Как оформить дом без документов

Как оформить дом в собственность, если нет документов на дом

С ситуацией, когда документов на частный дом нет, сталкиваются многие. Особенно часто это возникает, когда в доме остаются жить родственники после смерти близких. Однако любое частное владение нуждается в регистрации. При желании оформить дом без документов в собственность все же можно.

Как оформить дом без документов в деревне?

Первое, что нужно сделать на пути оформления дома в деревне в собственность, это попытаться отыскать любые бумаги, которые в той или иной степени могут подтвердить права на собственность проживающего. Если нет документов на дом, то можно обратиться в архив с запросом и получить впоследствии там документы. Если таковые бумаги удастся отыскать, то далее процедура по оформлению будет проходить легко.

Помимо архивных бумаг следует позаботиться о сборе таких документов, как:

  1. Копия кадастрового паспорта на дом или выписка.
  2. План постройки.
  3. Паспорт гражданина, который будет регистрировать право собственности на дом в деревне.
  4. Заявление, составленное по форме.
  5. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

В некоторых случаях необходимы будут показания свидетелей, которые подтвердят факт проживания заявителя в доме в течение длительного промежутка времени.

После сбора необходимых бумаг гражданин обращается в Управление государственного регионального районного центра.

Как оформить сельский дом в собственность, построенный на своей земле?

Дом в деревне стоит на земельном участке, который также подлежит процедуре оформления. Прежде чем приступить к ней, следует выяснить, кому принадлежит земля. Если участок относится к муниципальным владениям, то приватизировать его не нужно.

Приватизировать землю и дом необходимо для того, чтобы в дальнейшем у владельца была возможность распоряжаться данным имуществом по желанию: продавать, дарить, передавать по наследству.

Для приватизации земельного надела собираются документы в виде:

  1. Паспортов будущих владельцев.
  2. Правоустанавливающих бумаг.
  3. Выписок из кадастра.
  4. Квитанции об уплате государственной пошлины.

Обязательно проводится межевание надела. Далее заявление и собранные бумаги подаются в муниципальное образование. Получается решение о том, что приватизацию проводить можно. Далее подается заявление о регистрации права собственности на участок земли.

Решение о возможности проведения приватизации уполномоченным органом принимается в течение 30 дней. Тогда как сама процедура регистрации проходит за 5 рабочих суток.

Если на участке имеется не только сельский дом, но и другие постройки в виде бани, гаража, сараев и т.д., то процедура оформления права собственности проводится и на них тоже.

Как оформить построенный дом в собственность?

Зачастую, единственной возможностью оформить построенный дом на своей земле в деревне выступает приобретательная давность. Это осуществимо при условии, если гражданин являлся владельцем имущества в течение последних 15 лет. При этом владение должно было быть: добросовестным, открытым, непрерывным, как собственным.

Лишь при соблюдении данных условий дом может быть оформлен в собственность. В исковом заявлении, которое составляется по определенной форме, обязательно необходимо указать:

  • ФИО, данные паспорта и адрес истца;
  • наименование судебного органа, куда предъявляется иск;
  • суть требований;
  • ссылки на нормативно-правовые акты, регулирующие данный сектор правоотношений.

К исковому заявлению истец обязан прикрепить доказательства, говорящие о правомерности требований. К таковым могут относиться показания соседей, которые смогут подтвердить факт проживания гражданина в доме в течение 15 лет, или же имеющиеся у истца квитанции об уплате коммуналки от его имени.

Судебный орган назначает заседание, в ходе которого будет рассматриваться данное дело. Как правило, подобных заседаний может быть несколько, поэтому процедура может продлиться год и даже дольше.

В случае вынесения судом решения не в пользу истца, у последнего есть возможность обжаловать его в вышестоящей судебной инстанции. Если решение положительное, то заявитель с данным решением отправляется в регистрирующий орган, где проходит государственную регистрацию права собственности на дом.

Отсутствие документов на недвижимое имущество и землю в деревне не является преградой для проведения процедуры регистрации права собственности. Следуя конкретным правовым механизмам, пройти данную процедуру может любой желающий гражданин.

