Договор оферты нотариус

Купля-продажа доли в ООО — оформление у нотариуса

Если Вы приняли решение купить или продать долю в ООО, то настоящая статья поможет сориентироваться в этой процедуре и соблюсти действующее законодательство. А оформленная сделка у нотариуса станет вашем гарантом, защищающим ваши права и законные интересы.

Две стороны договора купли-продажи доли оговаривают условия сделки, но в любом случае продавец обязуется передать, а покупатель принять долю в ООО и заплатить договорную сумму за нее. Заверение договора купли-продажи доли ООО должно быть нотариальное. В том случае если нотариальная сделка купли продажи доли в ООО будет не соблюдена, то она признается недействительной.

Проданная доля становится собственностью покупателя только с момента внесения изменений в ЕГРЮЛ ООО.

Алгоритм действий.

Для того, чтобы было соблюдено преимущественное право, участник, решивший продать долю направляет остальным участникам нотариальную оферту при продаже доли ООО. Обязательно нужно проверить и перечитать Устав на предмет отсутствия запрета продавать доли третьим лицам. Если такой запрет есть, то совершать сделки по продаже и покупке долей участники смогут только между собой. Если запрета нет, долю Вы сможете продать третьему лицу, но при этом не забывайте о соблюдении преимущественного права. Преимущественным правом обладают только собственники компании, т. е. ее участники. Общество и каждый из участников, получив нотариальную оферту, в течение 30 дней имеет право согласиться и выкупить долю у продавца. Третьему лицу долю можно продать только если на оферту не откликнулся ни один из участников, и если в уставе ООО нет вышеупомянутого запрета. Заранее в оферте прописывается цена за которую участник хотел бы продать свою долю в ООО. Третьему лицу доля продается в сумме не менее той, что указана в оферте.

Договор купли-продажи доли в ООО нотариус удостоверяет в обязательном порядке. При несоблюдении нотариальной формы договора купли-продажи доли ООО, сделка, в последствии, будет признана недействительной, а налоговые органы не внесут изменения в ЕГРЮЛ. При заключении сделки с третьими лицами алгоритм действий аналогичный, между продавцом и покупателем должен быть заключен нотариальный договор купли-продажи доли в ООО.

Данные о смене участников ООО нотариус самостоятельно подает в налоговые органы.

Документы, которые необходимо предоставить нотариусу:

— Устав, ОГРН, ИНН компании;

— Выписка из ЕГРЮЛ (можно предоставить самим, либо нотариус запросит ее самостоятельно в электронной форме);

— Паспорта и номера ИНН продавца и покупателя;

— Информация, оформленная в виде справки о составе участников ООО;

— Информация, оформленная в виде справки о том, что участники сделки оплатили свои доли ООО;

— Решение о продажи доли;

— Оферта от участника, предназначаемая участникам и Обществу;

— Нотариально оформленные отказы участников и Общества от предложенной доли ООО;

— Нотариально оформленное согласие супруга (если продавец или покупатель состоят в браке) на сделку. Для оформления такого согласия необходимо присутствие супруга с паспортом и свидетельством о браке;

— заявление по форме Р14001.

Так же, придя к нотариусу, стороны должны определить между собой сумму сделки, но она не должна быть меньше номинальной стоимости доли уставного капитала Общества.

Нотариальное удостоверение оферты и акцепта

НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ ОФЕРТЫ И АКЦЕПТА

Обязан ли нотариус при удостоверении каждого договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО третьему лицу проверять была ли соблюдена процедура направления оферты другим участникам Общества или Оферта необходима нотариусу только в случае отсутствия надлежаще оформленного отказа от преимущественного права покупки доли от другого участника Общества?

Ответ зависит от разрешения вопроса о пределах проверки, осуществляемой нотариусом при удостоверении сделки купли-продажи доли в уставном капитале ООО – нотариус должен проверять соблюдение порядка осуществления права преимущественной покупки доли в уставном капитале ООО (1) или требования закона, не влияющие на законность сделки, должны разъясняться сторонам при удостоверении сделки с конкретизацией возможных последствий их несоблюдения (2) .

