Можно ли оформить договор долевого участия на двоих

Содержание:

ДДУ на отца и дочь

Можно ли оформить договор долевого участия на двоих: отца и взрослую дочь, поскольку деньги на квартиру они собирали вместе и хотят по новым правилам получить налоговый вычет каждый со своей доли в квартиру (стоимость квартиры превышает 4 млн. руб, поэтому доли каждого хватает на налоговый вычет). Может ли застройщик препятствовать этому?

Ответы юристов (14)

Здравствуйте! Не вижу проблемы в таком положении дел. Нигде в законе не оговорено, что человек не может купить часть квартиры. Как обосновывает свои действия застройщик?

Есть вопрос к юристу?

Евгений, добрый день!

Закон не содержит ограничений для заключения такого договора.

Согласно ст. 308 Гражданского кодекса РФ,

Стороны обязательства
1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон — кредитора или должника — могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также не содержит таких ограничений.

В ДДУ отец и дочь будут указаны вместе в качестве «Участников долевого строительства». Будет указано, что они приобретают право требования на передачу им квартиры в равных долях (или по Вашему желанию в ином соотношении).

Да, Вы можете в одном ДДУ прописать двух собственников, вас и Вашу совершеннолетнюю дочь. А что, застройщик этому препятствует? Законных оснований Вам препятствовать в этом у застройщика нет.

Другим путем, по которому Вы могли бы пойти: оформить ДДУ на отца, для начало, а затем на 1/2 квартиры оформить переуступку прав требованияДО подписания акта приема передачи квартиры. Таким образом, Вы и Ваша дочь будете иметь право на налоговый вычет. Однако, не вижу смысл так усложнять — проще в одном ДДУ указать двух собственников сразу.

Евгений, застройщику важно продать квартиры. А кому (одному лицу либо одновременно нескольким лицам), полагаю, что для него значения не имеет.

ФЗ О долевом участии в строительстве не содержит в себе никаких запретов на заключение договора долевого участия в строительстве с множественностью лиц на стороне дольщика.

Поэтому такой вариант вполне может быть.

Чтобы в дальнейшем не возникло путаницы при регистрации долевой собственности оплаты по договору тоже вносите соразмерно долям. Например, половину оплачивает отец, половину — дочь.

Застройщик препятствовать заключению договора долевого участия на отца и взрослую дочь может только в том аспекте, что сам не захочет заключать подобный договор. Но данное поведение застройщика не основано на законе, поэтому следует выяснить причины, по которым застройщик отказывается заключать договор на двух человек. Выявление таких причин поможет вам убедить застройщика в его неправоте.

К тому, что сказали мои коллеги, добавлю, что ДДУ подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для застройщика, в самом деле, безразлично, кто вносит деньги за жилье — два человека или один. Для него важно, чтобы деньги за жилье вносились в том размере и в срок, который предусмотрен ДДУ.

Застройщик препятствовать заключению такого договора не должен, хотя по какой-то, может быть, собственной прихоти и может. Но это будет не законно.

Здравствуйте, Евгений. Полностью соглашусь с коллегами, что действительно в законе таких ограничений нет. Однако могу пояснить действия застройщика, потому что вряд ли вы будете подавать на него в суд и ждать еще 2 месяца пока рассмотрят дело, вынесут решение, а квартира уже будет продана другому лицу.

Скорее всего застройщик перестраховывается по поводу выплаты данных денежных средств, предусмотренных договором, поскольку участников договора будет два и как кто из них будет выплачивать непонятно. А так в случае чего, взыскал все с одного участника ДДУ и все. Моя логика такова.

Попробуйте договориться все таки с застройщиком по этому вопросу, потому что в суд конечно идти не стоит по этому поводу.

С уважением, Олег

Евгений, думаю, что Ваш вопрос был вызван не столько предполагаемыми возможными препятствиями со стороны застройщика, сколько Вашим желанием именно в долях приобрести квартиру в строящемся доме и обоим «дольщикам» получить имущественные налоговые вычеты.

Подпункт 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ предусматривает, что

при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Поэтому и в этом случае никаких препятствий для Вас нет. Каждый из «дольщиков» получит имущественный вычет.

