Иск о возмещении ущерба от затопления

Содержание:

Иск о возмещении ущерба от затопления

Мировому судье судебного участка 89 ЦАО г. Омска

Истец: С.П.П.,
зарегистрирован по адресу:
г. Омск, ул. …, д. …, корп. …, кв. …

Ответчик:. В.Н.
зарегистрирована по адресу:
г. Омск, ул. …, д. …, корп. 3, кв. …

Третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью
«Управляющая компания»
г. Омск, ул. …, …

Цена иска: 8 806 рублей.

Исковое заявление
о возмещении ущерба затоплением квартиры

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от . 10.2008 г. мне, С.П.П. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: г. Омск, ул. …, д. …, корп. …, кв. …, в которой я зарегистрирован и постоянно проживаю.

Ответчик В.Н. является собственником квартиры № … дома … корп. … по ул. … в г. Омске, расположенной непосредственно над моей квартирой.

В начале июня 2010 г. произошло затопление принадлежащей мне квартиры, ввиду чего мне был причинен ущерб. В результате воздействия на потолок, стены и пол моей квартиры воды, поступающей из жилого помещения, принадлежащего ответчику, выявлены и зафиксированы следующие последствия:

  • — наличие желтых разводов на потолке;
  • — отслоение штукатурки;
  • — намокание поверхности у стыка потолка со стеной;
  • — помутнение зеркальной плитки подвесного потолка;
  • — изменение цвета подвесного потолка с белого на желтый;
  • — наличие ржавчины на патроне встроенной лампы;
  • — нерабочее состояние двух встроенных в потолок ламп.

Указанное подтверждается актом осмотра квартиры от …06.2010 г., проведенного при оценке причиненного затоплением квартиры ущерба.

Согласно акту обследования квартиры, проведенного ООО «Управляющая компания» . 06.2010 г. квартира была обследована на предмет затопления, обнаружены желтые пятна с плесенью в ванне на потолке, частичное отслоение штукатурного слоя.

В соответствии с отчетом № … от . 07.2010 г. об оценке ущерба, причиненного указанной квартире затоплением, составленным ООО «Оценщик», рыночная стоимость работ, необходимых для устранения ущерба, причиненного в результате затопления, составила на момент оценки 8 806 рублей.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков по следующим основаниям.

Согласно указанному акту обследования квартиры причина затопления квартиры истца не установлена, поскольку ответчиком В.Н. не предоставлен доступ к сантехническому оборудованию, расположенному непосредственно в квартире ответчика.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из указанной нормы следует, что собственник имущества обязан поддерживать его в исправном состоянии, в том числе, чтобы не допускать порчу имущества иных лиц. Считаю, неосуществление этого требования повлекло затопление моей квартиры по вине В.Н.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Поскольку действиями ответчика мне был причинен ущерб, выразившийся в повреждении моего имущества, полагаю обоснованным взыскание с ответчика в полном объеме расходов, которые я буду должен произвести для восстановления поврежденной квартиры в размере стоимости восстановительного ремонта квартиры — 8 806 рублей.

Кроме того, для определения размера ущерба квартиры и стоимости восстановительного ремонта мной был заказан отчет об оценке, исполнителем которого является ООО «Оценщик». Затраты на произведенную оценку также подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного,

1. Взыскать с В.Н. в мою пользу убытки, причиненные затоплением квартиры в размере 8 806 рублей;

2. Взыскать с В.Н. в мою пользу 400 рублей расходов по оплате государственной пошлины;

3. Взыскать с В.Н. в мою пользу 1500 рублей расходов по оплате юридических услуг (за юридическую помощь в составлении искового заявления в суд);

4. Взыскать с В. Н. в мою пользу . рублей, составляющих судебные расходы по проведению оценки причиненного ущерба затоплением квартиры.

1. копия искового заявления;
2. копия отчета № … от . 07.2010 г. об оценке ущерба, причиненного указанной квартире затоплением;
3. копия свидетельства о государственной регистрации права от …10.2008 г.
4. квитанция об уплате госпошлины;
5. квитанция об оплате услуг представителя.

