Как оформить аккредитив в сбербанке

аккредитив сбербанка

Коллеги кто сталкивался на практике с аккредитивной формой расчетов, в частности в Сбербанке? Какие впечатления?

У них заявлена стоимость 2000р. Получается не дороже ячейки, а уж всяко удобнее и на порядок надежнее. Или какие то скрытые проблемы все же присутствуют?

Раньше стоимость была намного больше, и в основном поэтому особо не пользовались.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Андрей! Аккредитивная форм расчётов — очень удобный инструмент — значительно упрощает процедуру оформления и проведения сделки. Стоимость устанавливается в банках ниже, чем стоимость аренды банковской сейфовой ячейки, да это и понятно, так как деньги всё- таки находятся в пользовании/обороте банка. Пользуюсь и рекомендую проводить простые сделки с такой формой расчёта с участием надежного банка, с полной стоимостью договора и небольшого срока регистрации. Условия раскрытия безотзывного аккредитива аналогичны доступу к банковской ячейке. Риски могут быть только в отзыве лицензии у Банка, а также в случае смерти участника сделки во время процедуры проведения регистрации перехода права.

Участник программы «‎Работаю честно»

Видимо, Вам предложили не аккредитив, а новую услугу, которую они придумали для сделок — называется «промежуточный счёт» и действительно стоит порядка 2 000 рублей. Я в декабре делал, всё прошло нормально. В любом случае, читайте договор. Я читаю каждый раз, не ссылаюсь на то, что «мы это проходили, значит всё нормально», могут добавить одно предложение и уже не нормально, в этом случае, либо отказывайтесь, либо меняйте форму передачи денег, либо банк, либо Вы сам агент -думайте, что делать. С уважением, Арман.

нет, речь именно про аккредитив. хотя договор не читал, пока предварительно выясняю.

Участник программы «‎Работаю честно»

Может и аккредитив, на месте выясните. Удачной сделки!

Аккредитив Сбербанка для физических лиц

Если вы хотите подстраховаться в случае сотрудничества с незнакомым поставщиком или покупаете жилье и желаете избежать рисков, связанных с предоплатой, то вам поможет аккредитив Сбербанка для физических лиц.Открываемый в банке специальный счет представляет собой гарантию передачи определенной суммы от Покупателя Продавцу согласно предписанным условиям сделки.

Особенности и назначение аккредитива

Расчеты аккредитивами в Сбербанк позволяют защитить интересы сторон и исключить возможность мошенничества или обмана. Осуществляется взаимодействие по следующему алгоритму:

  1. Покупатель и Продавец оформляют отношения, прописывая сроки, условия и суммы денежных ресурсов.
  2. Покупатель перечисляет оговоренную величину в банковское учреждение.
  3. После исполнения условий (передачи в собственность недвижимости, отгрузки товара, выполнения заказа и т.п.), банк перечисляет сумму на счет Продавца.

Банковский инструмент гарантирует передачу денежных средств от Покупателя Продавцу с контролем условий сделки

Аккредитив в Сбербанке при покупке недвижимости

Частными лицами подобная форма расчетов чаще всего применяется при сделках купли-продажи недвижимости. Банк при этом выступает гарантом в действительном проведении сделки. При срыве, отказе от продажи, несоблюдении условий относительно жилья, покупатель не потеряет свои сбережения. Часто такой возможностью пользуются при ипотеке. В этом случае безналичный расчет включает и заемные средства, что имеет ряд особенностей и учитывается в контракте.

Можно использовать обязательство банка на недвижимость для проведения честной сделки, а также выполнять иные варианты расчетов, например, при строительстве или инвестировании. Для юридических лиц существует возможность осуществления заказа под аккредитив. При этом есть возможность разбить его на несколько этапов, если, к примеру, необходима предварительная предоплата или компенсация транспортных расходов.