Подход № 2 допустим только в том случае, если мы считаем, что функция нотариуса ограничивается обеспечением законности (отсутствие пороков) только обязательственной сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества , в то же время, если учитывать идеи законодателя о том, что нотариус должен обеспечить переход права на долю и сложившийся подход доктрины и нотариальной практики о том, что нотариус удостоверяет распорядительную сделку с отложенным правовым эффектом (право на долю переходит, по общему правилу, с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц), то нотариус должен руководствоваться подходом № 1, проверяя соблюдение требований закона, так или иначе ограничивающих оборотоспособность доли участия в уставном капитале ООО.

возможны варианты: а) либо нотариус знакомится с нотариально удостоверенной офертой с отметкой хозяйственного общества о ее получении и отсчитывает от даты, указанной в отметке, сроки, предусмотренные п. 6 ст. 21 ФЗ «Обществах с ограниченной ответственностью»: 30 дней (если преимущественное право принадлежит только участникам) + 7 дней (если преимущественное право есть у ООО), кроме того более продолжительные сроки для реализации преимущественного права могут быть предусмотрены Уставом; при этом нотариус соотносит условия оферты с условиями договора купли-продажи доли (согласно п. 7 ст. 21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» цена доли, отчуждаемой третьему лицу не может быть выше цены, по которой доля предлагалась участникам общества (самому ООО));

б) нотариус знакомится с отказами от преимущественного права покупки доли всех участников Общества (кроме отчуждателя) и самого ООО (если преимущественное право по Уставу принадлежит Обществу), при этом необходимо учитывать, что значение для нотариуса могут иметь лишь те отказы, в которых указываются отчуждатель доли, время получения предложения приобрести долю, излагаются условия оферты (размер отчуждаемой доли, цена и иные условия продажи), которые должны быть соотнесены с условиями договора купли-продажи доли;

в) если нотариусу предоставляются «общие» или «абстрактные» отказы от преимущественного права покупки доли в уставном капитале ООО, без указания вышеизложенных сведений, то они не должны учитываться нотариусом, как противоречащие ст. 21 ФЗ «Об Обществах с ограниченной ответственностью» и природе субъективного права преимущественной покупки; в такой ситуацией нотариус руководствуется логикой пункта «а».

Подход № 2 может обосновываться следующими доводами:

· П. 13 ст. 21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»: Нотариус, совершающий нотариальное удостоверение сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, проверяет полномочие отчуждающего их лица на распоряжение такими долей или частью доли (ст. 55 Основ законодательства о нотариате), а также удостоверяется в том, что отчуждаемые доля или часть доли полностью оплачены – т.е. о том, что Обществу было предоставлено имущество, соответствующее номинальной стоимости доли в уставном капитале данного ООО (статья 15 ФЗ «Об ООО»).

· П. 11 ст. 21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»: В случае удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, посредством отдельного удостоверения безотзывной оферты (соглашения об опционе на заключение соответствующей сделки), если безотзывная оферта совершена под отменительным или отлагательным условием, нотариус принимает доказательства, подтверждающие ненаступление или наступление соответствующего условия, предоставленные акциптантом, при удостоверении акцепта.

· Несоблюдение требований закона о преимущественном праве участников ООО (самого ООО) не порождает пороков в сделке, направленной на отчуждение доли в уставном капитале хозяйственного общества (сделка законна). В силу п. 18 ст. 21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» последствием является право обладателя преимущественного права потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя по договору.

· Основы законодательства о нотариате о правилах удостоверения сделок и об ответственности нотариуса (ст. 17) не свидетельствуют о том, что нотариус отвечает за соблюдение отчуждателем доли требований закона о преимущественном праве покупки.

При втором подходе, предоставление оферты и отказов не требуется.

Нужно ли направлять оферту каждому участнику общества, или возможно изложить для всех в одном документе?

В соответствии с п. 5 ст. 21 ФЗ Об ООО участник общества, намеренный продать свою долю или часть доли в уставном капитале общества третьему лицу, обязан известить в письменной форме об этом остальных участников общества и само общество путем направления через общество за свой счет нотариально удостоверенной оферты; оферта о продаже доли или части доли в уставном капитале общества считается полученной всеми участниками общества в момент ее получения обществом.

Смотрите так же:  Статья 147 ук рб

Таким образом, буквальное толкование закона позволяет прийти к выводу, что нотариусу достаточно оформить один документ – нотариально удостоверенную оферту, обязанность по отправке которой Обществу лежит на потенциальном отчуждателе доли.

В какой форме должен быть оформлен отзыв оферты (простая или нотариальная)?

