Квартира в залоге развод

Содержание:

Что происходит с ипотекой при разводе супругов?

У меня вопрос касающийся развода супругов и ипотеки. Мы с мужем прожили в официальном браке восемь лет. Во время нашего супружества взяли ипотеку на однокомнатную квартиру. Ипотека длительностью 20 лет. Прошло только 3 года выплаты. Квартира остается мужу, а я переезжаю в другое место и хочу снять с себя обязательства по ипотеке. Мы с мужем ходили в банк, просили его переоформить ипотеку на мужа, но банк нам дал отказ. Отказ был мотивирован тем, что доходы мужа слишком маленькие, чтобы они могли предоставить только ему выплату ипотеки. Мол, банк не может идти на такой риск. Как нам выйти из ситуации. Могу ли я продать, подарить свою долю квартиры мужу и тем самым снять с себя обязательства? Подскажите, какие есть варианты выхода из такой проблемной ситуации? Помогите решить вопросы развода и ипотеки.

Ответы юристов (6)

1. Насколько я понял из вашего вопроса, вы наряду со своим мужем (основным должником — заемщиком) являетесь созаемщиком по кредиту. В соответствии с ГК перевод долга допускается только по согласию кредитора (банка), поэтому отказ вполне может быть и тут ничего не поделать.

2. Поскольку вы созаемщик, то вы отвечаете перед банком солидарно. То есть при неисполнении или ненадлежащем исполнении кредитного договора банк может предъявить требование как к обоим, так и к одному из вас причем в полном размере или в части долга.

3. Единственная возможность снять с вас все обязательства, это продать квартиру (нужно согласие банка и покупателя, поскольку квартира в залоге у банка) и погасить долг.

Есть вопрос к юристу?

Если вы продадите или подарите свою долю мужу (на что опять же нужно согласие банка), стороной кредитного договора вы не перестанете быть и обязательства сохранятся. Опять же остается только возможность перевода долга. При нормальном ходе погашения долга боятся вам нечего. Но в любом случае без участия банка в решении вашего вопроса не получится. Попробуйте обсудить варианты возможной сделки с руководством банка.

Квартира, приобретенная по ипотеке в период брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу супругов вне зависимости от того, на кого оформлялся ипотечный договор (ФЗ «Об ипотеке», Глава 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов»). При разделении имущества ипотечная квартира должна делиться пополам. Однако, купленная квартира находится в залоге у банка, выдавшего кредит, поэтому банк должен дать принципиальное согласие на ваши действия с кредитной квартирой. Также может потребоваться переоформить договор об ипотечном кредите и страховку заемщика. К слову, переоформление ипотечного договора стоит денег – в среднем 1% от оставшейся суммы долга.

Если квартира однокомнатная, ее можно разделить только по долям. Но доля в собственности, в соответствии с законом «Об ипотеке», не может предметом залога. В этом случае банк может и не согласиться переоформить договор на разделение суммы выплаты за квартиру на бывших супругов и должен останется по прежнему тот, на кого оформлялся договор об ипотеке. Если же банк даст согласие, то выплачивать взносы по кредиту будут оба в соответствии со своими долями. Может возникнуть и такая ситуация, что кредитор, в случае развода заемщика, может потребовать досрочного погашения кредита.

Можно вообще отказаться от своего права собственности на часть (долю) квартиры и переоформить договор на супруга (супругу) (с согласия, естественно). Но банк сначала проверит платежеспособность того, кто возьмет на себя выплаты, и если, по мнению банка, возможность регулярных выплат по кредиту не будет подтверждена, договор переоформлен не будет.

Если бывшие супруги – созаемщики ипотеки и один из них отказывается платить взносы по кредиту после развода, долг целиком «виснет» на одном из супругов.