Банковское обязательство имеет широкую область применения, в том числе при сделках с недвижимостью

Направления сделки

У физлиц есть возможность выбрать вид услуги, исходя из особенностей сделки и сложности ее проведения, по одному из направлений:

  • Безакцептный . Предусматривает право Покупателя самому обратиться за услугой, без привлечения второй стороны.
  • Безотзывный . Покупатель не сможет без присутствия Продавца отозвать свои сбережения.
  • Покрытый . Банк списывает ресурсы Покупателя до окончания действия договора.

Преимущества продажи квартиры через аккредитив Сбербанка

Использование услуги безопасной сделки особенно востребована при продаже квартиры и предоставляет участникам купли-продажи несомненные преимущества. Ведь взаимодействие происходит с учетом таких особенностей:

  1. Перечисления средств осуществляется в безналичной форме. Покупателю нет потребности получать наличные, пересчитывать, беспокоиться об их сохранности и т.п. Покупателю не требуется пересчитывать и проверять подлинность денежных знаков, что ускоряет процесс урегулирования оплаты.
  2. Каждый участник в равной мере защищен от несправедливости и мошенничества. Стороны получат желаемое только при соблюдении условий заключенного контракта.
  3. Покупатель не потеряет деньги, если продажа не случится по непредвиденным обстоятельствам.
  4. Продавец после регистрации и завершения передачи прав на обладание недвижимостью, получит средства от банка в полной мере.
  5. При отсутствии регистрации в указанные сроки, банковское учреждение возвращает средства Покупателю.
  6. Поскольку банк не затрачивает больших ресурсов на выполнение процедуры, готов предложить невысокие тарифы на услугу.
  7. Стороны сокращают свои затраты и ускоряют проведение операции.

Аккредитивная схема расчетов выгодна, как Покупателю, так и для Продавцу

Тарифы на аккредитив в Сбербанке

Стоимость услуги оплачивается согласно действующим тарифам. Они рассчитываются с учетом суммы сделки, использования заемных ресурсов и срока удержания денег:

  • Стоимость услуги, если она проводится в пределах действия одного территориального подразделения банка: 0,2%. Ограничены также верхние и нижние пределы цены: 1000-5000 рублей.
  • При взаимодействии между разными региональными подразделениями: 0,3%. Диапазон: 1500-10000 рублей.
  • Обслуживание счета: 2000 рублей.
  • Максимальный срок взаимодействия (удержание средств на сберегательном счете): 120 дней.
  • Возможность продления услуги еще на 60 дней, с условием оплаты 2000 рублей дополнительно.

Стоимость для физических и юридических лиц

Тарифы на использование аккредитивной формы расчетов для физлиц следующие:

  • купля-продажа недвижимости – 2000 руб.;
  • купля-продажа движимого имущества между физическими лицами – 0,2% от сделки (минимальная сумма от операции – 1500 руб, максимальная – 5000 руб.);
  • купля-продажа движимого имущества между юрлицом и физическим лицом – 0,5% от суммы сделки (минимально – 2500 руб., максимально – 15000 руб. за одну операцию).

Для сравнения, рассматривая, сколько стоит аккредитив в Сбербанке для юр.лица, можно отметить более высокую планку – от 0,5% (в границах 2500-15000 рублей). Но, если учреждения участвуют в муниципальных или региональных программах социально важного значения, стоимость назначается индивидуально и может и вовсе составить 0 рублей. Максимальный же порог для данной категории – 2500 рублей.

Аккредитив при покупке квартиры

Участник программы «‎Работаю честно»

При выборе аккредитива особенно стоит обратить внимание на утреннюю строчку в новостях. Они обычно начинаются словами «ЦБ РФ отозвал лицензию сегодня у 4 банков. » ну вы поняли идею.