Иск о возмещении ущерба от затопления

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
  • Залив квартиры, оценка и иск о взыскании ущерба
  • Куда обращаться в случае затопления квартиры?
  • Составление акта о затоплении (заливе) квартиры.
  • Оценка ущерба причиненного затоплением квартиры.
  • Кто отвечает за причинение вреда затоплением квартиры?

Приводились некоторые примеры исковых заявлений о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры:

  • Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры по вине управляющей компании
  • Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры при цене иска менее 50 000 рублей – подсудно мировому судье)
  • Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры (взыскание с ответчиков – собственников жилого помещения солидарно стоимости восстановительного ремонта квартиры, услуг по оценке ущерба, расходов по чистке ковра, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины, расходов по оплате услуг представителя).
  • Исковое заявление о взыскании ущерба заливом квартиры при тушении пожара в вышерасположенной квартире

Еще несколько дополнений по теме

Подсудность спора

Исковое заявление о возмещении вреда, причиненного заливом квартиры подается в районный суд в случае, если цена иска составляет более 50 000 рублей. В том, случае, если цена иска менее указанной суммы, иск заявляется мировому судье (ст. ст. 23, 24 ГПК РФ).

Цена иска о взыскании ущерба

Цена иска определяется размером взыскиваемой суммы. В цену иска не включаются судебные расходы (госпошлина, расходы на представителя, расходы на проведение экспертизы и проч.). То есть, в том случае, когда размер ущерба согласно отчету об оценке восстановительных работ составил, например, 70000 рублей, к тому же вы заплатили оценщикам 5000 рублей за сам отчет об оценке, услуги юриста в размере 20000 рублей, то госпошлину за рассмотрение дела судом следует платить исходя из цены иска в 70000 рублей (это будет сумма в 2300 рублей), а остальные расходы (20000 + 5000, а также 2300 рублей — госпошлины) вы будете просить взыскать с ответчика как расходы судебные, в цену иска они не включаются.

Госпошлину в суд можете посчитать на нашем калькуляторе

Доказывание размера ущерба причиненного заливом квартиры

Можно ли самому, не дожидаясь суда, сделать ремонт квартиры после залива?

Есть два варианта доказывания размера ущерба. Первый – оценка ущерба профессионалом – т.е. оценщиком. Его деятельность урегулирована законом РФ «Об оценочной деятельности». Оценщик, после того, как вы вместе с представителем управляющей компании (ТСЖ, ЖСК, созданной в вашем доме, или управляющей организацией) составите акт о залитии («о заливе», «о затоплении» и т. д. — может именоваться по-разному) с указанием причин и последствий, в дело вступает оценщик, который производит осмотр поврежденных заливом частей квартиры, описывает их (принимая во внимание и ранее составленный акт о заливе). Итоговым документом оценщика является «Акт о стоимости восстановительного ремонта…», где указано сколько вам надо потратить денежных средств для приведения поврежденного имущества в прежнее состояние. Вполне возможно, что будет и заключение о том, что какая-то часть имущества не подлежит восстановлению – в таком случае подлежит взысканию стоимость утраченного (не подлежащего восстановлению) имущества.

Смотрите так же:  Ежемесячное пособие на усыновленного ребенка

Второй вариант доказывания ущерба – чеки и квитанции, а также договоры на выполнение работ по ремонту с третьими лицами. То есть если вы решили восстановить жилое помещение сами (с привлечением третьих лиц — подрядчиков), сами покупали строительные, расходные материалы, то суду нужно предоставить доказательства не только стоимости таких покупок, но и необходимость их приобретения именно для целей восстановления имущества в прежнее состояние, а не его улучшения. Например, в результате залива, покоробило ламинат – установлена необходимость его замены (а не ремонта). А истец для восстановления пола приобрел вместо ламината паркет из дуба и просит взыскать расходы с ответчика. Однако ответчик считает, что не обязан платить, поскольку паркет существенно дороже. Такие доводы ответчика могут касаться любого материала, приобретенного истцом. Поэтому рекомендуем лучше избрать первый вариант доказывания размера ущерба – оценка, где подробно будет изложен не только расчет суммы причиненного вреда, но и описаны материалы, которые повреждены или уничтожены в результате залива жилого помещения.

