае доля малыша не ущемляется, а становится даже больше. Но если переезд планируется в меньшую квартиру или в частный дом, могут возникнуть проблемы. На цену жилья влияет не только площадь, но и месторасположение, особенность дома, развитие инфраструктуры. Иногда ценность однокомнатной квартиры в центре города гораздо выше цены трехкомнатных апартаментов на окраине. Но это нужно доказать органам опеки, и в этом помогает оценочная компания.

Как проходит процедура оценки

Перед обращение в опеку нужно обратиться в оценочную компанию, заключить договор на оценку и договориться о времени осмотра помещения. Специалист приедет в указанное время, осмотрит недвижимость. Потом в течении 2-5 дней будет выдано заключение о стоимости объекта.

Для опеки нужно оценивать сразу два объекта, это нужно обговорить в оценочной компании сразу. Необходимо указать и для чего проводится данный анализ, чтобы бумаги были оформлены в соответствии с требованиями. Оценка квартиры для органов опеки — это не сложная процедура, она занимает мало времени и стоит не слишком много.

Когда бумаги получены, можно идти к чиновникам и доказывать, что ребенок не пострадает при перемене места жительства и не потеряет своей части в данной собственности. Если все оформлено правильно, то опека выдаст разрешение на куплю-продажу, с которой можно будет сразу обращаться в регистрационную палату.

Оценка квартиры для органов опеки с данными из Winner

При оформлении сделок с недвижимостью, собственниками которого являются несовершеннолетние граждане, требуется одобрение на совершение сделки от органов опеки того района, в котором находится продаваемая квартира. При этом органы опеки в своем разрешении или запрете преследуют одну важную цель — не допустить ухучшения жилищных условий детей, при смене места жительства. Как же сотрудник опеки принимает решение?

Смотрите так же:  Защита прав потребителей 214 фз

Все просто — опека просит предоставить документальное подтверждение того, что покупаемая недвижимость дороже продаваемой. Вокруг этого принципа выстраивается вся логика принятия решений в органах опеки, однако ни в одном официальном документе не сказано, как определить какое жилье дороже, а какое дешевле.

Нашим специалистам пришлось разобраться в регламентирующих документах, которыми пользуются органы опеки, побеседовать с сотрудниками опеки, и оказалось, что регламента как такового не существует, а единственным документом-инструкцией является служебная записка без названия и без указания авторства.

Звучит записка следующим образом:

Перечень документов на разрешение сделок с недвижимым имуществом, собственниками которого являются несовершеннолетние

Один из пунктов явно указывает на метод определения стоимости объектов недвижимости для сравнения:

«. информация о рыночной стоимости жилого помещения (с учетом сведений из WINNER, или отчет о рыночной стоимости. «

Таким образом автор документа в явном виде исключил возможность использования кадастровой стоимости квартиры (потому что кадастровая стоимость не является рыночной), а также, по какой-то причине, указал на продукт одного из агрегаторов данных в области жилой недвижимости — базу WINNER.

WINNER не является официальным источником информации о сделках с недвижимостью, либо об их предложениях. Мало того, WINNER открыто заявляет что не несет ответственности за размещенный в собственной базе материал, и даже предлагает разместить в базе новые объявления, в том числе бесплатно!

Как же так? Получается, что органы опеки могут быть легко обмануты (к примеру, путем размещения на сайте «подставных» объявлений)?

Чтобы прокомментировать ситуацию мы обратились к эксперту-оценщику в области недвижимости, начальнику Департамента независимой оценки Центра ИННОВАЦИЯ, Старкову Леониду.

Комментарий эксперта:

Документ старый, впервые мы о нем узнали года два назад, нам его принес клиент, получив в своем местном отделении опекунского совета. Документ явно не официальный, на это указывает хотя бы то, что автор документа не удосужился проверить — лицензируется оценочная деятельность, или нет. Тем не менее, это до сих пор единственный документ, на который опирается сотрудник опеки при обращении к нему гражданина, желающего продать квартиру, собственником которой является несовершеннолетний ребенок.

Что касается практики работы опекунского совета — то скорее всего просто пока не возникла такая ситуация, когда нужно менять подход к работе. У меня в памяти диалог с риэлтором:

— Ну подумаешь, родители разместили фальшивок, получили положительное решение опеки и продали дорогую квартиру детей, купив дешевую. Ну и что? Ведь это их дети, их деньги. (и это говорил взрослый, вполне серьезный сотрудник известного агентства недвижимости!)