Как оформить дом в деревне, приобретенный без документов в 1986 году?

в 1986 году мои родители купили дом в деревне, расписок не было. Просто все прописаны в этом доме. В 1994 отец ушел к другой женщине в этой же деревне, но развод с мамой не оформил, и не выписался. До настоящего времени мама жила в этом доме одна, самостоятельно оплачивала услуги, ухаживала за состоянием дома. Сейчас она хочет продать дом, но для начала его надо оформить. Как ей оформить дом на себя?

Ответы юристов (1)

​Добрый день! единственный вариант оформления дома в Вашей ситуации через суд. Однако до обращения в суд, Вам необходимо запросить документы в Гос архивах, о выделении земельного участка продавцу дома, либо другие документы о праве собственности на дом (такими могут быть: регистрационные удостоверения, похозяйственные книги и др.). И в последующем Вы можете обратиться в суд избрав способ защиты права-например по приобретательной давности.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить дом на себя без документов

мы хотим купить дом, но у продавца есть только домовая книга и расписки старых покупателей написанные от руки.есть один документ о купли продаже этого дома составленный 1972 году, но эта женщина умерла год назад. с родственниками связаться не удалось т. к. они уехали в казахстан. подскажите как нам быть и что делать?

Ответы юристов (1)

Анна, у вас довольно сложная ситуация, без соответствующих документов на дом, прежде всего — это право собственности, совершить сделку по купле-продажи дома невозможно, у вас не примут документы в Росреестре (регистрационная палата), в любом случае собственник дома (наследник) должнен оформить все документы на дом, иначе покупка такого дома — риск для вас

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить дом без документов в собственность?

добрый день! у меня такой вопрос

в Н году купили здание которое не имеет не каких документов позже стали там проживать и прописались там семьей.

На данный момент сложилась такая ситуация что дом в аварийном состоянии и имеем право на получения нового жилья но так как документов на дом нету на не могут его предоставить. Сейчас чтобы получить дом новый какие необходимо документы собрать? а то нас многие наши специалисты вводят в заблуждения. Помогите пожалуйста.

Да наш дом находится в Ямало-Ненецком АО Шурышкарского района село Питляр

Ответы юристов (2)

Если у дома есть хотя бы номер и принадлежность к улице то это уже хорошо. Вы можете запросит в Росреестре выписку из ЕГРН на данный дом. плюс вы ведь как -то в нем зарегистрировались значит сведения о нем имеются у администрации.

Также следует приложить документы о покупке данного дома.

Проблема в том что если при покупке вы не оформляли его в собственность и он числится на прежнем владельце то вам могут отказать в предоставлдении нового жилья. поэтому начните с выписки из ЕГРН где будет указано кто является собсвтенником.

Если дом приобретался до 1997 года то сведения о нем должны храниться в БТИ

С уважением Александр

Уточнение клиента

номер дома то есть и улица, дом куплен ранее 97 года где то в 80х годах и документов не каких нет вообще не договора не чего. просто заплатили и все. раньше не задумывались об этом как то. а вот сейчас не знает что и делать

30 Января 2017, 12:03

запросите сведения в БТИ и Росреестре. далее смотрите уже по ситуации

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить дом без документов

Как можно оформить дом без суда? Какие документы нужно получить?

Нужно зарегистрировать право собственности на этот дом. Необходимо обратиться в рос реестр И подать документ, на основании которого будет зарегистрировано право.

Доброго вам времени суток. Если без суда, то только зарегистрировав право собственности в росреестре. . Удачи вам и всего наилучшего.

☼ Здравствуйте, Почему обязательно нужно обращаться в суд, ситуации бывают совершенно разные, в результате покупки дома нужно просто зарегистрировать договор купли-продажи в рос реестре Желаю Вам удачи и всех благ!

Иван. Добрый день. Если у Вас есть документы подтверждающие право на дом (например, свидетельство о получении наследства, договор дарения или купли продажи), то регистрируете дом в Росреестре. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Добрый день! В судебном порядке дом оформляют в том случае, если он самовольно построен без разрешения на строительство либо если есть спор о праве собственности на него. В других случаях это возможно на основании письменного договора дарения или купли-продажи. Более подробная консультация возможна после изучения документов.