Залив квартиры по вине управляющей компании

Ответчиком по иску о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, может выступать не только собственник или наниматель квартиры, расположенной выше, но и иное лицо, в обязанности которого входило обеспечение благоприятного проживания граждан в жилом помещении. Речь, конечно же, об управляющей компании в МКД, по вине которой, в результате залива (например, из-за течи кровли, которую надо было ремонтировать незамедлительно), причинен ущерб имуществу собственника жилья.

Исковое заявление о возмещении ущерб заливом квартиры, помещения:

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос», 22.04.2014г.

Иск о возмещении ущерба от затопления

Мировому судье судебного участка № .
Кировского административного округа г. Омска

Истцы: Д., г. Омск, ул. . д. . ;

Ответчик: С. Б., г. Омск, ул. . д. .

Цена иска 35 981 рублей

Исковое заявление
о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры

Нам, Д, С., принадлежит на праве общей совместной собственности квартира № . расположенная по адресу: г. Омск, ул. . дом .

. января 2007 года произошло затопление нашей квартиры. Затопление произошло из-за лопнувшего отсекающего крана холодной воды в туалете квартиры № . дома № . по ул. . в г. Омске, расположенной этажом выше.

Собственником квартиры № . является С. Б.

В соответствие с п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствие со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В результате затопления нам причинен ущерб в размере стоимости восстановительного ремонта квартиры, затрат на оценку стоимости восстановительного ремонта, стоимости чистки ковра, залитого водой.

На основании отчета № . по определению величины затрат на восстановление объекта исследования, сумма затрат на ремонт квартиры составляет 29 531 (двадцать девять тысяч пятьсот тридцать один) рубль.

На основании договора на проведение оценки, затраты на оценку стоимости восстановительного ремонта составляют 5 850 (пять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей, эти затраты понесла истица Д.

Стоимость чистки поврежденного ковра составляет 600 рублей. Оплату за чистку ковра произвела Д., что подтверждается квитанцией об оплате и договором на чистку.

На основании изложенного, просим суд:

1. Взыскать с ответчика в пользу Д., С. в равных долях 29 531 рубль стоимости восстановительного ремонта квартиры;
2. Взыскать с ответчика в пользу Д. 5 850 рублей стоимости услуг по оценке ущерба;
3. Взыскать с ответчика в пользу Д. 600 рублей расходов по чистке ковра;
4. Взыскать с ответчика в пользу Д. расходы по оплате госпошлины в размере 746 руб. 50 коп.
5. Взыскать с ответчика в пользу С. расходы по оплате госпошлины в размере 553 руб. 50 коп.
6. Взыскать с ответчика в пользу Д. расходы по оплате услуг представителя в размере . рублей.

1. Копия акта о заливе квартиры;
2. Копия договора на чистку ковра;
3. Копия договора на проведение оценки стоимости восстановительного ремонта;
4. Копия квитанций об оплате услуг по оценке;
5. Копия отчета об оценке стоимости восстановительного ремонта;
6. Копия регистрационного удостоверения № . от . 05.1992г.;
7. Копия доверенности представителя;
8. Квитанции об оплате госпошлины.

Оригиналы документов будут представлены в судебное заседание.

Представитель по доверенности ________________ . 05.2008г.