Участник программы «‎Работаю честно»

Стоит, но не все знают что это такое, и предпочитают ячейку. Также аккредитив не по всем сделкам подходит, например, если неполная стоимость в договоре или альтернатива.
Сколько возьмут денег? Зависит от банка: кто-то берет процент, кто-то процент но не более. суммы, кто-то фикс сумму берет (но один из самых дешевых- промсвязьбанк-2500₽)

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер. Если для Вашей сделки такая форма взаиморасчетов подходит (не альтернатива, полная стоимость в договоре, продавец согласен), то в аккредитиве ничего плохого нет. В ряде случаев это дешевле и удобнее чем привычная банковская ячейка.
Самые лояльные условия действительно у ПромСвязьБанк. Также аккредитивная форма расчетов есть у других банков, например ВТБ24 (0,2% от суммы, но не более 4500 руб.); Сбербанка от 0,2% от суммы, но не более 10000 руб.) и т.д.

Участник программы «‎Работаю честно»

Стоит, если уметь им пользоваться и грамотно прописать в ДКП. Помимо его также рассмотрите депозит нотариуса, он примерно такой же.

Участник программы «‎Работаю честно»

Нужно сравнить условия разных банков, сопоставить риски с получений выгодой и потом принять решение, оно вам нужно или нет

Участник программы «‎Работаю честно»

Банковская ячейка не является безопасным местом для хранения денег и ценностей, так как банк несет ответственность только за сохранность ячейки, а не за ее содержимое. Аккредитив позволяет защитить интересы всех сторон и минимизирует риски «исчезновения» денег. Особое внимание нужно уделить вопросам о перечне документов, для раскрытия аккредитива, о требованиях к представляемым документам и определению срока аккредитива.

Участник программы «‎Работаю честно»

Дмитрий Шмырин, лучше и не скажешь). Олег, везде существуют риски и опасность, но здравый смысл и опытный специалист гарантированные помощники в решении Вашего вопроса.) Удачи!

Согласна с Дмитрием Шмыриным.Лучше депозитом нотариуса пользоваться-и дешевле и под отзыв лицензии банков не попадает.
И альтернативы можно делать(через депозит нотариуса)
Впрочем,Промсвязьбанк в Питере развивает расчёт через аккредитив с альтернативной покупкой(и не дорого)

Участник программы «‎Работаю честно»

Если не в ячейку , а взаиморасчёты по аккредитиву, то лучше будет через эскроу-счёт. До 10 млн. застрахованы деньги на счету.

Участник программы «‎Работаю честно»

Например Генбанк. В Сбербанке на физ. лиц не открывают эскроу-счёт.

Стоит, Олег! Но выбор за Вами. Стоимость у всех банков разная — Вам решать. Лучше воспользоваться депозитом нотариуса. С 2015 года, благодаря изменениям законодательства, у нас появилась возможность использовать этот способ расчетов по сделкам с недвижимостью через депозитный счет нотариуса, открытый в надежном банке.

Денежные средства , не поступают в его собственность. Нотариус осуществляет в отношении этих денег некую распорядительную функцию, причем строго на условиях, согласованных со сторонами сделки.
Условия передачи денежных средств продавцу или возврата их покупателю могут быть прописаны непосредственно в договоре купли-продажи, а могут быть отражены в отдельном соглашении, если сделка многоступенчатая- альтернативная, состоящая из цепочки взаимосвязанных сделок.

В соответствии с п. 2 ст. 327 Гражданского кодекса РФ внесение денежной суммы на депозит нотариуса считается исполнением обязательства.
То есть покупатель, внесший денежные средства на депозит нотариуса, получает документ, подтверждающий исполнение им обязательства по оплате квартиры. К тому же нотариус, принимая деньги на депозит, выдает документ о принятии на депозит именно определенной денежной суммы, а не некоего «пакета», как происходит при расчетах через сейфовую ячейку.