Собствениик ЗУ при наличии разрешения на строительства может зарегистрировать построенный дом на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если было наследование ЗУ. следует его оформить.

Продаётся дом в деревне без документов, как правильно оформить сделку?

Здравствуйте. Если документов на дом нет, только сожалению вряд ли сможете оформить сделку. Продать дом может только собственник.

Здравствуйте! Если на дом нет никаких документов, оформить его в Росреестре Вы никак не сможете. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Вы можете взять доверенность от имени продавца и оформить документы на дом, а потом уже составлять и регистрировать договор купли-продажи. На время оформления основных документов можете заключить предварительный договор купли.

Как оформить дом без документов живу в нем 15 лет, на руках только платежки за электроэнергию,

Доброго времени суток! Оформление возможно в судебном порядке по правилам приобретательной давности владения данным домом.

Здравствуйте! Если у дома есть собственник то никак. А так можно в судебном порядке. ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность 1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Смотрите так же:  Реквизиты госпошлина за регистрацию права собственности новосибирск

Здравствуйте. Если вы открыто владеете данным домом на протяжении 15 лет, то обращайтесь в суд и признавайте право собственности по приобретательной давности.

Добрый день! Если дом безхозный и Вы в нем проживаете более 15 лет, Вы можете обратиться в суд и признать право собственности на него.

Для начала Вам следует обратиться в БТИ и составить кадастровый паспорт. Иначе в суд на какое строение о признании собственности подавать будете? Земельный участок замерить тоже надо. Есть ли постройки помимо жилого дома. Когда хоть какую-то документацию иметь будете, тогда и в суд будете подавать.

Приобрела дом в деревне без документов, я не являюсь родственником бывшей хозяйки, как его оформить в собственность?

Здравствуйте! Регистрация права собственности производится на основании договора. Обратитесь к бывшей хозяйке, пусть оформляет документы, иначе рискуете остаться ни с чем.

Доброго времени суток. Вам нужно с ней составить и подписать договор купли-продажи и акт приема-передачи. С документами на дом и подписанным договором и актом обращаетесь в Росреестр для регистрации. Договор и акт в 3 — экземплярах делается, сторонам и один в Росреестр.

Купила дом в деревне без документов как его оформить.

Здравствуйте Эльвира! Но на землю то хоть у вас имеются документы она по сути должна быть оформлена!, а так без этого ни как! С уважением!

— Здравствуйте, на основании выписки их похозяйственной книги администрации поселения, и оформите дом в Росреестре. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Доброго времени суток, Эльвира! Для начало необходимо заказать выписки из ЕГРП в Росреестре и кадастровый план, что бы понять, оформлены ли право собственности на земельный участок и на дом, состоят ли они на кадастровом учете.

Нужно сначала обратиться к нотариусу, затем в Росреестр, но без документов едва ли получится. ГК РФ Статья 421. Свобода договора См. также: ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017) Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>> 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. КонсультантПлюс: примечание. Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Доброго времени суток! Без документов оформить дом вы не сможете оформить его через Управление Росресстра и кадастра и картографии.

Купила дом в деревне без документов как его оформить. Без документов можно не только дом, вооооще фсю деревню купить, с крестьянами.

Купили дом в деревне без документов. Землю оформили. А как быть с домом. С чего начать.

Начать с того что попытаться найти прежних хозяев оценить дом в бти, а затем в суде устанавливать права собственности на дом в соответствии со ст 218 гк рф.

Здравствуйте, Виктория! Если документы на дом нет, а земельный участок зарегестрирован, то оформить дом сможете только по решению суда. Обратитесь с исковым заявлением в суд.

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения вам нужно изготовливать на него сначала технические документы (тех паспорт) ставить на кадастровый учет и регистрировать.

Добрый вечер, Виктория Если у Вас имеется договор купли — продажи, в котором прописан дом, то необходимо получить кадастровый паспорт не него и потом регистрировать право собственности на основании договора купли — продажи.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Был куплен дом без каких-либо документов. Есть одна расписка. Как оформить его и с чего начать?