6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:

договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, — при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);

С уважением, Олег

Согласно п. 1 ст. 220 НК РФ, при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ, имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на… приобретение на территории Российской Федерации жилых квартир… или доли (долей) в них.

Затем смотрим п. 3 этой статьи: «Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи (он чуть выше), предоставляется с учетом следующих особенностей: 1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества (включая доли — добавлю от себя), указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.»

Таким образом, учитывая, что множественность лиц на любой стороне договора возможна в соответствии с п. 1 ст. 308 ГК РФ: «в обязательстве в качестве каждой из его сторон — кредитора или должника — могут участвовать одно или одновременно несколько лиц», каждый из Вас может получить вычет.

Добавлю очевидное. Застройщик не может препятствовать Налоговому кодексу и ГК РФ, потому как приведенные нормы императивны, то есть не могут изменяться ни в договорах, ни в каких-либо заявлениях этого субъекта предпринимательства.

В соответствии со ст. 4 закона о ДДУ.

По договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Согласно ст. 154 и ст. 421 ГК РФ

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

То есть, Вы вправе заключить многосторонний договор о ДДУ.

МИНИСТЕРСТВОм ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА в

от 2 ноября 2012 г. N ЕД-4-3/[email protected]

ПОЛУЧЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО НАЛОГУ

НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ разъяснено

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220
Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик при определении
размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение
имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в
налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая
приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся
в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1
000 000 рублей.

Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве
собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю
оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в
случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в
котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как
самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по
доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не
превышающей 1 000 000 рублей.

Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного
налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в
общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Указанная позиция согласована с Министерством финансов
Российской Федерации письмом от 16.10.2012 N 03-04-08/1-352.

То есть, Вы вправе получить налоговый вычет независимо от застройщика.

Смотрите так же:  Правильное заявление на отпуск без содержания

Смогу проконсультировать по успешному заключению сделки в чате

С уважением Ф. Тамара

п.1 ст.421 Гражданского кодекса «Свобода договора»

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

пп.1, 3 ст.426 Гражданского кодекса РФ «Публичный договор»

1. Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
3. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

Для того, что бы ответить на Ваш вопрос положительно, нужно установить является ли договор, который Вы намереваетесь заключить с застройщиком публичным. Кроме того, необходимо знать основные виды деятельности застройщика.

Сразу оговорюсь, что договор участия в долевом строительстве в рамках федерального закона № 214-ФЗ публичным не является. Но есть схожие по названию договоры, которые зачастую принимаются именно за этот договор, но последствия разные.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить собственность на ипотечную квартиру на двоих?

Покупаем с девушкой квартиру в ипотеку. Как оформить собственность на двоих?

Добрый день! Мы не женаты но в скором будущем все случится. Решили купить квартиру в ипотеку. Вопрос в том, как оформить квартиру на двоих в собственность 1\2 долей при покупке в ипотеку. Можно ли это сделать непосредственно оформляя договор или это надо делать после и что для этого нужно?

Ответы юристов (8)

так и покупайте — застройщику скажите, что покупателей будет двое (вы и девушка). Соответственно собственность на квартиру перейдёт вам в 1/2 доли каждому. В банке ваша девушка будет выступать созаемщиком

Уточнение клиента

Ипотечный кредит оформляется на девушку полностью, она не как не может быть созаемщиком! А вот первоначальный взнос из моих накоплений.

26 Января 2018, 20:07

Есть вопрос к юристу?

В соответствии с законодательством:

1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Государственная регистрация ипотеки с обременением оформляется на то лицо, которое является заемщиком по кредитному договору. После погашения кредита, обременение с квартиры будет снято. И право собственности возможно будет оформить на одного либо на обоих супругов.

Тогда, в Вашем случае девушка будем титульным заемщиком, а Вы уже созаемщиком по кредитному договору.

Для этого при заключении ипотечного договора обязательно нужно указать об этом в заявлении.

После одобрения и выдачи ипотеки квартира соответственна будет оформляться на Вас обоих.

Вариант определения режима имущества определяется Вами самостоятельно.