При этом покупателю совершенно незачем ставить продавца в известность о том, когда он принесет свои денежки в банк, чтобы внести их на депозитный счет нотариуса.
Покупатель может это сделать в любой момент до заключения договора, а если вдруг договор не будет заключен, то нотариус просто вернет эти деньги покупателю.
Кроме того, покупатель может перечислить эти деньги нотариусу в безналичной форме с любого своего счета. Деньги также могут быть внесены на счет нотариуса и после заключения договора, если это соответствует интересам сторон, и они договорились о таком условии проведения расчетов.
Кроме того, в случае банкротства банка, в котором открыт депозитный счет нотариуса, из имущества банка, составляющего конкурсную массу, исключается имущество, принятое банком по договору депозитного счета нотариуса (ст. 189.91 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). То есть законодатель предоставил дополнительную защиту лицам, воспользовавшимся депозитным счетом нотариуса для исполнения своих обязательств. Удачных покупок!

Расчет через аккредитив банка

Здравствуйте.Собираемся продавать квартиру и ищем удобный способ расчета .С банковскими ячейками и наличными связываться не хотим ,знакомые посоветовали через аккредитив банка .Хотим спросить насколько это удобно ? И есть какие-то подводные камни при расчете через аккредитив?

У нас наверно самый значимый это Сбербанк и стоит ли с ним связоваться?

P.s:При продаже в договоре будем указывать полную стоимость квартиры.

В Сбербанке есть услуга «Безопасные расчеты» через «номинальный счет», если еще и регистрация будет через ЦНС то у Вас вообще не будет никаких проблем с получением денежных средств на свой счет. Но данный продукт не совсем выгоден Покупателю, т.к. для него там как раз много нюансов. Как аккредитив могу посоветовать Райффайзен банк, который сейчас предлагает для проведения не ипотечных сделок абсолютно бесплатно воспользоваться услугой. Вам нужно знать что в Вашем случае аккредитив должен быть безотзывный и покрытый.

Дмитрий, здравствуйте! Аккредитив — современная форма расчетов, все чаще используемая Сбербанком и некоторыми другими банками. Лично мне приходилось пока работать по этой форме только со Сбербанком и Россельхозбанком. В обоих случаях все прошло нормально и в срок. Но для альтернативных сделок такая форма не годится, там обычно фигурирует доплата и без ячеек не обойтись.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер, Дмитрий. При полной стоимости аккредитив вполне подходит. Мне нравится. Со Сбером не сталкивался, а вот в БИНБАНКЕ, ВТБ, ДельтаКредит (правда не знаю предлагают ли для обычных сделок) вполне очень даже рекомендую. Риски те же самые, что и при использовании ячейки т.к. условиями доступа являются те же документы как и при ячейке. Если конечно банк не «накроется» за время регистрации.

Участник программы «‎Работаю честно»

Это удобно.
Если планируете деньги снимать, узнайте предварительно сколько стоит «раскрытие аккредитива»
Если у Вас есть исполнительные листы/приказы и тп- деньги могут списаться моментально — основной подводный камень для продавца(если его можно так назвать)

Участник программы «‎Работаю честно»

В Сбере 5 тр за открытие Аккредитивного счета и 5 тр за раскрытие. Вполне удобно. Плюс движение по счету для покупателя есть лишнее подтверждение выплаты вам денежных средств. Имейте в виду Сбер прописывает до 3-Х дней на исполнение перевода после предоставления документов. Обычно день в день делают, но имеют право по договору до 3-Х дней для проверки докумертов. А ещё у них внутренний оборот документов может задержаться в связи с тем что подписывать электронно разрешение на раскрытие может сотрудник, который сидит в Екате (у нас такое было), а там плюс 2 часа разница во времени. Ну и вид аккредитива обязательно безотзывной депонированный.

Аккредитив Сбербанка для физических лиц

Если вы хотите подстраховаться в случае сотрудничества с незнакомым поставщиком или покупаете жилье и желаете избежать рисков, связанных с предоплатой, то вам поможет аккредитив Сбербанка для физических лиц.Открываемый в банке специальный счет представляет собой гарантию передачи определенной суммы от Покупателя Продавцу согласно предписанным условиям сделки.