Закон не требует нотариальной формы, это законодательный пробел.

Оферта – это действие, направленное на возникновение правовых последствий (состояния связанности оферента условиями оферты), следовательно, к ней применимы положения об односторонних сделках. В силу ст. 156 ГК РФ, к односторонним сделкам применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки. В свою очередь, применив к оферте пункт 1 ст. 452 ГК РФ (Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное), мы приходим к выводу, что и отзыв оферты, влекущий за собой прекращение порожденного офертой состояния связанности, должен быть совершен в той же форме, что и сама оферта.

Необходимо обратить внимание на следующие обстоятельства:

Оферта может быть отозвана (без получения согласия потенциальных акцептантов) только до получения обществом, путем направления отзыва оферты непосредственно участникам ООО. Отзыв оферты о продаже доли или части доли после ее получения обществом допускается только с согласия всех участников общества, если иное не предусмотрено уставом общества (п. 5 ст. 21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

Требуется ли согласие супруга участника общества, направляющего оферту?

2 подхода, связанные с правовой квалификацией оферты: а) односторонняя сделка; б) волеизъявление, порождающее правовую связанность сторон.

При а) подходе может создаться впечатление, что оферта, рассматриваемая как односторонняя сделка, направлена на распоряжение имуществом супругов. Однако цель оферты – это заключение договора. Следовательно, требования ст. 35 СК на оферту не распространяются.

При б) подходе, изначально, поскольку оферта – не сделка, то, следовательно, и не сделка по распоряжению общим имуществом супругов, согласие не требуется.

Общий вывод: при нотариальном удостоверении оферты согласия супруга оферента не требуется.

NB . В данном случае речь идет об оферте, направляемой в ООО в связи с соблюдением порядка преимущественного права покупки участников ООО и самого ООО (п. 5 ст. 21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

Способ направления оферты в общество (участник направляет по почте, лично передает в общество, передает через нотариуса)?

В соответствии с п. 5 ст. 21 ФЗ Об ООО участник общества, намеренный продать свою долю или часть доли в уставном капитале общества третьему лицу, обязан известить в письменной форме об этом остальных участников общества и само общество путем направления через общество за свой счет нотариально удостоверенной оферты.

Таким образом, обязанность направить оферту лежит на потенциальном отчуждателе доли. Способ направления оферты з аконом не определен, но он может быть определен в уставе ООО или в данном хозяйственном обществе могут сложиться соответствующие правила передачи корреспонденции (обычай). К данной ситуации применимы нормы ст. 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях: заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1); правила пункта 1 применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Вывод: если уставом ООО не предписан определенный порядок направления оферты, не сложилось обычая направления корреспонденции в обществе, возможен любой порядок, в том числе направление документа нотариусом (ст. 86 Основ законодательства о нотариате), главное – чтобы оферта поступило в ООО.

Требуется ли нотариальная форма акцепта, если участник, ознакомившись с офертой, намеривается купить долю?

При общем порядке – направление оферты хозяйственному обществу для реализации права преимущественной покупки (п. 5 ст. 21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью») отдельного нотариального удостоверения акцепта не требуется. В силу п. 11. Ст. 21 ФЗ Об ООО сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.

Вывод: участник (Общество), изъявляющие желание приобрести долю участия в уставном капитале хозяйственного общества на условиях оферты, обращаются к нотариусу вместе с отчуждателем для составления единого документа. В случае, если отчуждатель отказывается приходить к нотариусу, обладатель преимущественного права может обратиться к нотариусу с просьбой удостоверить акцепт по правилам удостоверения односторонних сделок с тем, чтобы заручиться доказательством изъявления воли на реализацию преимущественного права в предусмотренной законом (уставом срок) для последующего обращения в суд, НО такое удостоверение акцепта не будет влечь за собой последствий, связанных с переходом права на долю, обязанности нотариуса направлять информацию о переходе доли в регистрирующий орган и т.д.

Нотариальное удостоверение безотзывной оферты (в том числе путем нотариального удостоверения соглашения о предоставлении опциона на заключение договора) и, впоследствии, акцепта нотариального удостоверения акцепта (ст. 4 ФЗ № 391-ФЗ).