Это может быть либо совместная собственность без выделения долей, либо долевая (по 1/2 у каждого например)

ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Уточнение клиента

Тогда, в Вашем случае девушка будем титульным заемщиком, а Вы уже созаемщиком по кредитному договору.

Для этого при заключении ипотечного договора обязательно нужно указать об этом в заявлении.

После одобрения и выдачи ипотеки квартира соответственна будет оформляться на Вас обоих.

Вариант определения режима имущества определяется Вами самостоятельно.

Это может быть либо совместная собственность без выделения долей, либо долевая (по 1/2 у каждого например)

Заявление уже подали и одобрили ипотеку. Но заявление подавал и оформлял на себя один человек. Вопрос: можно ли что то еще сделать, например при оформлении договора оформить на двоих или по 1\2?

26 Января 2018, 20:34

Если в кредитном договоре не указан второй созаемщик, то он не может претендовать на долю при оформлении права собственности

С недавних пор покупка недвижимости в обще долевую собственность супругов по разъяснениям нотариальной палаты считается договором содержащим элементы брачного договора, который в свою очередь подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

В связи с чем до заключения брака приобретая имущество с долевую собственность нотариального удостоверение не требуется, после только в совместную т.к. при покупки в долевую скорее всего при выяснении что Вы являетесь супругами сделку приостановят. Если нет то скорее всего регистрирующую но имейте в виду далее в случае продажи квартиры если нотариус увидит что на момент покупки квартиры Вы были в браке Вашу сделку можно посчитать ничтожной и Вас могут отправить в суд по узаконению права т.к. ничтожные сделки не подлежат регистрации.

Если у Вас будет договор долевого участия то на данный момент покупая как в браке так и до брака проблем по регистрации не будет, подробно указали коллеги выше.

Все зависит от дополнительных финансовых расходах которые Вы можете понести покупая в период брака в долевую собственность.

Мой совет покупайте в собственность только одного т.к. в случае продажи с долевой придется нотариально удостоверять договор а это немаленькие деньги и платить придется Вам. Но возможно к тому моменту и их переведут в нотариальные Удачи Вам.

Уточнение клиента

Да мы не женаты! Покупка квартиры будет до брака!

26 Января 2018, 20:51

Я Вам описал ситуацию по покупки квартиры после заключения брака и ее продажи в будущем если будет долевая собственность! А так стандартный перечень документов, от Вас паспорта, все остальные документы обычно готовит продавец или банк, ну и договор купли-продажи. Удачи Вам.

Здравствуйте, Олег! Если Я, правильно понимаю, Ваш вопрос заключается в том. как обезопасить себя в случае вложения Вами денег в покупку этой квартиры. В Вашем случае, единственным собственником будет Ваша девушка, и пока Вы будете выплачивать ипотечный кредит на квартиру будет наложено обременение (Ипотека в силу закона), поэтому никаких сделок с этой квартирой, в том числе заключения договора дарения доли, либо соглашения о распределения долей, купли-продажи между Вами быть не может, из-за ограничений наложенных банком. Только после погашения ипотеки. когда будет снято обременение, Вы сможете заключить какой-либо договор с переходом доли квартиры на Вас. А пока у Вас остается риск, того что за этот период (период погашения ипотеки) многое может измениться, и девушка (дай Бог в будущем жена), (извините если задеваю какие-либо чувства), может передумать, и Ваши вложения сейчас, при условии если они будут закреплены законодательно, можно будет взыскать только как долг, либо неосновательное обогащение, но в судебном порядке признать за Вами право собственности (именно при таком раскладе) не получится. Что Вы сейчас можете предпринять. Например, заключить договор обещания дарения в будущем. Нотариальная форма не обязательно, но я бы Вам рекомендовала всё же удостоверить такой договор нотариусом.

Гражданский кодекс РФ

Статья 572. Договор дарения

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Смотрите так же:  Судебный приставы в кумертау.

Статья 574. Форма договора дарения

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)

договор содержит обещание дарения в будущем.