Особенности и назначение аккредитива

Расчеты аккредитивами в Сбербанк позволяют защитить интересы сторон и исключить возможность мошенничества или обмана. Осуществляется взаимодействие по следующему алгоритму:

  1. Покупатель и Продавец оформляют отношения, прописывая сроки, условия и суммы денежных ресурсов.
  2. Покупатель перечисляет оговоренную величину в банковское учреждение.
  3. После исполнения условий (передачи в собственность недвижимости, отгрузки товара, выполнения заказа и т.п.), банк перечисляет сумму на счет Продавца.

Банковский инструмент гарантирует передачу денежных средств от Покупателя Продавцу с контролем условий сделки

Аккредитив в Сбербанке при покупке недвижимости

Частными лицами подобная форма расчетов чаще всего применяется при сделках купли-продажи недвижимости. Банк при этом выступает гарантом в действительном проведении сделки. При срыве, отказе от продажи, несоблюдении условий относительно жилья, покупатель не потеряет свои сбережения. Часто такой возможностью пользуются при ипотеке. В этом случае безналичный расчет включает и заемные средства, что имеет ряд особенностей и учитывается в контракте.

Можно использовать обязательство банка на недвижимость для проведения честной сделки, а также выполнять иные варианты расчетов, например, при строительстве или инвестировании. Для юридических лиц существует возможность осуществления заказа под аккредитив. При этом есть возможность разбить его на несколько этапов, если, к примеру, необходима предварительная предоплата или компенсация транспортных расходов.

Банковское обязательство имеет широкую область применения, в том числе при сделках с недвижимостью

Направления сделки

У физлиц есть возможность выбрать вид услуги, исходя из особенностей сделки и сложности ее проведения, по одному из направлений:

  • Безакцептный . Предусматривает право Покупателя самому обратиться за услугой, без привлечения второй стороны.
  • Безотзывный . Покупатель не сможет без присутствия Продавца отозвать свои сбережения.
  • Покрытый . Банк списывает ресурсы Покупателя до окончания действия договора.

Преимущества продажи квартиры через аккредитив Сбербанка

Использование услуги безопасной сделки особенно востребована при продаже квартиры и предоставляет участникам купли-продажи несомненные преимущества. Ведь взаимодействие происходит с учетом таких особенностей:

  1. Перечисления средств осуществляется в безналичной форме. Покупателю нет потребности получать наличные, пересчитывать, беспокоиться об их сохранности и т.п. Покупателю не требуется пересчитывать и проверять подлинность денежных знаков, что ускоряет процесс урегулирования оплаты.
  2. Каждый участник в равной мере защищен от несправедливости и мошенничества. Стороны получат желаемое только при соблюдении условий заключенного контракта.
  3. Покупатель не потеряет деньги, если продажа не случится по непредвиденным обстоятельствам.
  4. Продавец после регистрации и завершения передачи прав на обладание недвижимостью, получит средства от банка в полной мере.
  5. При отсутствии регистрации в указанные сроки, банковское учреждение возвращает средства Покупателю.
  6. Поскольку банк не затрачивает больших ресурсов на выполнение процедуры, готов предложить невысокие тарифы на услугу.
  7. Стороны сокращают свои затраты и ускоряют проведение операции.

Аккредитивная схема расчетов выгодна, как Покупателю, так и для Продавцу

Тарифы на аккредитив в Сбербанке

Стоимость услуги оплачивается согласно действующим тарифам. Они рассчитываются с учетом суммы сделки, использования заемных ресурсов и срока удержания денег:

  • Стоимость услуги, если она проводится в пределах действия одного территориального подразделения банка: 0,2%. Ограничены также верхние и нижние пределы цены: 1000-5000 рублей.
  • При взаимодействии между разными региональными подразделениями: 0,3%. Диапазон: 1500-10000 рублей.
  • Обслуживание счета: 2000 рублей.
  • Максимальный срок взаимодействия (удержание средств на сберегательном счете): 120 дней.
  • Возможность продления услуги еще на 60 дней, с условием оплаты 2000 рублей дополнительно.