Без обращения в суд не обойтись. Если будет решение суда о признании права собственности, можно будет зарегистрировать право в росреестре.

Здравствуйте начинать нужно с выписки из ЕГРП узнать кто собственник Возможно даже не тот человек Кто вам его продал Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Начните с обращения в сельсовет за выпиской из похозяйственной книги на дом и земельный участок, далее в БТИ, потом по содержащимся сведениям в полученных документах-в архивы. Потом — в суд. Вообще это риск покупать такой дом. возможны проблемы. Но в любом случае окончательное решение будет — решение суда о признании права собственности на дом.

Как оформить документы на дом в сельской местности если дом без документов, а мать проживает в нем с 1992 года.

Здравствуйте Максим, если у Вашей мамы имеется регистрация в данном жилом помещении, то ей необходимо обратиться с заявлением о заключении договора социального найма.

Если не имеется вообще никаких доказательств предоставления данного дома Вашей матери, и дом не стоит на балансе администрации, то лучший выход — обращение в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности. А уже, имея на руках решение суда о признании права собственности, обращаться в Росреестр.

Могу ли я оформить завещание на дом на ребенка без его присутствия? Какие документы ребенка мне понадобятся?

Да, завещание можете оформить в отсутствие наследника. Для того, чтобы не было ошибок в завещании, представьте нотариусу свидетельство о рождении ребенка.

Как можно подключить свет к построенному дому без документов (не могу оформить) в промышленной зоне где раньше была улица и стояли и стоят жилые дома Что бы платить за свет! Заранее спасибо.

Здравствуйте. Вы этот вопрос с энергосбытовой компанией решали? Мы — юристы, а не ясновидящие. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Здравствуйте! Направляйте заявку в энергосбытовую организацию с приложением необходимых документов. Подать документы можно по почте или лично.

Оформили дарственную на дочь дома и участка без указания стоимости. Какие документы нужны для подачи деклорации.

Здравствуйте! При оформлении договора дарения подавать декларацию в налоговую инспекцию не нужно. Декларация подается при продаже недвижимости.

Приложите договор дарения (копию). Налог при дарении между близкими родственниками недвижимости взиматься не будет. Всего доброго!

Здравствуйте! Если дочь родная, то НДФЛ с дарения не возникает и декларация не подается. Дочь должна подать заявление о подтверждении родства в ИФНС. Копия свидетельства о рождении прикладывается.

Мы купили дом в деревне у женьшины где проживала ее мать дом без документов. Можем мы как-то оформить его в собственность если да то что для этого надо. Зарание спасибо.

Добрый вечер. Если земельный участок в Вашей собственности, то дом сможете оформить исключительно в судебном порядке. Договор не составляли?

Как оформить дом и участок без документов и хозяев но проживаю в нем 10 лет.

Добрый день, Наталья! Если ни хозяев ни наследников нет, то я полагаю, что Вы намекаете на то, что Вы, не являясь собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеете как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет можете приобрести право собственности на это имущество (приобретательная давность ст 234 ГК РФ). Можно попробовать еще через 5 лет зарегистрировать это право. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Добрый вечер Наталья. Можно приобрести дом и землю в силу приобретательной давности, если вы владеете недвижимым имуществом в течение 15 лет + 3 года, то есть после истечения срока исковой давности. Однако возможно обойти эти сроки и признать за вами право собственности. Обращайтесь, помогу.

Купил дом без документов на землю, хочу попробовать оформить землю в собственность, какие пути сейчас есть.