При разводе через суд (не по согласию или в соответствии с брачным договором), судья в любом случае разделит квартиру пополам, вне зависимости от того, на кого оформлен ипотечный кредит. Если так произошло и кто-то отказывается вносить свою часть денег по кредиту, у бывшего мужа или жены можно отсудить компенсацию за расходы, возникшие из-за отказа совместно рассчитываться по кредиту или потребовать разделить кредитную квартиру соответственно внесенным за кредит средствам, например, не 50 на 50, а 60 на 40.

Созаемщики могут либо изменить ипотечный договор с согласия банка и разделить на двоих ответственность за погашение кредита по частям, либо переоформить ипотечный кредит на одного из созаемщиков.

Если финансовые возможности каждого из супругов позволяют взять индивидуальный кредит, то банк, скорее всего, переоформит договор и заменит солидарную ответственность по ипотечному кредиту на индивидуальную.

Если же один на одного из бывших супругов оформляется индивидуальный договор, то второй супруг лишается права претендовать на ипотечную квартиру.

Доброго Вам дня!

В Вашем случае необходимо «разделить» квартиру от ипотеки.

Квартира является совместно нажитым имуществом и принадлежит обоим супругам по право совместной собственности вне зависимости на кого оформлены документы. При разделе в судебном порядке квартира по общему правилу будет поделена пополам.

Ипотечный кредит будет являться совместным обязательством и по закону должен будет разделен между супругами в соответствии с их долями в общем имуществе, то есть по общему правилу пополам. На практике суд оставляет долг за фактическим заёмщиком, а со второго супруга присуждает выплату или уменьшает имущество на сумму половины задолженности.

Поскольку кредит обеспечен ипотекой, то любые сделки с квартирой возможны только с разрешения банка, перевод долга в соответствии с ГК РФ возможет также только с разрешения банка. Поскольку Ваш супруг для банка не является достаточно платежеспособным, то банк не разрешит «перевесить» на него кредит просто так.

Выходом может быть предоставление Вашим мужем поручительства других лиц или предоставление в залог иного имущества.

Другим вариантом может быть продажа данной квартиры и погашение кредита. В этом случае с Вас будет снята обязанность по погашению долга, ну а муж потом пусть себе сам берёт новый кредит и покупает квартиру.

Третьим вариантом может быть погашение Вами кредита, но деньгами, которые будет давать муж. Его можно привлечь в качестве поручителя по кредиту. Квартиру не рекомендую в этом случае переоформлять на него.

Варианты в общем есть. Какой именно выбрать, можете решить только Вы с учетом всех нюансов.

Для продажи и дарения ипотечной квартиры или ее доли нужно согласие банка. Банк будет контролировать сделки, т.к. квартира у них в залоге. Практика показывает, что на дарение квартиры банки согласия не дают. На продажу всей квартиры — дают согласие (у многих банков есть программы помощи в организации продажи), т.к. путем продажи ипотечной квартиры банку возвращается ипотечный кредит.

Предположим, что Вы получили согласие банка на продажу или дарение своей доли мужу. Однако продажа или дарение мужу доли в ипотечной квартире не избавит Вас от уплаты ипотечного кредита, т.к. Вы не можете вместе с долей в квартире продать и подарить свой долг по ипотечному кредиту. В этом случае обязательства по выплате ипотечного кредита у Вас сохранятся. А, значит, вариант с продажей и дарением мужу доли в ипотечной квартире Вам не подходит.

Смотрите так же:  Пособие не дизайнеру

Как следует из Вашего вопроса — один из Вас заемщик, другой созаемщик, а значит оба несут ответственность перед банком за погашение кредита.

Путем продажи ипотечной квартиры другим лицам (с согласия и под контролем банка) Вы с супругом сможете вернуть банку ипотечный кредит. Покупатель должнен внести в банк авансом сумму, которую супруги должны банку, а затем подождать снятия обременения и перерегистрации права собственности на квартиру. Если банк не дает разрешения на продажу квартиры, то придется обеим выплачивать ипотечный кредит.