Квартира в социальном найме:

Квартира у истца в собственности:

Залив нежилых помещений:

Примеры исковых заявлений:

Все документы в суд (процессуальные документы):

Исковое заявление о возмещении ущерба после залива квартиры

Затопление квартиры — бытовой, но очень неприятный случай. Чаще всего после затопления соседи договариваются друг с другом, но как быть, если виновный не хочет признавать свою вину? В таком случае следует подать в суд иск о возмещении ущерба после залива квартиры, но перед обращением в судебную инстанцию необходимо выполнить несколько действий:

  1. Обратиться в управляющую компанию дома для получения справку — акт про залив квартиры.
  2. Обратиться в оценочную компанию — там необходимо получить акт про размер ущерба. Поскольку данный иск является иском материального характера, то необходимо знать точную сумму ущерба.
  3. Обратиться в БТИ, чтобы получить план квартиры — он выдаётся с паспортом квартиры и действителен 5 лет.

Правила подачи иска

Согласно правилам подсудности, исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры подаётся мировому судье в местный районный суд по месту согласно месту жительства, а соответственно и месту нахождения квартиры.

Подать иск может только лицо, понесшее ущерб вследствие затопления. По данной категории есть ещё такой нюанс — необходимо правильно определить ответчика, то есть по чьей вине была затоплена квартира. Часто бывает, что виновным оказываются не соседи сверху, а управляющая компания, по вине которой произошёл прорыв водопровода, что и привело к последствиям.

Данные, необходимые для подачи иска

В самом заявлении указываются:

  • наименовании инстанции, куда подаётся иск
  • данные истца и ответчика
  • факты, согласно которым иск подаётся — соответственно, затопление квартиры, описанное в мельчайших подробностях
  • обстоятельства, доказывающие факты — в данном случае это вышеуказанные документы
  • обоснованные требования
  • перечень документов

Образец искового заявления о возмещении ущерба после залива квартиры можно найти в специальном разделе на нашем сайте.

Перечисленные выше документы следует приложить к иску. Кроме этого, прилагаются копии иска в необходимом количестве, квитанция об уплате госпошлины и прочее, если необходимо. Также, если Вы самостоятельно устраняли последствия залива квартиры, то необходимо приложить квитанции и прочие документы, подтверждающие затраты на устранение. Ими могут быть, например, договор с химчисткой на чистку ковра, квитанция, подтверждающая покупку новых обоев и прочее.

Данный иск закон относит к искам имущественного характера, поэтому размер госпошлины напрямую зависит от стоимости иска.

Согласно ГПК, данный иск можно подать в течение 3 лет после происшествия.

Скачать образец заявления:

Возмещение ущерба при затоплении квартиры

Если вашу квартиру залили, а имуществу в ней причинили вред, то вы имеете полное право на возмещение ущерба. Сделать это не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Рассмотрим два основных варианта, при которых ваша недвижимость:

  • Не застрахована от залива
  • Застрахована от залива

Обратите внимание, что если речь идет о требовании по возмещению вреда, причиненного коммерческой недвижимости, то порядок действий тот же самый.

Возмещение ущерба от залива, если квартира не застрахована

В данном случае ущерб должен компенсировать вам виновник. Чаще всего, это сосед сверху. Но виновной может оказаться и эксплуатирующая организация, если затопление наступило в результате аварии общего имущества. В любом случае, вам надо следовать определенному порядку действий, чтобы потом полностью получить компенсацию за причиненный ущерб имуществу. На страницах нашего сайта мы уже рассматривали детально данный вопрос в статье затопление квартиры, поэтому далее просто приводим ссылки на соответствующие страницы.

Порядок действий таков :