Добрый вечер. Перечень необходимых документов: Процесс оформления права собственности Документ, подтверждающий предоставление участка земли в постоянное и бессрочное пользование или же пожизненное владение на правах наследования. Подобные акты могут носить разные названия (постановление органа местного управления, решение, распоряжение), но суть одна. Выписка из похозяйственной книги. Она будет выдана органом местного самоуправления (районная администрация), отвечающим за данную территорию. Акт о получении земли, который выдается местным органом управления. Такой документ может именоваться свидетельством. Он не подтверждает право собственности, а лишь подразумевает его. Иной документ, подтверждающий то, что участок фактически принадлежит человеку: договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования недвижимости или договор дарения. Паспорт гражданина Российской Федерации тоже потребуется для оформления. Квитанция об оплате государственной пошлины при регистрации прав собственности. Заявление. В нем необходимо указать цель получения прав на участок: строительство дома, ведение фермерского хозяйства или что-то другое. Лучше всего сделать по две-три копии, так как некоторые из них нужно будет приложить при обращении в тот или иной орган. Первым делом необходимо произвести важную процедуру – исполнительную съемку участка земли. Она нужна для подтверждения точности и правильности проектирования для дальнейшего возведения жилых или хозяйственных построек. Проводится такая съемка профессионалами-геодезистами. Обратитесь за помощью в землеустроительную организацию. На проведение работ и подготовку документа об их завершении может уйти около месяца. Стоимость услуги колеблется в пределах 8-15 тыс. рублей; затем нужно оформить границы. Для этого полученный вами ранее документ, подтверждающий проведение исполнительной съемки, необходимо будет предоставить в отдел архитектуры. На протяжении полутора месяцев будет подготавливаться постановление главы города или поселения о передаче объекта недвижимости в собственность; обратитесь в Федеральное агентство по кадастровой недвижимости. Там вам должны предоставить выписку на объект недвижимости, на основании которой будет производиться межевание; также необходимо провести межевание, то есть установить границы объекта собственности и подтвердить их юридически (это защитит от множества проблем). Можно обратиться в ту же землеустроительную организацию или какое-нибудь межевое агентство. Данная услуга может иметь стоимость от 5 до 9 тыс. рублей. Буквально через полтора месяца вам будет предоставлена выписка по результатам произведенного межевания; еще один документ, который нужно будет получить, – это кадастровый паспорт. Получение его абсолютно бесплатно. Так что завершает процедуру следующий этап оформления участка – обращение в орган кадастрового учета по месту расположения объекта недвижимости. Нужно будет предоставить заявление, заключение о межевании, квитанцию об оплате за подготовку выписки (около 200 рублей), свой паспорт и ИНН, а также свидетельство, устанавливающее права собственности на объект. Все документы должны быть без дефектов и исправлений. В КАКИХ СЛУЧАЯХ ЗЕМЛЯ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ОФОРМЛЕНА? Перечислим некоторые возможные препятствия: Кадастровый план территории объект находится в распоряжении Министерства Обороны страны; объект на всех основаниях уже принадлежит другому физическому или юридическому лицу; участок зарезервирован под какой-то государственный или национальный проект; объект является заповедной зоной и находится в ведении парка или заповедника. Если нужна помощь юриста обращайтесь по телефону 89773046470

Смотрите так же:  Субд методическое пособие

Как оформить дом без документов. Был куплен по расписки в 1981 году находится в населенном пункте, дом старый.

Доброй ночи! Думаю, что в вашем случае не обойдется без суда. Вам следует подать иск о признании права собственности на дом. Предварительно вы можете попробовать заказать и получить информацию о правах на дом в Росреестре и БТИ (скорее всего, в Росреестре вам выдадут информацию об отсутствии сведений в реестре). УДАЧИ ВАМ!

Как оформить документы на дом, построенный на земле для ведения личного подсобного хозяйства без разрешения на строительство?

Без разрешения на строительство берете и строите, но учтите, что Вас могут обязать снести дом как не законную постройку, а так же вы не сможете его зарегистрировать.

Как оформить документы на дом, построенный на земле для ведения личного подсобного хозяйства без разрешения на строительство? Легализовать незаконную постройку можно исключительно в судебном порядке.

Какие документы нужны для оформления наследства на дом? И можно оформить наследство без присутствия наследника?

Нужно свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП. Ну и свидетельство о смерти, конечно. Можно через представителя по доверенности

документы: свидетельство о смерти, документы о родстве, документы на имущество -обратитесь к нотариусу, он даст полный перечень. можно оформить наследство по доверенности наследника.

Список документов выдаёт нотариус. Можете обратиться к юристам и выдать доверенность на ведение дела.