Стоимость для физических и юридических лиц

Тарифы на использование аккредитивной формы расчетов для физлиц следующие:

  • купля-продажа недвижимости – 2000 руб.;
  • купля-продажа движимого имущества между физическими лицами – 0,2% от сделки (минимальная сумма от операции – 1500 руб, максимальная – 5000 руб.);
  • купля-продажа движимого имущества между юрлицом и физическим лицом – 0,5% от суммы сделки (минимально – 2500 руб., максимально – 15000 руб. за одну операцию).

Для сравнения, рассматривая, сколько стоит аккредитив в Сбербанке для юр.лица, можно отметить более высокую планку – от 0,5% (в границах 2500-15000 рублей). Но, если учреждения участвуют в муниципальных или региональных программах социально важного значения, стоимость назначается индивидуально и может и вовсе составить 0 рублей. Максимальный же порог для данной категории – 2500 рублей.

Аккредитив Сбербанка для физических лиц

Если вы хотите подстраховаться в случае сотрудничества с незнакомым поставщиком или покупаете жилье и желаете избежать рисков, связанных с предоплатой, то вам поможет аккредитив Сбербанка для физических лиц.Открываемый в банке специальный счет представляет собой гарантию передачи определенной суммы от Покупателя Продавцу согласно предписанным условиям сделки.

Особенности и назначение аккредитива

Расчеты аккредитивами в Сбербанк позволяют защитить интересы сторон и исключить возможность мошенничества или обмана. Осуществляется взаимодействие по следующему алгоритму:

  1. Покупатель и Продавец оформляют отношения, прописывая сроки, условия и суммы денежных ресурсов.
  2. Покупатель перечисляет оговоренную величину в банковское учреждение.
  3. После исполнения условий (передачи в собственность недвижимости, отгрузки товара, выполнения заказа и т.п.), банк перечисляет сумму на счет Продавца.

Банковский инструмент гарантирует передачу денежных средств от Покупателя Продавцу с контролем условий сделки

Аккредитив в Сбербанке при покупке недвижимости

Частными лицами подобная форма расчетов чаще всего применяется при сделках купли-продажи недвижимости. Банк при этом выступает гарантом в действительном проведении сделки. При срыве, отказе от продажи, несоблюдении условий относительно жилья, покупатель не потеряет свои сбережения. Часто такой возможностью пользуются при ипотеке. В этом случае безналичный расчет включает и заемные средства, что имеет ряд особенностей и учитывается в контракте.

Можно использовать обязательство банка на недвижимость для проведения честной сделки, а также выполнять иные варианты расчетов, например, при строительстве или инвестировании. Для юридических лиц существует возможность осуществления заказа под аккредитив. При этом есть возможность разбить его на несколько этапов, если, к примеру, необходима предварительная предоплата или компенсация транспортных расходов.

Банковское обязательство имеет широкую область применения, в том числе при сделках с недвижимостью

Направления сделки

У физлиц есть возможность выбрать вид услуги, исходя из особенностей сделки и сложности ее проведения, по одному из направлений:

  • Безакцептный . Предусматривает право Покупателя самому обратиться за услугой, без привлечения второй стороны.
  • Безотзывный . Покупатель не сможет без присутствия Продавца отозвать свои сбережения.
  • Покрытый . Банк списывает ресурсы Покупателя до окончания действия договора.

Преимущества продажи квартиры через аккредитив Сбербанка

Использование услуги безопасной сделки особенно востребована при продаже квартиры и предоставляет участникам купли-продажи несомненные преимущества. Ведь взаимодействие происходит с учетом таких особенностей:

  1. Перечисления средств осуществляется в безналичной форме. Покупателю нет потребности получать наличные, пересчитывать, беспокоиться об их сохранности и т.п. Покупателю не требуется пересчитывать и проверять подлинность денежных знаков, что ускоряет процесс урегулирования оплаты.
  2. Каждый участник в равной мере защищен от несправедливости и мошенничества. Стороны получат желаемое только при соблюдении условий заключенного контракта.
  3. Покупатель не потеряет деньги, если продажа не случится по непредвиденным обстоятельствам.
  4. Продавец после регистрации и завершения передачи прав на обладание недвижимостью, получит средства от банка в полной мере.
  5. При отсутствии регистрации в указанные сроки, банковское учреждение возвращает средства Покупателю.
  6. Поскольку банк не затрачивает больших ресурсов на выполнение процедуры, готов предложить невысокие тарифы на услугу.
  7. Стороны сокращают свои затраты и ускоряют проведение операции.