  1. Составить Акт о затоплении квартиры. Перейдя по ссылке, вы познакомитесь с детальными рекомендациями по его составлению и сможете скачать образцы этого документа.
  2. Пригласить специалиста оценочной компании для проведения оценки ущерба от затопления. Перейдя по ссылке вы узнаете все подробности и обстоятельства, при которых следует составлять данный документ.
  3. Показать отчет об оценке виновнику проишествия и объяснить, что если он откажется компенсировать нанесенный вред, то вы обратитесь в суд. Обычно суд кладет отчет об оценку во главу вашей правоты и удовлетворяет ваш иск именно в той сумме ущерба, которая указана в отчете. Если виновный — грамотный и адекватный человек, он вполне может согласиться на досудебное урегулирование вашего спора. Вы также можете пойти ему навстречу (исключив для себя в будущем время и силы, потраченные на судебный процесс) и снизить размер требуемой на ремонт суммы, указанной в отчете, на приемлемую величину.
  4. Если вам отказали в компенсации, необходимо идти в суд, составив исковое заявление о возмещении ущерба от затопления квартиры. Дополнительную информацию вы можете найти на странице суд по заливу квартиры. Многие не хотят связываться с судами по разным причинам. В случаях с делами о возмещении ущерба в результате затопа, судебный процесс, обычно проходит довольно быстро и спокойно и заканчивается полной победой истца. Разумеется, если вы составили все документы правильно. В любом случае, наши специалисты готовы помочь вам не только составив отчет об оценке и иск в суд, но и поддержав ваши интересы на всех стадиях судебного процесса.
Смотрите так же:  Доплата секретарю руководителя

Придерживаясь этого алгоритма вы гарантированно можете рассчитывать на возмещение ущерба при затопе. Обратите внимание на нюансы, которые описаны в статье материальное возмещение причиненного ущерба имуществу в результате залива.

Взыскание ущерба при затоплении квартиры, если она застрахована в страховой компании

По делам о затоплении застрахованных квартир и иных помещений ущерб, возникший в результате такого события, возмещает страховая компания. Однако очень часто возникают ситуации, при которых страховая компания выплачивает потерпевшей стороне не весь возникший ущерб от залива квартиры. Что делать, если она выплатила только часть убытков?

Данная ситуация может возникнуть в силу различных обстоятельств, к основным из которых стоит отнести следующие:

1) Поврежденное имущество не входит в полном объеме в перечень застрахованного имущества по договору страхования, заключенного между потерпевшей стороной и страховой компанией. К примеру, в договор страхования может быть не включен дорогостоящий ковер, которому в результате затопления помещения причинены соответствующие повреждения (в данном случае страховая компания не обязана возмещать потерпевшей стороне убытки, возникшие в результате повреждений на ковре, в отличие от ущерба, причиненного иному имуществу, включенному в договор).

Ваши действия: в таких случаях у потерпевшей стороны имеется право на самостоятельное обращение в суд с исковым заявлением о взыскание ущерба при затоплении, к виновному лицу.

В данном заявлении потерпевшая сторона вправе требовать возмещения потерь в части, не покрытой страховой компанией.

2) Затопление помещения не было указано в договоре в качестве риска, от наступления которого страхуется имущество.

Ваши действия: в данном случае действуют аналогичные правила, предусмотренные вышеуказанным пунктом, а именно потерпевшая сторона вправе требовать возмещение ущерба при затоплении квартиры не от страховой компании, а непосредственно от самого виновника затопа помещения.

3) Страховая компания в целях увеличения своей прибыли и уменьшения своих расходов целенаправленно и умышленно занижает сумму возмещаемых убытков потерпевшей от затопления стороне.

Ваши действия: в данном случае потерпевшей стороны необходимо обжаловать размер возмещаемого страховой компанией ущерба в судебном порядке.

При этом, если потерпевшая сторона не согласна с размером денежной суммы, уплачиваемой страховой компанией в качестве компенсации за материальный вред, то ей необходимо перед судебным разбирательством запастись соответствующими доказательствами своей правоты. А именно, потерпевшей стороне целесообразно провести самостоятельную независимую экспертизу ущерба от залива и полученный отчет об оценке приложить к исковому заявлению о взыскании ущерба.

В ходе судебного разбирательства результаты данной оценки будут играть очень большую роль в определении окончательного размера ущерба, который должен быть возмещен страховой компанией потерпевшей стороне.

При возникновении сомнений, суд может назначить судебную экспертизу и уже на основании результатов данной экспертизы примет решение об окончательном размере взыскиваемой суммы.