Как оформить дом в собственность и землю? Купили дом больше 10 лет назад без документов. Хозяйка дома умерла. А ее сын неизвестно где проживает. Приезжал только на похороны матери 10 лет назад.

Вы можете его узаконить через суд

Здравствуйте! Имеете право подать в суд исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности. Если докажите факт открытого, добросовестного, непрерывного владения домом более 15 лет.

Как оформить дом без документов, если все документы потеряны?

восстанавливать документы или обращаться в суд о признании права собственности по приобретательной давности

Хочу купить дом в деревне, но он без документов. Как его оформить в собственность, много времени и денег это занимает?

Если на дом нет никаких документов то вы никак не оформите его в свою собственность

А что с документами? Тот у кого Вы хотите купить является собственником? Если это связано с утерей документов — можно попробовать их восстановить.

не может быть, чтобы документов не существовало. Нужно их поискать, но прежде всего выяснить: тот кто продает какое отношение к дому имеет? Если нужна помощь обращайтесь (8-912-833-90-15), а то может случиться, что деньги отдадите и без денег и без дома останетесь в конечном счете

Как оформить дом в деревне, если бабушка купила его давно без документов?

В судебном порядке по приобретательной давности.

Как оформить дом без документов по истечению срока приобретательской давности?

Только в судебном порядке на основании иска о признании права собственности.

Я приобрела дом без документов по расписке у жены, после смерти мужа. Как теперь оформить этот дом. Уже прошло 10 лет. Разыскать эту женщину не можем и не знаем жива она или нет.

Только найдя наследников этой женщины.

Здравствуйте. Оформить право собственности Вы можете в судебном порядке.

Можно ли оформить брусовый дом (недостроенный) без документов на своем участке, после постройки? Как оформитьправильно договор?

Если участок у Вас в собственности, и на нем разрешено строительство, обратитесь в БТИ и к кадастровому инженеру для постановки на кадастровый учёт, в дальнейшем зарегестрируйтесь право собственности

Послетого как я наследник стану собственником земли могу я оформить дом без документов на себя по дачной амнистии.

да, если дом соответствует требованиям дачной амнистии

Сергей, можете поподробней рассказать о том каким образом строился дом, кто его строил и какой вид пользования и наследуемого участка?

Как оформить дом без документов? Хозяин дома пропал и умер. Мама не оформила на себя она тоже умерла. Теперь как можно офорить?

Здравствуйте! Теперь Вам нужно обращаться с иском в суд

Скажите пожалуйста, как оформить дом без документов? Дом куплен в 1997 году, куплю-продажу не делали, деньги передали так. На прежнего хозяина дом тоже не был оформлен. Выяснялось, что дом пренадлежал колхозу. Сейчас в Сельсовете требует оплатить за две доверенности от старого хозяина, чтобы оформить на НЕГО дом, мы должны за это заплатить, правильно ли это? А потом дом будут переофрамлять на нас, и опять же мы должны заплатить. Сначала сказали заплатить 700 руб. потом 6000 тысяч. Первый раз мне сказали, так как Вы проживаете там более 15 лет, дом переходит автоматом к Вам. Так зачем же дом переофопмлять 50 раз, с человека на человека. К тому же если дом пренодлежал КОЛХОЗУ! И если можно, скажите сколько в общем будет стоить оформление дома. Спасибо огромное!

Не нужно оформлять дом на бывшего пользователя. Обратитесь в суд сами,доказывайте право собственности.ст.234 ГК приобретательная давность также может быть использована

Как оформить дом без документов

В доме после смерти своих родителей проживал дядя,в данное время дядя умер,на дом никаких документов нет,кто и как может оформить дом на себя?у него есть 2 родных сестры ( т.е. этот дом также их родителей),2 родных дочери.

Ответы юристов (1)

Если нет никаких документов на дом, на каком основании Ваши родственники пользовались участком и домом?

Для начала запросите в Росреестре выписку из ЕГРП на адрес. Там должен быть указан собственник.

Также запросите в архиве населенного пункта, где находится дом, любой документ на фамилию Ваших родственников, в котором может быть отражено право пользования земельным участком.