И ещё, эти деньги которые будут передаваться в счёт первоначального взноса, переведите с Вашего счёта на счёт девушки (это будет доказательством того, что Вы передавали денежные средства на приобретение данной квартиры), а девушка уже пусть их снимает с банковского счёта и вносит в счёт первоначального взноса по ипотеке. И кроме этого, даже если сейчас Вы не в браке, и Ваша девушка оформляет квартиру в свою единоличную собственность, то в случае заключения брака и оплаты ежемесячных платежей в браке, та часть квартиры по которой будут вносится платежи, считается совместно-нажитым имуществом, но для признания этой квартиры в части совместно нажитым имуществом (в случае разногласий), нужно будет обращаться в суд. Надеюсь, что смогла Вам помочь.

Олег, обратитесь повторно в банк с новой заявкой или внесите уточнения в уже одобренную (уточните у банка как лучше) и укажите, что по кредиту у вас будет титульный заёмщик — ваша девушка, и вы созаемщик. В соучае, если кредит на данных условиях будет одобрен, оформляйте ипотеку на двоих, с выделом долей по 1/2.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление права собственности на квартиру на двоих супругов

Добрый день. Квартира была куплена в браке по договору долевого участия. (ипотека). ДДУ оформлен на одного супруга. В кредитном договоре указан заемщик один супруг, созаемщик второй супруг . Квартира находится ещё в стадии строительства. Подскажите пожалуйста, когда строительство закончится при получении права собственности квартиры возможно получить только на одного супруга который указан в ДДУ или можно собственность получить на двоих?

Уточнение клиента

Спасибо за ответы, есть ещё вопрос по данному поводу, если право собственности будет оформлена на одного супруга, возможно возврат налога получить двоим супругам с покупки квартиры? Или такое право возникает только у того на которого оформлено право?

14 Марта 2017, 00:05

Ответы юристов (4)

Есть вопрос к юристу?

квартира приобретенная по ДДУ оформляется в собственность того кто указан в ДДУ, однако она не перестает быть совместной собственностью

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Добрый день, Елена!

Квартира будет оформлена в собственность того супруга, который указан в договоре долевого участия, но все равно будет являться общим имуществом супругов.

В Вашей ситуации, если супруг в кредитном договоре назван созаемщиком, то можно написать письмо застройщику с предложением заключить дополнительное соглашение к ДДУ, внеся в договор второго супруга. Поскольку оплата ДДУ производилась за счет средств банка, то застройщику необходимо будет согласовать подписание такого дополнительного соглашения с банком. Не вижу проблем с получением такого согласования от банка, поскольку второй супруг является созаемщиком.
Тогда квартира будет оформлена на двух собственников и передана по договору.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ, есть ещё вопрос по данному поводу, если право собственности будет оформлена на одного супруга, возможно возврат налога получить двоим супругам с покупки квартиры? Или такое право возникает только у того на которого оформлено право?

14 Марта 2017, 00:06

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление права собственности по ДДУ

Екатерина Кабанова

Уважаемая Екатерина, после подписания акта приема-передачи, уже никак. Оформляйте собственность на двоих! А далее, если вы близкие родственники, то Татьяна Л. вам подсказала неплохой вариант (дарение). Если не близкие родственники, то ДКП доли по цене покупки, указанной в ДДУ..
с уважением, Ежов А.В

Вы можете после оформления собственности на двоих оформить, например, договор дарения доли.
А вообще, путь зависит от цели, которую Вы преследуете. Если Вы поясните, почему Вы хотите оформить собственность на одного, то сможете получить здесь более полезные советы.

мы хотим сразу оформить собственность на одного, а не переделывать потом свидетельство

До подписания акта Вы могли сделать переуступку, а теперь поздно.
Объясните цель — тогда, возможно, найдется решение.

Участник программы «‎Работаю честно»

Сначала на двоих, далее можете сделать дарение.

понятно, спасибо за ответы, будем оформлять на двоих

Договоритесь с застройщиком чтобы разрешил сделать уступку по ДДУ и подписал новый акт. Если застройщик не согласится аннулировать уже подписанный акт, то ничего до оформления в собственность сделать не получится.

Коллеги! Какое дарение совместной собственности?! Сделки, совершаемые между супругами, предметом которых является передача одним супругом в собственность другому супругу недвижимого имущества, возможны только в случае, если объект недвижимого имущества принадлежит на праве собственности одному из супругов. Тогда уж следует предварительно заключить брачный договор, а потом можно и дарить. Только после этого квартира будет принадлежать жене единолично.