Решение простое — ужесточить порядок рассмотрения обращений граждан, отказаться от безсмысленных баз типа WINNER, обратиться к экспертным оценкам. Можно конечно вообще заставить всех продавцов проводить полноценную оценку недвижимости в соответствии с ФЗ об оценочной деятельности, с выездом и осмотром квартиры, и т.д., но есть вариант и попроще. Различия между отчетом и заключением.

Можно выполнить ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ. Полноценная оценка стоит от 5 до 10 тыс., выполняется в строгом соответствии с ФЗ и Федеральными стандартами оценки. ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ не регламентируется ФЗ, что значительно упрощает данный документ, и делает его более дешевым.

Мы в своей компании практикуем такой вид представления данных о стоимости квартиры с 2011 года.

Мы уже не один раз обращались в органы опеки с просьбой принять новую форму работы с оценочными компаниями, оказывающими услуги по проведению независимой оценки недвижимости. Предложение простое: создать новые требования к отчету для опеки.

Точнее нужно составить новые требования к ЭКСПЕРТНОМУ ЗАКЛЮЧЕНИЮ о стоимости квартиры, выполненному оценочной компанией, включающему:

  1. Экспертное заключение оценщика, с печатью, подписью.
  2. Фотографии квартиры (4-8 фото).
  3. Правоустанавливающие документы + БТИ.
  4. Скрин-шоты аналогов с открытого рынка (с сайтов агентств недвижимости).
  5. Документы оценочной компании.

Такой документ даст достаточное представление о квартире, делается за несколько часов и стоит в пределах от 3 до 3,5 тыс.руб.

Независимая оценка стоимости недвижимости

«Независимая экспертная оценка ВЕГА» проводит оценку всех видов недвижимости, независимую оценку после залива или пожара, а также автотранспорта.

Москва является крупным мегаполисом с развитым рынком недвижимости и автотранспорта. В сложившейся ситуации разобраться в многообразии факторов влияющих на стоимость недвижимости самостоятельно представляется сложной задачей, также для различных инстанций может потребоваться отчет об оценке недвижимости, соответствующий всем нормам ФЗ №135 и Федеральных стандартам оценки. Мы быстро и недорого проведем независимую оценку недвижимости в Москве и Московской области.

К недвижимому имуществу относятся:

Земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Оценка квартир, комнат и долей
От 1 дня, от 5000 рублей
Гарантия на отчет!

Сколько стоит оценка квартиры?

Работа специалиста оценщика, по оценке квартиры и составлению полного отчета об оценке её стоимости в среднем стоит 6000 руб. Стоимость оценки квартиры зависит от следующих факторов:

  • Площадь квартиры и количество комнат;
  • Район расположения квартиры;
  • Срок в течение, которого составляется отчет;
  • Назначение оценки квартиры.

Разберём подробнее факторы, влияющие на ценообразование на рынке оценки квартир:

Площадь квартиры и количество комнат

Оценка квартир в типовых домах, например в панельных пяти или девяти этажках, не представляет для оценщика особых трудностей. В связи с тем, что на открытом рынке представлено значительное число аналогов, позволяющих сделать объективные выводы о стоимости оцениваемой квартиры. Если квартира типовая и находится в крупном городе, например в Москве, то возможен даже подбор аналогов в том доме, в котором находится оцениваемая квартира, что значительно упрощает процесс оценки за счет отсутствия необходимости в обосновании и проведении корректировок цен.

Смотрите так же:  Федеральный закон об мобилизации

Значительно увеличивается трудоемкость по оценке квартиры, комнаты или доли, если: оцениваемая квартира имеет не стандартную планировку (например две квартиры на одном этаже объединены в одну), квартира является большой по площади (более 200 кв.м.) или многокомнатной, в квартире выполнен эксклюзивный ремонт, или объект имеет обременения указанные в свидетельстве о регистрации права. В этих случаях оценщик вынужден проводить отдельное исследования и вводить и обосновывать корректировки и окончательную цену квартиры исходя из исходных данных и рыночной ситуации, что значительно увеличивает время составления отчета.

Район расположения квартиры

Если квартира расположена в удалённом от офиса оценщика районе или городе, это тоже может отразиться на цене оценки квартиры, так как все транспортные издержки и расходы будут включены в стоимость услуги. ООО «Т-ЭКСПЕРТ» предлагает своим клиентам фиксированную стоимость выезда эксперта для оценки квартиры, не зависимо от района её расположения. Обширная сеть офисов вам поможет заказать отчет в одном районе, а получить в другом, без дополнительной оплаты.