Супруги, оформившие ипотеку в браке, даже после расторжения брака остаются созаемщиками. Бывшие супруги несут солидарную ответственность перед банком по всем своим кредитным обязательствам, в т.ч. по ипотечному кредиту.

Квартира является совместно нажитым имуществом и принадлежит обоим супругам по право совместной собственности вне зависимости на кого оформлены документы. При разделе в судебном порядке квартира по общему правилу будет поделена пополам.

Ипотечный кредит будет являться совместным обязательством и по закону должен будет разделен между супругами в соответствии с их долями в общем имуществе, то есть по общему правилу пополам. На практике суд оставляет долг за фактическим заёмщиком, а со второго супруга присуждает выплату или уменьшает имущество на сумму половины задолженности.

Поскольку кредит обеспечен ипотекой, то любые сделки с квартирой возможны только с разрешения банка, перевод долга в соответствии с ГК РФ возможет также только с разрешения банка. Поскольку Ваш супруг для банка не является достаточно платежеспособным, то банк не разрешит «перевесить» на него кредит просто так. Выходом может быть предоставление Вашим мужем поручительства других лиц или предоставление в залог иного имущества.

Другим вариантом может быть продажа данной квартиры и погашение кредита. В этом случае с Вас будет снята обязанность по погашению долга, ну а муж потом пусть себе сам берёт новый кредит и покупает квартиру. В любом случае все оформляйте документально.

Желаю Вам удачи в решении данного вопроса.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как решить проблему раздела имущества после развода, если квартира в залоге у банка?

Здравствуйте! Не хотелось выносить сор из избы, но без Вашей консультации, боюсь проблему не решить.

Суть проблемы в следующем: в 2008 году после службы в ВС РФ я вышел на пенсию (офицер запаса) и всей семьей (я, жена и две дочери) с Дальнего Востока переехали на ПМЖ в г. Новороссийск. На покупку жилья денег на хватало и я взял кредит в Сбербанке на 20 лет под залог приобретенной 3-х комнатной квартиры, жена стала поручителем. Моя пенсия и большая часть зарплаты уходили на погашение кредита, жена устроилась на работу в библиотеку, не баловали себя, но на жизнь хватало.

А шесть лет назад начался кошмар! Жена по нарастающей стала злоупотреблять спиртным, ушла с работы, начались скандалы, два раза ложил её в стационар на лечение, сто раз с ней беседовал, просил, умолял, кодировали, но ничего не помогало.

Ни я, ни мои дети спиртное не употребляем практически никогда, вопрос супружеской измены вообще не стоит, т.к. это не в моих правилах, почти всё свободное время занимает работа. Одним словом, врагу не пожелаешь, что пришлось пережить.

Год назад мое терпение лопнуло и я подал на развод.

На момент развода старшая дочь уже работала, сняла квартиру в другом районе города и съехала, т.к. не могла больше выносить этот кошмар. Младшая окончила школу и поступила в университет по месту жительства. После развода жена неофициально устроилась на работу, сошлась с каким-то товарищем и съехала с нашей квартиры, перед этим я предложил ей, что она может не съезжать с квартиры, но оплачивать кредит теперь будем пополам (до этого восемь лет оплачивал только лично я сам), т.к. работу она нашла, а я попал на работе под сокращение штата, начал искать новую, но она отказалась наотрез, сообщив, что она не вернется и оплачивать ничего не будет. Вольному — воля подумал я, и по причине трудоустройства на новом месте переехал в Крым (г. Керчь). Мне казалось, что так даже будет лучше для всех, дети уже взрослые, смогут жить самостоятельно и не будут думать, что папа выгнал маму с дома после развода, а сам здесь живет, подумал, что бывшая жена начнет новую жизнь, авось одумается и возьмет себя в руки, а я начну новую жизнь с чистого листа.