После того, как получите эти документы, будет видно, как действовать дальше.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как узаконить дом и землю без документов

Добрый день! В 50-х годах дедушке от колхоза была выделена земля, на которой он поставил дом, придомовые постройки, огород.Ни земля , ни дом оформлены не были. Дедушки уже нет 15 лет.После его смерти никто не оформлял наследство. Сейчас в доме живет старший сын. Как узаконить землю и дом? С чего начать? Из документов мы нашли только домовую книгу, выписки из похозяйственных книг и оформили тех. паспорт на дом.

Ответы юристов (18)

Как узаконить землю и дом? С чего начать?
Анна

Начать необходимо с оформления земельного участка. Обратитесь в сельскую администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка для узаконения жилого дома.

Возможно, в архиве администрации сохранилось решение о выделении земли дедушке под постройку?

После решения вопроса с землей можно будет узаконить дом в судебном порядке. Поскольку дом считается при отсутствии документов на него самовольным строением, право собственности на него можно признать судом.

3 ст.222 ГК РФ
. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,
а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом
порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,
постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный
участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении
следующих условий:

если в отношении земельного участка
лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на
нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка
соответствует параметрам, установленным документацией по планировке
территории, правилами землепользования и застройки или обязательными
требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение
постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и
не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для узаконения дома нужно будет получить 2 заключения: о соответствии дома градостроительным нормам и правилам и о техническом состоянии конструкций дома. такие заключения можно получить в организациях, имеющих лицензию на выдачу подобных заключений.

Есть вопрос к юристу?

В данном случае участок и дом можно оформить в силу приобретательной давности, однако для этого нужно было принять наследство отца:

Статья 234 ГК РФ Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Смотрите так же:  Требования к стройгенплану

Как вариант можно попробовать обратиться в суд с иском о признании наследника приняшим наследство (сын, который проживает в доме считается фактически принявшим наследство) и параллельно с иском о признании права собственности в сиул приобретательной давности.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Добрый день! В 50-х годах дедушке от колхоза была выделена земля, на которой он поставил дом, придомовые постройки, огород.Ни земля, ни дом оформлены не были. Дедушки уже нет 15 лет.После его смерти никто не оформлял наследство. Сейчас в доме живет старший сын. Как узаконить землю и дом? С чего начать? Из документов мы нашли только домовую книгу, выписки из похозяйственных книг и оформили тех. паспорт на дом.
Анна

А кто был прописан в доме на момент смерти дедушки? Кто указан собственником в похозяйственной книге?

Если сын зарегистрирован и и проживает в доме — то нужно взять выписку из похозяйственной книги на имя сына из сельсовета, и на основании этого документа зарегистрировать право собственности на земельный участок и на жилой дом, обратившись В Росреестр (МФЦ). Если на дом нет кадастрового паспорта, надо предварительно его получить.

Уточнение клиента

Сын прописан по другому адресу.

23 Октября 2015, 08:44

В общем, кто был зарегистрирован на момент смерти с дедушкой, может взять справку с сельского совета о том, что дом и земля принадлежат дедушке и обратиться к нотариусу для принятия наследства. Если никто не был зарегистрирован, то в судебном порядке попробовать установить факт принятия наследства. Т. е. кто в течении 6 месяцев после дедушки фактически принял наследство, но документально прав не оформил (например следил за домом, распорядился вещами дедушки). Если такого нет, то наследники имеют право обратиться в суд в порядке ст. 234 ГК РФ, как указали выше коллеги, присоединив к сроку своего владения срок владения дедушкой.

А на момент смерти дедушки кто был прописан? Кто первый умер — бабушка или дедушка?

Тогда остается обращение в суд.

Вряд ли земельный участок оформят в собственность на основании справки сельсовета. Участок должен быть сформирован (отмежеван), и поставлен на кадастровый учёт. Что касается дома — то на него тоже необходимо получить те документы, что я указала выше. В силу приобретательной давности или в порядке наследования узаконить дом вряд ли получится, при отсутствии правоустанавливающих документов.

Не могу согласиться. По выписке из похозяйственной книги можно получить наследство. И есть вероятность, что земля состоит на учете. Технический паспорт на дом можно заказать в БТИ для оформления наследства, либо в суд, если по выпеске не получится оформить.