В соответствии с п. 11 Ст. 21 ФЗ «Об Обществах с ограниченной ответственностью» сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, во исполнение опциона на заключение договора может быть совершена путем отдельного нотариального удостоверения безотзывной оферты (в том числе путем нотариального удостоверения соглашения о предоставлении опциона на заключение договора), а впоследствии нотариального удостоверения акцепта.

Безотзывная оферта считается акцептованной с момента нотариального удостоверения акцепта. После нотариального удостоверения акцепта нотариус обязан в течение двух рабочих дней со дня удостоверения акцепта направить оференту извещение о состоявшемся акцепте.

В случае, если безотзывная оферта совершена под отменительным или отлагательным условием, акцептант представляет нотариусу, удостоверяющему акцепт, доказательства, подтверждающие ненаступление или наступление соответствующего условия .

Понимание конструкции опциона на заключения договора, направленного на отчуждение доли в уставном капитале ООО должно основываться на нормах статьи 429.2 ГК РФ «Опцион на заключение договора».

1. Опцион – соглашение, которое устанавливает право одной из сторон своим односторонним волеизъявлением ввести основной договор в действие (акцептовать безотзывную оферту); согласно опциону откладывается «секундарное» право на акцепт, который будет производиться посредством одностороннего волеизъявления. При этом само соглашение об опционе на заключение договора отчуждения доли не опосредует отчуждение доли, поэтому, согласия супруга и иных лиц, согласие которых на распоряжение долей необходимо по закону или уставу, для заключения соглашения об опционе, обеспечения законности указанной сделки не требуется. В то же время соответствующие согласия (а также подтверждение соблюдения преимущественного права покупки) необходимы [1] для заключения основного договора, что произойдет при акцепте безотзывной оферты акцептантом. В связи с этим возникает вопрос, на какой стадии, ввиду имеющегося временного разрыва, между удостоверением соглашения об опционе (безотзывной оферты) и удостоверением акцепта нотариусу необходимо запрашивать указанные документы?

2. В соответствии с п.4 ст.429.2 ГК РФ соглашение об опционе должно содержать все существенные условия основного договора, что согласуется с положением п.1 ст.435 ГК РФ (в оферте должны содержаться все существенные условия заключаемого договора). Возможность дополнительного согласования каких-то условий невозможно. В связи с этим в качестве приложения к соглашению об опционе на заключение договора отчуждения доли в уставном капитале целесообразно оформлять договор, направленный на отчуждение доли. Учитывая изложенное и учитывая организационно – технические особенности осуществления нотариальной деятельности, представляется возможным запросить необходимые по закону согласия и подтверждения соблюдения преимущественного права покупки на момент нотариального удостоверения соглашения об опционе (безотзывной оферты), при этом учитывая, что согласия даются на будущее время и в точности соответствуют условиям потенциального договора отчуждения доли (Приложению к соглашению об опционе), заключение которого является вероятным.

3. О соотношении сделок и документов: соглашение об опционе и безотзывная оферта оформляются единым документом, при подписании которого сторонами, до потенциального акцептанта доводятся условия основного договора, который может быть затем заключен посредством его одностороннего волеизъявления.

4. Опцион на заключение договора на отчуждение доли – это случай – исключение из общего правила о необходимости составления единого документа – договора, направленного на отчуждение доли в уставном капитале хозяйственного общества. После нотариального удостоверения акцепта нотариус обязан в течение двух рабочих дней со дня удостоверения акцепта направить оференту извещение о состоявшемся акцепте (пункт 11 ст. 21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»), и в течение двух рабочих дней со дня данного удостоверения, если больший срок не предусмотрен договором, подает в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявление о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц (п. 14 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

Смотрите так же:  Исковое заявление в суд образцы на выселение

5. Также соглашение об опционе может являться элементом иных соглашений, например, акционерного соглашения или соглашения участников ООО. Это не противоречит закону, к таким случаям в полной мере применимы нормы ГК РФ о смешанных договорах (ст.421 ГК РФ).

Договор купли-продажи доли ООО

Правильно оформить и заверить у нотариуса договор купли-продажи доли ООО необходимо, чтобы документ приобрел юридическую силу и был признан законным. Удостоверение договора продажи доли в уставном капитале у нотариуса является обязательным, ведь только после этой процедуры сделка считается действительной. В результате покупатель становится полноправным участником ООО с приобретением прав и обязанностей.

Когда необходимо нотариальное удостоверение договора?