Срок в течение, которого составляется отчет оценщика

Стандартный срок составления отчета об оценке квартиры 5 рабочих дней. Если клиенту необходима срочная оценка квартиры или комнаты, то такая работа выполнима за 1 день, но за срочность необходимо будет доплатить сумму, составляющую от 50 до 100% от базовой стоимости оценочных услуг. Так же в стоимость работ может быть включена срочная курьерская доставка до вашего офиса или прямо в отделение банка.

Назначение оценки

Более подробно о назначении оценки будет описано далее, разница в назначении оценки квартиры, даёт возможность использования разных по трудоемкости подходов к оценке и соответственно сказывается на цене оценки квартиры тем или иным образом.

Оценка квартиры для наследства

До июля 2005 года наследники при вступлении в наследство должны были уплачивать налог на наследство, сумма которого варьировалась в зависимости от степени родства. Расчет налога на наследство при наследовании квартиры производился, когда стоимость наследуемой квартиры превышала сумму, составляющую минимальный размер оплаты труда, более чем в 850 раз.

Налог на наследство квартиры по завещанию в России в 2016 году

Размер госпошлина за вступление в наследство составляет:
0,3% — дети, супруги, родители, братья, сестры, дедушка и бабушка;
0,6 % — все другие возможные наследники не указанные выше;

От уплаты госпошлины при наследовании квартиры освобождаются некоторые льготные категории лиц:

  • Полные кавалеры ордена Славы;
  • Ветераны Великой Отечественной Войны;
  • Герои России и Советского Союза;

Кто наследует квартиру после смерти собственника?

Если наследники первой и второй очередей отсутствуют или отказываются от принятия наследства, могут вступить в наследство двоюродные братья и сестры. К наследникам последней «седьмой» очереди относятся пасынки, падчерицы отчим и мачеха наследодателя, если наследников не имеется или все имеющиеся наследники отказались (не заявили) от своего права на наследование квартиры, то имущество обращается в пользу государства (выморочное имущество).

Оформление квартиры полученной по наследству

Список документов для регистрации права собственности на квартиру, полученную по наследству, а так же вся дополнительная информация представлена на официальном сайте РОСРЕЕСТРА РФ

Оценка квартиры для опеки

Органы опеки и попечительства в России в своей работе руководствуются Федеральным законом от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». Как правило, органы опеки и попечительства располагаются в зданиях администрации районов в крупных городах, сельских поселений в небольших городах и являются органами исполнительной ветви власти.

При отсутствии в субъекте РФ, городе или поселении сформированного органа опеки и попечительства, их функции выполняют и наделяются соответствующими полномочиями органы местного самоуправления.

Органы опеки и попечительства занимаются организацией и контролем получения подопечными или опекунами или попечителями образования, медицинской помощи, социальной помощи и услуг. Так же органы опеки и попечительства проводят работу с лицами которые имеют желание стать попечителями, опекунами или желающим усыновить, удочерить детей оставшихся без родительской опеки.

Основной задачей органов опеки является: контроль за сохранностью имущества и управление имуществом детей, находящихся под опекой или попечительством либо помещенных под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

При наличии несовершеннолетних детей имеющих долю в квартире, которую родители желают продать или обменять, разрешение на такую сделку может быть выдано только органом опеки и попечительства по месту расположения продаваемой квартиры.

Основным условием совершения сделок с недвижимостью, в которой прописаны дети или дети имеют долю в собственности, является обязательное проведение оценки квартиры для органов опеки и предоставление отчета уполномоченному сотруднику.

Целью оценки квартиры для опеки является необходимость подтвердить с помощью заключения сторонней не заинтересованной организации-оценщика, действительную стоимость продаваемой и покупаемой квартиры.


Если жилищные условия ребенка значительно ухудшатся, то разрешение на регистрацию такой сделки получено не будет.

Если доля в приобретаемой квартире стоит дешевле, чем доля в квартире в которой проживает ребенок, то орган опеки может обязать родителей или опекунов внести разницу этой стоимости на депозит ребенка, и только после этого выдать разрешение на сделку с квартирой.

Особенности оценки квартиры для органов опеки

В результате проведения оценки, наши клиенты получают два отчета об оценке, один на приобретаемую квартиру, второй, на квартиру в которой в настоящее время живет ребенок. Оба отчета необходимо передать в территориальный орган опеки и попечительства.