Уточнение клиента

В этом году на дом мы оформили тех паспорт. Заказывали выписки в кадастровой и ЕГРП, там указано, что ни дом ни земля на учете не состоят. На момент смерти дедушки была прописана бабушка. Но её тоже нет в живых. Обратились в сельское поселение района, там выдали справку о том, что на момент смерти дедушки в доме проживала бабушка и всё. Обратилась в архив района, но там говорят, что у них не хранятся документы (ордеры,приказы) на выделение земли и снова отправляют в сельское поселение. У нотариуса были. Он сказал, что нужно обратиться с иском в суд. 1 о включении жилого дома в наследственную массу после смерти бабушки 2. (при благополучном исходе первого) о восстановлении срока принятия наследства. И добавила, что вряд ли удастся оформить землю. Обратилась в отдел имущественных и земельных отношений района, сказали подойти со всеми документами (посмотрим, что скажут там).

23 Октября 2015, 09:23

Выписка из похозяйственный книги является правоустанавливающим документом, и дедушка при жизни мог на основании этого документа зарегистрировать права собственности и на дом и на земельный участок.

Сейчас наследники на основании этого документа, выданного дедушке могут признать свое право собственности на эти объекты в судебном порядке.

Что же касается приобретательной давности — это самый оптимальный вариант, помимо простого принятия наследства без суда (в случае ненадлежаще оформленных документов). Право на дедушку не оформлено, прописка, скорее всего в этом доме — вот и давность владения — открыто, добросовестно, как своим собственным и без документов.

Согласен и если кто был зарегистрирован на момент смерти — принять наследство.

Уважаемые коллеги! Дедушка при жизни никаких документов не оформлял, и умер
15 лет назад. Бабушка тоже ничего не оформляла. К наследникам может перейти только тот объём прав, который был у наследодателя. Не знаю, как сочтут в Бурятии, но у нас такие дома (построенные в 50-х годах) считаются самовольными строениями и право собственности на них признаётся в судебном порядке при наличии положительных заключений и предварительном оформлении земельного участка.

Ну восстановить срок это крайний вариант. Как я уже писал выше, можно попробовать установить факт принятия наследства. Указать, что после смерти дедушки — бабушки фактически приняла наследство, а после бабушки уже новые наследники — следили за домом, сохранили в пригодном для жилья состоянии. Ну оформите дом, а после оформите землю. Тут важно определиться как защищать свои права. Варианта 3: 1. Установить факт и принять наследство (если дадут выписку из похозяйственной книги, что дом за дедушкой). 2. Признать право за наследниками и включить в наследственную массу при том, что документы оформлены не верно. 3. Либо по 234 ГК РФ — приобретательная давность.

Не согласен. Если по 222 идти, то без земли никуда, а вот по 234, то можно. В наследство принять дом и межевать, ставить на учет, а после регистрировать право на дом.

Соглашусь с Абаполовой Людмилой.

Приостанавливающих документов ни на дом, ни на земельный участок нет. Выписка их похозяйственной книги таковым документом не является. Сам факт регистрации дедушки и бабушки в этом доме не свидетельствует о том, что данный дом принадлежал им на праве собственности или был ими построен. Дом вполне мог принадлежать колхозу. Таким образом на данный момент это самовольная постройка, земельный участок по приобретательной давности приобретен быть не может.

Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права. Данный способ защиты может применяться, если лицо, которое обратилось в суд, по независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.

25. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее — правообладатель земельного участка).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге — уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

27. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, Вам необходим документ о выделении земельного участка, любой какой найдете. Обратитесь в администрацию, в районный архив, в областной архив, возможно найдутся документы о предоставлении земельного участка.

Кроме того попробуйте запросить документы на дом, может быть они тоже есть в архивах.

ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ

(ред. от 08.06.2015)
«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Да как же не является! При жизни гражданин вполне может поставить на кадастровый учет землю по выписке, зарегистрировать право собственности как на дом так и на земельный участок. В свидетельстве о государственной регистрации права будет указана именно Выписка из похозяйственной книги!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.