Внимательно читаем вопрос:
«Мы с мужем приобрели квартиру по 1/2 доле каждому. теперь хотим оформлять в собственность на одного»
Значит, можно подарить 1/2 — и собственность будет ОФОРМЛЕНА на одного из супругов.
Или можно сделать соглашение о разделе общего имущества супругов. Мы так переводили совместную собственность в СОБСТВЕННОСЬ одного из супругов.
Формально результат один, а юридически — разный, поэтому чтобы советовать, надо понимать — для чего это делается. Потому что «оформлена» и «принадлежит» — в данном случае разные вещи!

Если продажа планируется в ближайшее время (меньше 3 лет), то лучше уже оставить всё как есть — на двоих.

К тому же, даже если купленная в браке квартира будет оформлена на одного из супругов дарением доли, то для продажи все равно потребуется согласие второго супруга.

Это делается для того чтобы одна квартира была оформлена на одного супруга, а вторая на другого, это проще и для последующей продажи

Договор долевого участия

Развожусь с женой. У нас на двоих заключен договор долевого участия в строительстве, дом еще строится, взяли ипотеку. После развода, решили, что я возьму ипотеку на себя, верну ей половину всех взносов, а она откажется от квартиры в мою пользу. Договор участия уже зарегистрирован в кадастре.

Как нам проще оформить её отказ от квартиры?

Ответы юристов (4)

Уважаемый Павел! Вам необходимо обратиться к нотариусу и оформить отказ супруги от ее доли в квартире в Вашу пользу. При оформлении документов на квартиру на Вас необходимо будет предоставить нотариально оформленный отказ.

С уважением, Марина.

Есть вопрос к юристу?

Считаю, что наиболее целесообразный вариант составить нотариально заверенное соглашение о разделе имущества.

Основание — ч. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ: «Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено».

В этом соглашении нужно обязательно указать те условия, о которых Вы упомянули, чтобы в будущем исключить гипотетический спор.

В частности, пропишите в соглашении, что при подписании настоящего соглашения Вы передаете супруге половину фактически уплаченных взносов по ипотеке, конкретный размер этой суммы в рублях, можно также приложить расчет взносов по месяцам для наглядности.

Укажите в соглашении, что квартира переходит в Вашу единоличную собственность и супруга не имеет права в дальнейшем в одностороннем порядке менять условия соглашения или подавать в суд иск о разделе имущества.

Уведомите банк о подписанном соглашении, передайте им один экземпляр документа.

Отказ как таковой оформить нельзя.

Можно оформить Соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Оформляется у нотариуса по желанию. В принципе оно будет иметь силу и без нотариального удостоверения.

В соглашении указывается перечень совместно нажитого. Учитывайте, что долги, по ипотечному кредиту и любые другие, возникшие в период брака, так же являются частью совместно нажитого имущества.

Затем указывается кому из супругов и что отходит по соглашению.

То, что договор уже зарегистрирован препятствием не является. На основании соглашения о разделе имущества Росреестром будут внесены изменения.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Смотрите так же:  Штраф за продажу водки ип

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление права собственности на созаемщиков

Участник программы «‎Работаю честно»

Нет не обязательно при наличие нотариального согласия на покупку вашей супруги.

Участник программы «‎Работаю честно»

Это при условии что договор купли продажи оформлен на вас, а супруга является только созаемщиком по кредитному договору с банком.

Участник программы «‎Работаю честно»

Банк ипотеку давал под ДДУ, получив собственность, не исключено, что банк будет переоформлять ипотеку под собственность, при этом обычно и процент снижается. Понадобится при этом банку созаемщик или нет уточняйте у своего банка. Для получения документов на собственность от застройщика, думаю, созаемщица ипотечного договора не нужна. Согласие на покупку от супруги не забудьте.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Василий
Если дкп оформлен только на Вас, а супруга идет просто созаемщиком, то основной дкп заключаете Вы один, а супруга дает согласие. В любом случае, лучше уточнить в банке, у своего менеджера, как было написано в кредитном решение.
С уважением, Антонина

Извините, вношу ясность.Ошибся в терминологии: не договор купли- продажи, а договор долевого участия в строительстве жилья.Оформлен на меня.А вопросы остались те же .