В течение года страсти понемногу улеглись, оплату по кредиту я и далее исправно вносил, новая работа в Крыму меня более-менее устраивает, старшая дочь вернулась домой и с младшей сестрой они вполне дружно жили.

Я в новом городе встретил девушку, с которой хотел бы связать свою дальнейшую судьбу, но не долго музыка играла.

На днях позвонила младшая дочь и сообщила, что позвонила мама и попросила забрать её домой, т.к. сожитель начал буянить и она хочет вернуться. Дети забрали её домой, я решил приехать и прояснить ситуацию по месту. Внешне бывшая супруга выглядела удручающе, стало ясно, что со спиртным человек и далее злоупотребляет, но поскольку я приехал не за этим, то спросил, как можно расценивать её возвращение и что думает делать дальше? Ответ прозвучал гениальный: «Я вернулась домой, я здесь прописана, это такая же моя квартира как и твоя, поэтому я могу приходить и уходить когда хочу. Оплачивать кредит за квартиру с тобой пополам я и дальше не собираюсь, могу только треть суммы, а если тебе нечем платить по кредиту, продавай квартиру, погаси остаток кредита, а оставшиеся деньги поделим».

У меня пропал дар речи, только подумал, а детей куда мы денем?! на вокзал их переселить?

Мне даже было нечего сказать и дело даже не во мне, на детей было больно смотреть, они явно были не в восторге от такого поворота событий, особенно младшей, которая столько насмотрелась, что контакта с мамой сейчас почти нет.

Старшая дочь, пытаясь меня успокоить сказала, что они с мамой договорились, что если хоть один раз мама придет в пьяном виде, тогда разговор будет совсем другим. Но с высоты прожитых лет я прекрасно понимаю, что это только вопрос времени и этот кошмар вернется на круги своя уже очень скоро.

Прошу прощения за такое долгое вступление, но у меня только один вопрос: что делать и как с этим бороться? Можно её как-нибудь по закону выписать, чтобы не козыряла этой пропиской и больше не мучила нас.

Радости уже от этой квартиры никакой нет, тем более, что возвращаться обратно не хочу и по всей видимости останусь в Крыму, но деток жалко, где они будут жить, замуж не сегодня-завтра выйдут и кто знает, как жизнь сложится у них, а так будут знать, что есть куда вернуться.

Сегодня с утра подумал, может в банк сходить, объявить себя банкротом, продать квартиру, погасить кредит, а оставшиеся деньги между детьми разделить, хотя тоже наверно не выход. не знаю как поступить, голова кругом идет, но знаю точно, что с этим вопросом надо что-то делать, так больше продолжаться не может. Подскажите пожалуйста.

Делится ли квартира при разводе, если она в залоге у банка?

Скажите пожалуйста , может ли супружеская пара при разводе делить квартиру , если она на много лет находится в залоге у банка ( не ипотека ) ?

Ответы юристов (1)

С 01.07.2014г. действующее гражданское законодательство не ограничивает в праве распоряжаться совместно нажитым предметом залога посредством его раздела при разводе, а запрещает лишь отчуждать такое имущество без согласия залогодержателя (ст. 346 ГК РФ).

Уточнение клиента

Спасибо , Юлия ! Ответ ясен .

01 Июля 2016, 17:42

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе?

Когда распадается семья, ипотека может стать предметом спора между супругами. АиФ.ru спросил у юристов о том, что ждёт заёмщиков в случае развода.

Смотрите так же:  Примеры протеста прокурора

Судьба ипотеки во время развода зависит в первую очередь от того, как она оформлена: на одного из супругов или на двух, до или после свадьбы, и поэтому об этом нужно подумать заранее, до заключения брака и до того, как оформлять кредит. Если же развод неизбежен, то всегда лучше попробовать решить вопрос в досудебном порядке. Обращение в суд — мера, к которой стоит прибегать в крайнем случае.