Аккредитивная схема расчетов выгодна, как Покупателю, так и для Продавцу

Тарифы на аккредитив в Сбербанке

Стоимость услуги оплачивается согласно действующим тарифам. Они рассчитываются с учетом суммы сделки, использования заемных ресурсов и срока удержания денег:

  • Стоимость услуги, если она проводится в пределах действия одного территориального подразделения банка: 0,2%. Ограничены также верхние и нижние пределы цены: 1000-5000 рублей.
  • При взаимодействии между разными региональными подразделениями: 0,3%. Диапазон: 1500-10000 рублей.
  • Обслуживание счета: 2000 рублей.
  • Максимальный срок взаимодействия (удержание средств на сберегательном счете): 120 дней.
  • Возможность продления услуги еще на 60 дней, с условием оплаты 2000 рублей дополнительно.

Стоимость для физических и юридических лиц

Тарифы на использование аккредитивной формы расчетов для физлиц следующие:

  • купля-продажа недвижимости – 2000 руб.;
  • купля-продажа движимого имущества между физическими лицами – 0,2% от сделки (минимальная сумма от операции – 1500 руб, максимальная – 5000 руб.);
  • купля-продажа движимого имущества между юрлицом и физическим лицом – 0,5% от суммы сделки (минимально – 2500 руб., максимально – 15000 руб. за одну операцию).

Для сравнения, рассматривая, сколько стоит аккредитив в Сбербанке для юр.лица, можно отметить более высокую планку – от 0,5% (в границах 2500-15000 рублей). Но, если учреждения участвуют в муниципальных или региональных программах социально важного значения, стоимость назначается индивидуально и может и вовсе составить 0 рублей. Максимальный же порог для данной категории – 2500 рублей.

Аккредитив или ячейка

Мы продавцы квартиры, скоро планируем выходить на сделку, сделка не альтернативная, но в дальнейшем скором планируем себе приобретать также недвижимость, скорее всего преобретать будем по безналу на счет юр. лица. Покупатели нашей недвижимости привлекают ипотечные средства. перед нами стоит выбор, как осуществить расчет — по аккредитиву (среб комиссия 2000 руб) или через ячейку. В принципе больше кланяемся к аккредитиву, так как более безопасный расчет и в дальнейшем со счета можно отправить средства за приобретаемую недвижимость, однако были приценденты (причем недавно) когда мошенники со счета сбера списали средства, карту заблокировали, выпустили новую, а на новую начали приходит сообщения о неизвестном нам кредите и его погашении, при звонке в сбер они пояснили что уведомления ошибочны, кредита на вас нет, но в общем все равно бардак и как то после этого страшно оставлять деньги на их счету. Ячейка нас пугает в небезопасности расчетов + нужна проверка ден. средств + банк не отвечает за сохранность денег+когда понадобится перевод денег за покупку их нужно будет вносить и наверняка заплатить комиссию. И вопрос — ключ от ячейки обязательно Продавцу (нам) получать у покупателя или можно обговорить что банк откроит своим ключём. В том и ином случае мы планируем прописать условия по доступу при предъявления оригинала выписки из ЕГРН о перешедшем праве на Покупателя. Прошу прощения за много букв, и заранее спасибо всем кто подскажет по вопросу.

Участник программы «‎Работаю честно»

действительно много букв)
по существу: я бы выбрала аккредитив, именно аккредитив, а не расчеты через ЦНС
Условия будут такими, какие скажет банк, тк часть денег -ипотека. В сбере это оригинал выписки Егрн

Участник программы «‎Работаю честно»

ЦНС- центр недвижимости от сбербанк

Покупателю предлагают именно ЦНС. Банк будет звонить и нас уговаривать. Подскажите пожалуйста, как отбрыкаться от ЦНС,и чем он так плох?