Возмещение ущерба, причиненного заливом, в суде

Затопление жилого помещения, наверное, самая распространенная коммунальная авария в многоквартирных домах, которая влечет за собой ряд проблем, как для виновной, так и для потерпевшей сторон, связанных с возмещением ущерба от залива квартиры. Что делать, как себя вести, чтобы минимизировать негативные последствия и убытки? Эта статья будет полезна всем, кто столкнулся с возмещением ущерба причиненного заливом.

Как зафиксировать факт ущерба

Если вашу квартиру затопило, то вам надо сразу готовится к суду. Т.к. практика показывает, что добровольно и в полном объеме виновник вам ущерб не компенсирует. Поэтому надо принять все меры для того, чтобы зафиксировать факт самого события и факт причинения ущерба вашему имуществу. На начальном этапе, вы можете фиксировать все произошедшее с помощью фото и видео съемки. Далее, пригласите в вашу квартиру свидетелей, которые потом будут присутствовать при составлении Акта о заливе квартиры и, возможно, выступят свидетелями в суде. Обратите внимание на личности этих людей. Это должны быть люди, с которыми у вас ровные соседские отношения, и которые находятся в здравом уме и твердой памяти. Поэтому, например, не стоит обращаться к очень пожилым людям, которые, может быть, и относятся к вам хорошо, но с логикой и памятью у них могут быть проблемы. Лучший вариант, это ваши друзья, проживающие рядом. Свидетели обязательно должны побывать в жилом помещении и увидеть все своими глазами, чтобы потом на суде противная сторона не смогла заявить отвод любому из них, как лицам, по факту, ничего не видевшим.

После этого вы должны сообщить в свою управляющую организацию (ЖЭК, управляющая компания, ТСЖ) о факте проишествия и пригласить ответственного специалиста для составления основного документа, который подтвердит факт залива квартиры и причинения ущерба — Акта о заливе. Что это за документ, и как он должен составляться написано здесь.

Виновной стороне также не следует устраняться от присутствия при составлении Акта, чтобы туда не было записано то, чего на самом деле не было. Обратите внимание, что по закону, при составлении Акта ваше присутствие не обязательно, поэтому вас могут и не пригласить. Поэтому, постарайтесь сами проявить инициативу и попасть на осмотр в пострадавшую квартиру.

Более подробно со своими действиями и нюансами стороны могут познакомиться на страницах

Как рассчитать стоимость ущерба от залива, подлежащую возмещению

Если пострадавшая и виновная сторона самостоятельно пришли к соглашению в ходе переговоров о величине ущерба, причиненного заливом, то его величина устанавливается соглашением сторон. Если у сторон есть разногласия, то они могут пригласить независимого оценщика для решения их спора. Обычно это требуется, когда поврежденного имущества довольно много или оно имеет значительную стоимость. В таком случае, независимый эксперт-оценщик — отличный вариант решить спор в досудебном порядке, потратив совсем немного средств и времени. И, наконец, если сторонам не удается договориться о сумме ущерба, причиненного заливом, то выход тут один — судебное разбирательство.

Если впереди вас ждет суд, то приглашение оценщика и проводите оценку ущерба от залива квартиры для суда. Без них нельзя будет рассчитать цену иска. Кроме того, отчет оценщика в суде — основное доказательство разумности ваших финансовых требований к виновному лицу.

Важно знать, что суд не примет во внимание ваши расчеты, товарные чеки и еще какие-то документы, которые, по-вашему мнению, подтверждают причиненный вам ущерб. Согласно сложившейся судебной практике, только отчет об оценке может быть положен в основу судебного решения по делам о возмещении ущерба от залива квартир.

Да, при подготовке к судебному заседанию, вам придется потратить некоторую сумму средств для восстановления своих прав, но все это вы компенсируете потом, взыскав с ответчика. Если вы все сделаете правильно, то исход дела практически всегда благоприятен для вас. А чтобы вы все точно сделали правильно, наша компания предлагает вам свою помощь не только в составлении отчета об оценке, но и иска в суд, а также может представлять ваши интересы в ходе судебных заседаний.