Согласно действующему законодательству РФ, все сделки по долям в ООО в обязательном порядке проходят нотариальное удостоверение. Более того: роль нотариуса в этом процессе сводится не только к удостоверению договора. На него также ложится обязанность по проверке законности операции, а также подаче документов на регистрацию в налоговые органы.

Купля-продажа доли может проводиться среди участников общества или между участником и сторонним лицом. Для оформления сделки нужно подготовить пакет документов и передать его нотариусу, после чего будет подготовлено соглашение, оформленное по всем правилам. Обозначим существенные условия этого договора:

  • Предмет соглашения. Это размер доли в уставном капитале, которая будет передана по соглашению.
  • Порядок оплаты. В договоре необходимо прописать, каким образом новый собственник приобретет право на участие в обществе.

Необходимо прописать дополнительные условия, обеспечивающие соблюдение интересов сторон. Подготовить документацию в соответствии с требованиями законодательства сможет квалифицированный нотариус.

Услуги нотариуса потребуются в любом случае, ведь только с момента нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в ООО, сделка вступает в силу и ООО приобретает нового участника. Оно подтверждает, что соглашение заключено добровольно и при этом были соблюдены требования законодательства. Услуги нашей нотариальной конторы в Москве позволят воспользоваться несколькими преимуществами:

  • Гарантирована помощь в подготовке пакета документов. Вы сможете быстрее закончить формальности, после чего оговоренная доля перейдет к новому участнику.
  • Сделка будет оформлена без ошибок. Недочеты в документах могут дорого обойтись предпринимателям. Услуги нотариуса — гарантия правильного оформления бумаг, поэтому в дальнейшем не возникнет претензий.
  • Будут предоставлены подробные разъяснения прав и обязанностей. Будьте уверены — компетентная юридическая помощь позволит решить спорные вопросы в сжатые сроки.

Оформите сделку законным путем, воспользовавшись услугами квалифицированного нотариуса. Обратившись к нам, сможете сэкономить время, избежав множества проблем с заполнением бумаг и различными формальностями. Ждем обращения!

Порядок проведения процедуры у нотариуса

Следует учитывать, что процедура должна проводится в строгом соответствии не только с законодательством РФ, но и требованиями устава конкретного предприятия. Поэтому каждая сделка по купле-продаже долей в ООО – индивидуальна и может иметь свои особенности. Наиболее типичный случай – наличие в уставе предусмотренного права приоритетной покупки для имеющихся совладельцев. Типичный порядок выглядит следующим образом:

  • Подготовка и доставка оферты на покупку доли в установленном размере и по установленной цене лицам, имеющим право приоритетной покупки.
  • Подготовка текста договора купли-продажи, проверка его соответствия законодательству РФ и уставу ООО. В частности, нотариус должен удостовериться, что в тексте зафиксирована сумма и порядок оплаты, указаны необходимые условия для соблюдения интересов сторон и законности сделки.
  • Проведение сделки. Для этого к нотариусу необходимо явиться покупателю и продавцу (либо их законным представителям) с необходимым пакетом документов. Типичный пакет включает договор, оферту для участников ООО, отказы от участников, ряд справок и подтверждающих документов. Конкретный список необходимых бумаг нотариус сообщит в процессе подготовки к сделке.
  • После того, как договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом, проводится регистрация и внесение соответствующих изменений в реестры.

Следует учитывать, что данный вид сделок – достаточно сложный, и предполагает немало нюансов, поэтому необходимо провести тщательную подготовку. Начать стоит с визита к нотариусу для консультации и составления перечня документов, которые предстоит подготовить.

Скачать образец договора купли-продажи ООО.

НАЗВАНИЕ
НОТАРИАЛЬНОГО
ДЕЙСТВИЯ

РАЗМЕР
НОТАРИАЛЬНОГО
ТАРИФА

Зачем требуется нотариальное удостоверение безотзывной оферты и акцепта?