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день.
1. Вообще не нужно.
2. От супруги необходимо нотариальное согласие, которое Вы должны были предоставлять ранее.

Квартира уже выкуплена полностью у застройщика.Долг остается перед банком.Нотариальное согласие никто не требовал и даже не упоминал.О каком нотариальном согласии идет речь,поясните?

Участник программы «‎Работаю честно»

Если у Вас договор долевого участия (ДДУ) и Вы регистрировали его в ЕГРП, то согласие от супруги на покупку (на заключение ДДУ) должно было в обязательном порядке предоставлено для государственной регистрации договора.

Участник программы «‎Работаю честно»

Согласие супруги у нотариуса на покупку квартиры. Оно необходимо для регистрации.
Для этого нужно вашей супруге пойти к любому нотариусу с паспортом и св-ом о браке и сделать данное согласие

Здравствуйте, Василий! В Вашей ситуации надо уточнить у банка, в котором Вы брали кредит на покупку квартиры, разрешает ли он оформлять квартиру в Вашу собственность или будет настаивать на оформление в совместную собственность. В первом случае Вам потребуется нотариально заверенное согласие супруги на оформление квартиры в собственность на Ваше имя или брачный договор. В таком случае присутствия супруги не потребуется,если только в кредитном договоре не предусмотрено подписание каких-либо дополнительных соглашений для изменения условий кредитного договора после оформления квартиры в собственность ( например, изменение процентной ставки).
Если же банк настаивает на оформлении квартиры в совместную собственность, то приезд супруги будет необходим.
Также учтите, что как бы ни была оформлена квартира,она будет являться вашим совместно нажитым имуществом, если только брачным договором не предусмотрено,что квартира будет собственностью того лица,на имя которого она приобреталась.
С уважением,Фролов Владислав

Участник программы «‎Работаю честно»

Василий, как я понимаю, вы не в этом городе, где квартира и чтобы быть точно уверенным, звоните в банк. Остальные советы вам дали, они зависят от разной ситуации, но последнее слово всегда за банком.

Особенности приобретения жилья по ДДУ супругами

В каждой семье наступает момент, когда приходится задумываться о приобретении жилья. Это серьезный шаг для любого человека, а когда в качестве покупателей выступает семейная пара, то необходимо также задаться вопросом, как производить оформление квартиры. Это особенно важно, когда предполагается участие в долгосрочном проекте, таком как долевое строительство, поскольку с момента оплаты, и до получения квартиры проходит несколько лет. К этому времени семья может уже распасться, и встанет вопрос о разделении жилплощади. По общепринятому правилу, установленному СК, все вещи, купленные в период совместной жизни, являются общей собственностью супругов, независимо от того, кем из них они были приобретены. Однако, если производилась покупка квартиры в долевую собственность супругами, то действуют иные правила.

В чем разница между совместной и общей долевой собственностью

Оба режима собственности имеют одинаковую природу и предполагают наличие нескольких владельцев одних и тех же материальных ценностей и имущества. Но между ними также существуют различия. При собственности совместной все вещи, имущество и недвижимость находятся во владении обоих членов семьи. Муж и жена имеют одинаковые права на всё и могут совместно управлять и распоряжаться всем своим имуществом. Квартира, которая находится во владении обоих, не может быть продана одним из них без разрешения другого. Если кто-то из них совершит сделку без ведома другого, то в течение года она может быть оспорена стороной, не принимавшей в ней участия. Судом такие сделки признаются незаконными.

Когда возникает долевая собственность

По умолчанию между супругами устанавливается режим совместной собственности. Однако по своему желанию они могут изменить данный режим на договорной. Это возможно:

  1. При подписании брачного договора, действие которого распространяется на все вещи и имущество, принадлежащие семейной паре. Он может заключаться как до свадьбы, так и в период супружеской жизни. Договор имеет силу как в отношении уже присутствующих в семье материальных ценностей, так и в отношении вещей, которые предполагается приобрести в дальнейшем.
  2. При подписании отдельных соглашений на приобретаемое или вновь создаваемое имущество. Чаще всего договоры составляются в отношении недвижимых объектов. На основании такого соглашения производится оформление квартиры в долевую собственность супругов.