Для виновной стороны у нас одна рекомендации — вы должны присутствовать в помещении вместе со специалистом-оценщиком. Поверьте, это в ваших же интересах.

Рассмотрение судебных дел о заливах и возмещении ущерба

Суд принимает дело к рассмотрению после подачи искового заявления о возмещении материального ущерба и морального вреда.

При рассмотрении споров, возникающих в результате залива помещения главными вопросами являются следующие:

  • установление виновного в данном затоплении лица.
  • определение причины залива квартиры
  • определение величины ущерба от залива квартиры
Смотрите так же:  Бланк подачи на развод в суд

Кроме того, в отдельных случаях при определении виновника залива имеет значение вид права, на котором находится помещение, из которого произошло затопление (а именно является ли лицо нанимателем или собственником такого помещения). Итак, в соответствие со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в частности жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения обязан производить как его текущий, так и капитальный ремонт. К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели. Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Ввиду этого, по общему правилу факта нахождения конкретного помещения в собственности гражданина достаточно для того, чтобы признать его виновным в затоплении другого помещения, следовательно и ответственным за ущерб, причиненный заливом квартиры.

В свою очередь, наниматель помещения осуществляет только текущий ремонт помещения. Обязанности по осуществлению капитального ремонта у него нет. Капитальный ремонт осуществляет наймодатель помещения. Ввиду этого, наниматель будет отвечать за затопление (залив) помещения только в том случае, если будет установлен факт того, что ущерб от залива квартиры произошел в результате неосуществления текущего ремонта помещения. Данное обстоятельство устанавливается в судебном порядке. В случае, если затопление помещения произошло в результате неосуществления капитального ремонта, то наниматель не будет нести ответственность за такое затопление. Виновным в затоплении в данном случае будет являться именно наймодатель, так как на него действующим законодательством возложена обязанность по осуществлению капитального ремонта.

Но у виновника, также есть способ не выплачивать ущерб, причиненный заливом квартиры, если он докажет, что его имущество вышло из строя в результате действия третьих лиц. Например, он может попытаться доказать, что лопнувший шланг был бракованный или труба лопнула от того, что управляющая компания подала в дом избыточное давление воды.

Этот факт нужно обязательно учитывать, если вы намереваетесь писать исковое заявление о заливе квартиры. В противном случае суд может отказать вам в иске только потому, что вы обратились с ним к ненадлежащему ответчику. С другой стороны, если в ходе судебного заседания возникает третье лицо, которое может быть виновно в заливе, то судья может обратиться к исцу с вопросом — желает ли он заменить ненадлежащего ответчика надлежащим.

Образец искового заявления в суд о возмещении материального ущерба

Мы подготовили для вас несколько образцов искового заявления в суд о возмещении материального ущерба. Если вы затрудняетесь с написанием такого заявления — обратитесь к нам и мы поможем!

Кто виноват, если ущерб, причиненный заливом квартиры вызван неисправностью общего имущества?

Очень спорным вопросом в юридической практике являются ситуации, когда ущерб от залива квартиры вызван неисправностью общего имущества многоквартирного дома. К общему имуществу, в частности относятся инженерные коммуникации, механическое и санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений. При определении виновного в результате неисправности общего имущества стоит руководствоваться положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. Исходя из положений данного постановления, необходимо отметить следующее. За стояки горячего и холодного водоснабжения до первого запорно-регулировочного крана либо отключающего устройства, расположенных на ответвлениях (отводах) от стояков в квартире (включая данные устройства и краны), отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом (ДЕЗ, ЖСК, ТСЖ, ЖЭУ либо иная управляющая организация). За все, что расположено (присоединено) к помещению после указанных отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, несет ответственность собственник квартиры, а именно за все санитарно-техническое оборудование, краны, разводки, отводы, шланги и так далее.

В отношении системы отопления собственник отвечает за внутридомовую систему отопления, в частности за стояки (включительно), обогревающее оборудование, регулирующие и запирающие устройства и так далее. Однако в некоторых случаях ответственность за данные элементы может нести управляющая организация, если договором с собственником на нее возложены обязанности по поддержанию надлежащего состояния данных элементов. За элементы, которые находятся во внедомовой системы отопления, отвечает управляющая организация (ДЕЗ, ЖСК, ТСЖ, ЖЭУ).