С 01.01.2016 года одним из актуальных вопросов современного корпоративного оборота является нотариальное удостоверение безотзывной оферты и акцепта. Согласно изменениям от 29.12.2015 года в ФЗ Об ООО, переход права в отношении доли или ее части в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью к третьему лицу возможен после того, как нотариусом удостоверена оферта Продавца-участника и на нее получен акцепт, то есть согласие других участников, а в некоторых случаях и самого Общества. Участник-продавец в обязательном порядке оповещает прочих участников ООО о намерении продать принадлежащую ему долю третьему лицу. Они могут принять предложение и воспользоваться преимущественным правом на приобретение доли в установленный Уставом Общества срок. Если они этого не сделают, доля может быть продана Покупателю. Новеллой законодательства стало заключение сделок по отчуждению долей Уставных капиталов ООО путем нотариального удостоверения в том числе безотзывной оферты и акцепта на нее.

Что представляют безотзывная оферта и акцепт?

Нотариальное удостоверение оферты и акцепта стало одним из способов совершения сделок с долями в уставных капиталах ООО и перехода долей третьему лицу. Новый закон стоит на страже интересов владельцев бизнеса, он призван сделать процесс отчуждения доли прозрачным и обеспечить выполнение обязательств сторон. Обозначим используемые термины:

  • Безотзывная оферта — предложение оферента заключить сделку с акцептантом на определенных в содержании оферты существенных условиях. Обязательным и отличительным признаком безотзывной оферты является невозможность ее отзыва. В ней подробно перечисляются условия договора о купле-продаже доли в уставном капитале общества. Поскольку предложение является безотзывным, оферент не может не только отказаться от него, но и внезапно изменить условия.
  • Акцепт — согласие на оферту. Удостоверение акцепта на оферту нотариусом подтверждает, что участники договорились обо всех существенных условиях отчуждения доли в Уставном капитале ООО при совершении опциона на заключение договора и выдаче Продавцом Покупателю нотариально удостоверенной безотзывной оферты, акцептовав которую и удостоверив акцепт у нотариуса, Покупатель фактически завершает сделку по отчуждению доли, но уже без присутствия Продавца. Нотариус, удостоверивший акцепт на безотзывную оферту, направляет соответствующие сведения об изменениях сведений ЕГРЮЛ в налоговый орган.
  • Если оферта составлена под отменительными или отлагательными условиями, акцептант предоставляет нотариусу доказательства, фиксирующие их наступление. При удостоверении безотзывной оферты нотариус проверяет полномочия продавца и покупателя на основании предоставленных документов, проверяет устав ООО, правоспособность общества и совершать весь комплекс проверочных мероприятий, необходимых для удостоверения сделки по отчуждению доли уставного капитала ООО. На нотариуса, удостоверяющего акцепт на безотзывную оферту, подобной обязанности не возлагается, за исключением проверки самой безотзывной оферты и согласия супруга Покупателя на совершение сделки.

Благодаря новым правилам об обязательном нотариальном удостоверении участник не вправе продать долю физическому или юридическому лицу в обход членов общества.

  • оферты о продаже доли в УК (ст. 21 Закона об ООО в редакции ФЗ-67);
  • опциона на заключение договора путем направления безотзывной оферты (ст. 429-2 ГК РФ)

Оферта – это предложение о заключении сделки, в котором изложены существенные условия договора, адресованное определённому лицу, ограниченному или неограниченному кругу лиц. Если получатель (адресат) принимает оферту (выражает согласие, акцептует её), это означает заключение между сторонами предложенного договора на оговоренных в оферте условиях.

Оферта может быть письменной или устной.

Оферта и действующее законодательство

Оферта регулируется ст. 435-449 Гражданского кодекса. Согласно пункту 1 статьи 435 Гражданского кодекса РФ офертой признаётся адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определённо и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать все существенные условия договора, а также, желательно, иные необходимые для наиболее полного информирования контрагента условия договора.

Когда договор считается заключённым

Согласно статьям 440, 441 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым после того, как лицо, направившее оферту, получает согласие (акцепт).

Стороны по оферте

Оферент – это инициатор оферты. Он может сформулировать свое предложение в письменной или устной форме. Тем не менее, свидетельством принятия оферты может считаться только письменный акцепт.

Оферта – это первая из стадий заключения соглашения.

Если акцептант (тот, кому адресуется предложение) дает согласие на заключение сделки, он должен оформить его в письменном виде. Он имеет право составить встречное предложение относительно условий сделки (например, сроков и объемов поставок).

Смотрите так же:  Вернуть подоходный налог за покупку квартиры 2019

Оферент, рассмотрев контрпредложение, может либо согласиться на выполнение условий, либо объявить о невозможности заключения сделки.