Чаще всего ипотека берётся на кого-то одного из супругов, а другой «помогает» ему платить по кредиту. Что в этом случае будет с ипотекой при разводе?

Юлий Ровинский, юрист коллегии адвокатов «Юков и партнёры»:

В таком случае долг между супругами может быть разделён судом, но для банка ситуация не меняется. То есть, если второй супруг (который не является стороной договора) не уплачивает причитающиеся с него суммы, банк всё равно будет обращаться с требованием к супругу, который является стороной договора, а у последнего, в свою очередь, возникает регрессное требование к другому супругу, который от уплаты уклонился. Квартира же будет являться совместно нажитым имуществом даже и в том случае, если договор заключён только с одним из супругов.

Что происходит при разводе с квартирой, если один из супругов купил её в ипотеку на своё имя до свадьбы?

Павел Ивченков, юрист компании «Деловой фарватер»:

Выплаты по ипотеке и сама квартира, купленная в кредит, остаются после развода тому супругу, который взял её на своё имя до свадьбы. Всё, что куплено и оформлено до свадьбы, не считается совместно нажитым имуществом и после развода остаётся у того из супругов, который это приобрёл и оформил. Второй супруг не имеет права на это претендовать. Но если он докажет, что внёс существенную часть в такую ипотечную квартиру, то сможет через суд претендовать на долю в ней. Существенной частью служит, например, оплата дорогостоящего ремонта или оплата части ипотеки. Но надо доказать, что второй супруг тратил на это свои личные деньги, а не из семейного бюджета. Для этого нужны документальные доказательства (платёжные документы: чеки, квитанции, выписки из банка по счетам).

Может ли в таком случае один из супругов, на которого не оформлен ипотечный договор, рассчитывать на возмещение части выплат?

Юлий Ровинский: На этот счёт есть два противоположных мнения: одни юристы полагают, что супруг может претендовать на часть выплат, другие — что не может. С одной стороны, можно сказать о том, что второй супруг не вправе претендовать на часть выплат по кредитному договору. Объясняется это следующим: выплаты производятся из общих доходов супругов, а общие расходы разделить представляется проблематичным. С другой стороны, в судебной практике встречаются единичные случаи такого возмещения, однако мотивировка представляется сомнительной. В положительных случаях суды достаточно витиевато аргументируют свои решения, однако это не сказывается на конечном результате. Аргументом в пользу такого «обделённого» супруга является то, что права требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи, учитываются при разделе имущества. Таким образом, в данном случае многое зависит от конкретной ситуации.

Что касается судебной практики, то её по этому вопросу немного. Мной найдено только одно решение за последнее время, и в этом решении суд пришёл к выводу, что супруг имеет право на выплаты. Нужно помнить, что судебная практика хоть и демонстрирует общий подход судов к рассмотрению группы схожих случаев, но не является обязательной для них: обязательными являются только разъяснения Верховного суда. Поэтому даже там, где практика сформировалась, встречаются кардинально разные решения по одному и тому же вопросу, а уж там, где она не сформирована, предсказать что-то вообще очень и очень трудно.

О чём нужно подумать «на берегу», до того как брать ипотеку на двоих?

Юлий Ровинский: Перед тем как стать созаёмщиками, стоит задуматься о последствиях, которые могут наступить в случае развода супругов. На наш взгляд, основным риском каждого из заёмщиков является то обстоятельство, что он [заёмщик] остаётся солидарным должником по кредиту перед банком, независимо от того, какие права на квартиру за ним сохранились. Иными словами, даже в том случае, если квартира после развода перешла в собственность одного из супругов, сохраняется риск, что в случае неуплаты банк может обратиться с требованием к другому супругу, у которого уже нет права собственности на жильё.