Таким образом, составляется претензия в управляющую компанию о возмещении ущерба по затоплению и направляется адресату заказным письмом. К сожалению, чаще всего такое письмо остается без ответа. Тем не менее мы прикладываем образец заявление в управляющую компанию о заливе квартиры — вдруг вам повезет и ваша УК окажется порядочной.

А если нет, то в этом случае выход у вас один — исковое заявление о возмещении материального ущерба и морального вреда, подаваемое в суд.

Так же следует отметить, что если Вы производили ремонт систем горячего и/или холодного водоснабжения, либо ремонт системы отопления, и после ремонта произошел залив помещения (срыв гибкой подводки, разгерметизация швов и т.п.), то ответственным за этот залив будет собственник помещения. НО, если собственник помещения заключил договор с организацией, которая имеет право осуществлять подобный ремонт, то ответственность за залив можно будет переложить на них в качестве регрессионного иска.

Таким образом, при определении виновного в затоплении помещения лица необходимо учитывать и право, на котором находится помещения, из которого произошло затопление, и причины такого затопления. Установление данных обстоятельств имеет огромное значение при определении лица, ответственного за убытки, причиненные заливом квартиры.

В любом случае ущерб от залива квартиры нужно оценить. Эту роль обычно выполняет независимая оценочная компания. Отчет о стоимости ущерба поможет вам сполна получить взыскание ущерба при затоплении квартиры.

Подача иска на возмещение ущерба от затопления квартиры

В ночь на 24 сент. 2017г. произошла авария в квартире на 7 этаже: лопнула труба из полипропилена, замененная собственником вместо оцинкованной , после первого запирающего устройства, установленного собственником, от стояка к полотенцесушителю. Затоплены все квартиры, расположенные ниже. Причина затопления — гидроудар. Это доказано соответствующими экспертизами. В ответ на нашу Претензию возмещать материальный ущерб отказался, виновным себя не считает. На кого нам, потерпевшим, подавать исковое заявление в суд? На него или на Управляющую Компанию? Акт о причине залива, Акт осмотра повреждений от залива управляющей компанией, Оценка ущерба у нас есть. Собственник подает в суд о признании его потерпевшим, предложил нам подать Коллективный Иск. Если подать Иск на него, то как обосновать его виновность ? Или принять его предложение о Коллективном иске ? Общая цена Иска около миллиона рублей, в суд подают собственники четырех квартир. Если подавать в суд на УК, то как обосновать наши требования о возмещении ущерба?

Ответы юристов (2)

а кого нам, потерпевшим, подавать исковое заявление в суд? На него или на Управляющую Компанию?

Виновными в затоплении будут являться либо собственник, либо управляющая многоквартирным домом, в зависимости от того, кто является ответственным за элемент, в котором произошла течь, ставшая причиной затопления.​

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 управляющая организация многоквартирного дома отвечает:

— за систему отопления, включая стояки, обогревающие элементы (радиаторы отопления), регулирующую и запорную аппаратуру, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях;

— за стояки холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, расположенных на ответвлениях (отводах) от стояков в квартире (включая данные устройства и краны). За все остальное собственник квартиры.Если добровольно никто Вам не захочет возмещать, то необходимо будет обращаться в суд с иском о возмещении ущерба.

Согласно Статья 15 ГК РФ Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).​

Здравствуйте, Вера Львовона. Без текста заключения экспертизы сложно делать выводы о виновности соседа или управляющей компании крайне сложно. Но с практической точки зрения, рекомендовал бы Вам подавать исковое заявление к управляющей компании. Гидроудар доказан. ​последствия доказаны. Взыскивать с управляющей компании такую серьезную сумму не в пример проще, чем с собственника квартиры. Готов оказать помощь в подготовке иска

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.