Правила покупки жилья супругами по ДДУ

Сегодня огромное количество супружеских пар предпочитают покупать недвижимость на этапе строительства. При совместной покупке они вкладывают в долевой проект общие семейные деньги. При этом может быть заключен договор долевого участия на двоих супругов или на одного. В принципе это не имеет особого значения, поскольку с точки зрения закона права обоих на данную квартиру равны.

Неважно также и то, на кого будет произведена регистрация уже готовой квартиры. Дольщик, приобретающий жилье, и его вторая половина будут иметь на этот объект недвижимости одинаковые права. При разводе жилье будет делиться между ними поровну. Если в ДДУ фигурирует один из них, то для того чтобы оформить и зарегистрировать договор, нужно обязательно предоставить согласие супруга на заключение договора долевого участия. Документ должен быть нотариально заверен, его образец можно скачать здесь.

Описанная выше ситуация применима тогда, когда в семье установлен принимаемый по умолчанию законный режим имущества. Совершенно по-другому будут развиваться события, если пара подписала брачный договор, который переводит все материальные отношения в данной семье в договорной режим. В соглашении супруги сами устанавливают, на каких условиях будет делиться между ними недвижимость, определяют размер доли каждого в приобретаемом жилье. При данных обстоятельствах не требуется получать согласие супруга на заключение ДДУ, поскольку эта квартира не считается их общей собственностью. Каждому из них принадлежит только его доля, определенная подписанным ранее соглашением.

Нюансы оформления квартиры в долевую собственность

Нередко возникают ситуации, которые не вписываются в общие правила. Например, как быть дольщикам, если ДДУ оформлен на одного, но супруги хотят купить квартиру в собственность долевую с указанием части каждого из них? Для данной ситуации возможно несколько вариантов решения:

  • переоформить ДДУ на двоих. Для этого нужно обратиться в строительную фирму и внести изменения в уже заключенный договор.
  • подписать между собой соглашение, в котором определить доли каждого;
  • заключить брачный договор.

Достаточно распространенными являются ситуации, когда в договоре уже определены доли обоих членов семьи, но при регистрации жилья они не сохраняются за ними, и недвижимость поступает в совместную собственность. Разделение особо актуально для семей, которые собираются разводиться и делить между собой жилплощадь.

Если дольщики являются гражданскими супругами, и их отношения не оформлены документально, купить жилье они могут только в долевую собственность. При этом они должны в договоре обязательно указать долю каждого из них, размер которой будет пропорционален внесенному денежному вкладу.

Еще один вопрос, волнующий многих дольщиков: как производится регистрация супруга в долевой собственности в квартире, приобретенной по ДДУ? По закону владелец может прописать на жилплощди, в которой ему принадлежит определенная часть, члена своей семьи, если на это дадут разрешение другие ее собственники.

Самые распространенные ситуации, с которыми могут столкнуться семейные пары, приобретающие жилье по ДДУ, приведены в статье «ДДУ заключен до брака, что будет с собственностью после развода».

Особенности оформления ДДУ на супругов

В 214 ФЗ не предусмотрено единой формы договора. Каждый застройщик разрабатывает свой документ, при этом есть некоторые особенности, которые нужно учитывать при подписании документа несколькими лицами. В отличие от стандартного договора, заключаемого между двумя сторонами: девелопером и дольщиком, в данной сделке присутствует также третья сторона. Такая сделка считается многосторонней. Договор ДДУ на супругов, образец которого можно скачать по ссылке Договор долевого участия, образец_2016, должен содержать данные обоих дольщиков, которые принимают участие в долевом проекте.

Семейные вопросы являются одними из самых сложных в юридической практике. В этой сфере не существует стандартных ситуаций, в каждой семье свои проблемы и обстоятельства. Поэтому не всегда просто найти единственно верное решение. Юристы Общества защиты прав дольщиков не приемлют стандартных подходов. Мы детально изучаем нюансы каждого дела и находим оптимальное решение для каждого случая. Свяжитесь с нами, чтобы мы смогли вам помочь. Это сделать просто: перейдите в раздел «Контакты», где вы найдете наши координаты.