Павел Ивченков: Чтобы избежать проблем, нужно оформить письменно соглашение о том, что делать с ипотекой и квартирой в случае развода. В нём должно быть прописано, кому останется квартира (одному из супругов или будет делиться на доли), кто получит компенсацию (если один из супругов откажется от своей доли), кто будет потом выплачивать ипотеку. Это соглашение должно быть оформлено нотариально. Также стоит договориться с банком и прописать в ипотечном договоре, что произойдёт с ипотекой и квартирой в случае развода заёмщиков. Некоторые банки соглашаются внести эти пункты в ипотечный договор.

Как развестись цивилизованно, если ипотека на двоих?

Юлий Ровинский: Если понятие «цивилизованно» подразумевает возможность разделить имущество и долги без обращения в суд, то сделать это довольно проблематично. Однако при достижении согласия между супругами по имущественным моментам есть способы, которые позволят обойтись «малой кровью». Если супруги договорились о том, что при разделе каждый получает по 1/2 в праве собственности на квартиру, то после оформления соответствующих процедур в органах регистратора следует обратиться в суд с заявлением о разделе суммы задолженности и процентов по кредиту. Практика судов по данному вопросу неоднозначная, однако наиболее свежие решения дают положительный ответ.

Павел Ивченков: «Цивилизованно» можно развестись только с помощью мирной досудебной договорённости. Лучше для этого привлечь адвокатов и все договорённости оформлять письменно и заверять нотариально. Супруги могут либо разделить квартиру и выплату ипотеки на части (равные или какие захотят), либо один из супругов откажется от своей доли в квартире в пользу второго, но тогда ипотеку будет выплачивать тот из супругов, который получит всю квартиру. При втором варианте тот супруг, который отказывается от квартиры, может это сделать бесплатно или получить компенсацию за свою долю от второго супруга (так называемые «отступные») — это на усмотрение самого человека. При отказе от своей доли в квартире супруг должен обратиться в банк, чтобы тот переоформил его часть долга по ипотеке на второго супруга, которому останется квартира. Есть ещё и третий вариант — супруги могут продать квартиру, купленную в ипотеку, отдать с полученной суммы оставшийся долг банку, а остальные деньги разделить по своему усмотрению. На любое из описанных выше действий нужно разрешение банка, ведь при ипотеке квартира находится в залоге. Так, в статье 391 ГК РФ прописано, что перевод долга с должника на другое лицо может быть произведён по соглашению между первоначальным должником и новым должником. При этом перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. А закон об ипотеке запрещает совершать какие-либо действия с залогом без разрешения залогодержателя, т. е. в этом случае банка.

Что делать, если цивилизованно развестись не получилось?

Павел Ивченков: Если цивилизованно развестись не получилось, когда ипотека оформлена на двоих супругов, то тут остаётся только один вариант — обращение в суд. В этом случае каждая из сторон заявит в суде свои требования и их обоснования, а уже суд будет решать, как разделить квартиру, купленную по ипотеке, и кто в каких долях будет её выплачивать. Правда, в таких делах суд всегда привлекает третью сторону — банк. Как правило, судом принимается одно из следующих решений:

– Квартира переходит в собственность одного из супругов совместно с обязательствами по выплате оставшейся части ипотеки. При этом суд взыскивает с жены в пользу мужа компенсацию в размере половины выплаченной стоимости ипотеки. Т. е., например, квартира переходит жене вместе с долгом по ипотеке, а мужу — компенсация.

– Квартира делится между супругами на доли (чаще всего на равные, но могут увеличить долю того супруга, который будет непосредственно проживать с несовершеннолетними детьми), а ипотеку за свою долю каждый из супругов выплачивает самостоятельно. Компенсация никому из супругов не присуждается.

Смотрите так же:  Полис осаго счет учета

Каким образом в случае развода будут делиться выплаченные и оставшиеся платежи?

Павел Ивченков: Если при разводе один из супругов отказывается от квартиры в пользу другого, то он может претендовать на компенсацию, обычно в виде половины стоимости квартиры. В этом случае супруги могут между собой договориться о размере компенсации самостоятельно, им виднее, кому что причитается.