Участник программы «‎Работаю честно»

День добрый!
Во-первых, расходы по аккредитиву или ячейке — расходы покупателя. К Вам они никакого отношения не имеют.
Ну, а что выбрать — решать Вам. Если это Сбер — будут всеми возможными способами настаивать на расчетах через ЦНС
Если потом будет покупка по безналу — предпочтение отдавайте и сейчас безналу.
Нюансов — много. Советую прибегнуть к помощи спеца.

Добрый день. Все происходит как Вы сказали Покупателю предложили ЦНС, но я его убедила на аккредитив. Однако банк присылает ответ, что хочет с нами связаться по способу расчетов. Как отбрыкаться от ЦНС,и чем он так плох? Заранее спасибо!

Участник программы «‎Работаю честно»

Текст ниже — можете использовать как ответ СБ:

«У СБ появилась дочерняя компания ООО «ЦНС» (Центр недвижимости от СБ), которая теперь в рамках новой услуги от СБ «Безопасные расчеты» заключает с Заемщиком Договор об оказании услуг на открытие номинального счета для расчетов по ипотечной сделке, стоимость данной услуги составляет 2 000 р.
Сотрудники СБ теперь представляют данную услугу клиентам как единственно возможную и безопасную для расчетов по ипотечной сделке, отказывая в предоставлении ячейки по ипотеке и отказывая в выдаче денег Продавцу наличными со счета Заемщика после регистрации перехода права собственности «после сделки»..
Нас Партнеров тоже пытались убедить в том, что расчетов как раньше больше не будет, но мы провели собственное расследование)) и установили, что нас вводят в заблуждение. Новая услуга может быть использована как альтернативная прежним, но не заменяет их!
Но что же это за услуга такая, где нам позиционируют супербезопасные расчеты?
Прежде всего надо обратить внимание на п.3.4, в котором написано, что Заказчик легко может отказаться от договора, и Исполнитель обязан ему вернуть деньги с этого номинального счета.
Теоретически, пока сделка регистрируется Росреестре 5 дней, Покупатель может обратиться в Банк с письменным уведомлением, что он хочет расторгнуть договор, и получить свои деньги.
При этом ничего не подозревающий Продавец ждет регистрации перехода права собственности, приносит в Банк дкп с печатью Росреестра и узнает, что Покупатель отозвал деньги с номинального счета (передумал). Продавец денег не получит, при этом и квартиры у него тоже больше не будет.. ВОТ ТАКАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ)
В ячейке как-то надежнее пока..)
А что это за коммерческая организация ООО «ЦНС», для каких целей она создана?
И как объяснить клиенту Продавцу, почему какая-то коммерческая организация фигурирует в дкп:
2.3. Порядок расчетов по Договору.
2.3.1. Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК 044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель.
2.3.2. Перечисление денежных средств Продавцу(ам) в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 7736249247 по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику/Созаемщику(ам) и к иным лицам (при наличии), а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка, по следующим ревизитам:
(указать получателя денежных средств, платежные реквизиты)
2.3.3. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п. 1 Договора к Покупателю и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Очевидно что Банк придумал новую гарантированную схему как заработать много денег.
С ячейкой было неудобно в том, что на время регистрации деньги лежали в ячейке и не приносили прибыли, теперь можно заработать отдельно на услугах по предоставлению номинального счета и на процентах по кредиту.. это как минимум..» (с)

Алевтина, это у Вас пока только общие вопросы. А сколько их еще появится, когда дело дойдет до сделки. У Вас нет желания обратиться к профессионалу, который может не только ответить на Ваши вопросы, но и предусмотреть то, о чем Вы даже не задумываетесь? Подумайте об этом!

Смотрите так же:  Пособия гуап