Бывают случаи, когда второй супруг получает компенсацию в размере уже выплаченного на момент развода долга по ипотеке (т. е. первый супруг выкупает ипотеку у второго или выкупает ту часть, которую второй оплачивал из своего дохода), а оставшуюся часть долга оплачивает тот, кому досталась вся квартира. Если супруги договориться не могут, то размер компенсации устанавливает суд. Как правило, суд просто делит пополам рыночную стоимость квартиры или делит пополам размер стоимости ипотеки (узнает её у банка).

Если при разводе ни один из супругов не отказывается от квартиры в пользу другого, то каждый получает в ней свою долю (договариваются сами или через суд). В этом случае оставшаяся часть не выплаченной на момент развода ипотеки тоже делится на доли, которые равны долям в квартире. И каждый из супругов выплачивает свою долю оставшегося долга. Предыдущие платежи (уже выплаченный на момент развода долг) при этом не берутся во внимание, и никаких компенсаций в этом случае никому не полагается.

Были в вашей практике случаи, когда люди передумывали разводиться из-за ипотеки?

Павел Ивченков: Нет, таких случаев не было. Но могу сказать, что здесь всё зависит от причин развода и материального состояния людей: если это мелкие ссоры, бытовые разногласия, которые один из супругов уже не может терпеть, то ипотека может «сохранить» семью, так как на карту поставлены слишком большие суммы денег. Если же причиной развода являются какие-то сложные обстоятельства, то ипотека брак не спасёт.

Как осуществить раздел квартиры при разводе, если она находится в залоге у банка?

Здравствуйте. Хотела бы у Вас узнать, по поводу раздела имущества. Хочу подать на развод. У нас есть квартира приобретённая в браке, сейчас квартира находится в залоге у банка, так как 3 года назад брали деньги на ремонт, сумма огромная, равная стоимости квартиры. Так как супруг потерял год назад хорошо оплачиваемую работу, выплачивать ежемесячно кредит, нет возможности. Скорее всего банк заберёт квартиру. Вот хочу поинтересоваться, как мне быть при разводе, как делить квартиру и возможно ли ее вообще поделить в таком случае пока ее не забрали. Ведь квартира стоит дороже, чем сумма кредита. Что мне писать за раздел имущества в заявлении на развод? Буду благодарна за ответ.

Ответы юристов (2)

Если вы соберетесь делить квартиру, которая находится в залоге у банка, вам придется делить и кредит (может супруг подать соответствующий иск), который вы брали для ее ремонта.

Делятся не только доходы, но и кредитные обязательства.

С уважением, Александр.

Вероника, добрый вечер! Согласно статье 39 Семейного кодекса имущество нажитое в браке как правило делится поровну. Долги между супругами также делятся поровну. Что касается по бедующего обращения взыскания на предмет залога то во первых он в данном случае может быть произведен только в судебном порядке во вторых вы вправе будете просить суд предоставить отсрочку продажи квартиры на срок до года, возможно за этом репы что то получится придумать

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Развод, как разделить имущество, если квартира в залоге у банка?

Здравствуйте, я хочу развестись с женой.В браке мы 5 лет, у нас есть ребёнок четырех лет. Из совместно нажитого имущества, у нас двухкомнатная квартира в ипотеке купленная 2 года назад. Сейчас мы с женой 2 собственника, квартира находится в залоге у банка. Ипотеку я брал на себя 2,5 года назад, 310 тыс нам не хватало, остальные деньги мне дали мои родители, и на ремонт и на мебель, с ее стороны не было ни чего, она почти никогда и не работала, а если и работала, то зарплата была 5 тыс. я же последние 8 лет работаю официально с зарплатой примерно 30-35 тыс. руб. Кроме того, на меня оформлены ещё 2 кредита. Как мне быть в такой ситуации, куда обратиться? Есть ли шансы большую долю имущества отсудить?

Ответы юристов (1)

Если квартира оформлена и на Вас и на супругу, то скорее всего она уже в долевой собственности (посмотрите в своем свидетельстве о регистрации права в графе «вид права») в этом случае ничего делить не надо — в отношении такой квартиры отсутствует режим совместной собственности супругов. Если право — совместная собсвтенность, то установить доли можно на основании соглашения с супругой, либо решении суда о разделе совместно нажитого имущества.

Получить бОльшую долю в имуществе практически невозможно. В теории (часть 2 статьи 39 СК РФ) суд вправе при наличии определенных обстоятельств отступить от равенства долей, но на практике таких случаев практически нет. Более того, даже если супруг сидит дома и не работает, предполагается что он вносит равный вклад в семейную жизнь (готовит, убирает, сидит с ребенком и т.п.).

По поводу кредитов ситуация следующая: если кредиты Вами были взяты на семейные нужды и Вы сможете это доказать в суде, с супруги можно взыскать половину денежных средств УЖЕ УПЛАЧЕННЫХ вами по кредитам. После того, как Вы оплатите еще какую-то часть кредита, можно снова обращаться в суд с иском о взыскании с супруги половины уплаченных денег за новый период и т.д.

P.S. Если Вас устроил ответ не забудте его оценить;))

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Покупка квартиры в залоге у банка — попахивает разводом?

Не всегда это развод, это абсолютно нормальная практика, человек берет квартиру в ипотеку и не справляется с оплатой, банк подает в суд, суд выносит решение, что квартиру необходимо продать за долги. Естественно, человек не хочет отдавать свою собственность (люди разные) и всячески будет препятствовать ее продаже, кому захочется покупать за 5млн, а продавать за 3,5, к примеру, поэтому банк и ставит цену ниже рынка.
Если хотите ее купить, проконсультируйтесь с юристом, в банке или у судебного пристава попросите документы, на основании который происходит продажа, есть в этом решении пункт о выселении жильцов или нет, может быть вам придется их через суд выселять. Вообщем, человеку не в теме разобраться достаточно сложно, лучше нанять специалиста и просчитать, стоит ли скидка банка вложенных усилий

Чистейший. Очередные «информационные услуги»

Участник программы «‎Работаю честно»

Необязательно развод, но в любом случае мероприятие хлопотное и не всегда реализуемое без последствий для нового собственника. При отсутствии должного опыта связываться не рекомендую.

Вот где Вы находите такие квартиры?

Участник программы «‎Работаю честно»

Заключите договор, внесите деньги, потом мы покажем квартиру.
Какой алгоритм возврата денег, если не подойдёт квартира?

Виктор, читайте вопрос. «оплатите, в течении полгода «очистим» и потом передадим вам», это развод, причем с последствиями. Ольга, часто встречается на емлс, сам звонил, даже не дослушал спич, ловушка для самоделкиных

Ну то что люди еще живут препятствием для просмотра никогда не являлось..Сделки с выкупом заложенной квартиры простыми не назовешь..везде есть ньюансы..Тогда следующий вопрос: а когда можно посмотреть документы на квартиру? и тут если Вам говорят что для начала надо заключить договор. внести . рублей а потом. то да, развод алчных людей жаждущих халявы. Либо некомпетентный продавец(тоже с таким сталкивался) который толком не может объяснить порядок действий и что зачем и почему.. В любом случае квартир сейчас предостаточно и Вы четко должны понимать что Вы покупаете. Как правильно написали мои коллеги при отсутствии опыта нужен специалист..Стоимость услуг специалиста в данном вопросе несколько сотен тысяч рублей. С предложениями за тридцатку помогу я бы даже не связывался. Все это имеет смысл если Вы покупаете квартиру существенно ниже рынка. А вот если она стоит на 200-300т.руб дешевле то и связываться не стоит..Больше потеряете