Получатель оферты (акцептант) может попросту проигнорировать поступившее от оферента предложение, если сделка ему неинтересна.

Через некоторый промежуток времени (оговоренный в законе), оферент может сделать новую попытку договориться – на сей раз уже с другим акцептантом.

Виды оферт отличаются тем, кому они адресованы, а также особенностями реализации на практике.

На практике различают следующие виды оферт:

Публичная оферта

Публичная оферта – это оферта, которая адресована большому, принципиально не ограниченному кругу лиц. Например, магазин предлагает купить любой товар по определенной цене любому человеку – вне зависимости от его возраста, гражданства и т.п.

Публичная оферта характеризуется несколькими признаками:

чаще всего предложение формулируется устно, а покупатель не должен подписывать дополнительные документы, чтобы принять оферту: например, покупатель просто платит за товар и взамен получает чек;

покупателем выступает любое лицо;

публичная оферта – это самая распространенная форма рекламы в сети, на телевидении, каталогах и в обычных магазинах.

С этой точки зрения любое рекламное предложение может быть одного из двух типов:

Как оферта – т.е. с гарантией действия предложенных условий до конкретной даты.

Не являющаяся офертой – без каких-либо гарантий (классическая рекламная акция).

Интернет-провайдер делает массовую рассылку с предложением о предоставлении своих услуг, при этом указывая в этой рассылке все основные условия будущей сделки (тарифы, скидки, скорость, обращение в случае неполадок и т.д.). В этом случае такое предложение будет считаться публичной офертой. Он обязан в любом случае вступить в договорные отношения и предоставить описанные в рассылке услуги Интернета всем откликнувшимся на предложение.

На практике договор в форме публичной оферты используется рядом банков, предлагающим, например, свои кредитные продукты. На официальном сайте выложены существенные условия, а также указано, что предложение служит офертой и заполнение формы обращения за кредитом является акцептом. После того как потенциальный клиент заполнил заявку, с точки зрения закона считается, что он принял предложение – акцептовал его — и договор уже заключен на указанных в оферте условиях. Таким образом кредитные организации действуют для того, чтобы обезопасить себя от бесполезной работы – рассмотрения заявок, установления кредитоспособности клиента и т. п.

В ряде случаев встречается такая ситуация: наоборот, обращение клиента за кредитом банк считает за оферту, и, если финансовое учреждение, проверив данные заемщика, принимает решение о выдаче ссуды, то по закону оно эту оферту акцептует. Клиенту открывается специальный счет, на который зачисляется запрашиваемая сумма – уже без подписания какого-либо дополнительного соглашения.

Кроме того, на принципе оферты построена дилерская деятельность на рынке ценных бумаг. Когда участник рынка выставляет на бирже или на внебиржевом рынке котировки – предложение купить или продать определенное количество, например, акций, это является офертой. Направляя встречную заявку, другой участник ее акцептует, и сделка считается заключенной. По такому же принципу действуют валютный рынок Forex, а также котировки банков на драгоценные металлы.

Таким образом, публичная оферта – это адресованное неопределённому кругу лиц и содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля оферента заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовётся.

Лицо, совершившее необходимые действия в целях акцепта публичной оферты (например, приславшее заявку на соответствующие товары), вправе требовать от оферента исполнения договорных обязательств.

Свободная оферта

Такое предложение очень часто встречается в тех случаях, когда фирма выходит на новый для нее рынок (или в новый регион присутствия). Желая изучить возможный потребительский спрос, компания присылает оферту конкретным адресатам. Любой из них может приобрести товар или купить услугу, и продавец обязан выполнить свое обещание. По количеству откликов продавец судит о возможностях рынка.

В отличие от публичной оферты, свободная оферта адресуется конкретным фирмам или частным лицам, а не безграничному кругу покупателей. Таким образом, свободная оферта делается (предлагается) нескольким покупателям и используется продавцом для предварительного изучения рынка.

Такая оферта совершается от одного продавца (частного гражданина или юридического лица) одному покупателю. Т. е. круг лиц четко определен и состоит из 1 адресата, которым также может выступить физическое лицо или юридическое.

Подобный вид соглашения называется твердым, поскольку выполняется ряд конкретных условий:

в оферте указывается конкретный товар или услуга;

срок действия предложения всегда оговаривается заранее;

если покупатель дал согласие, то сделка считается автоматически совершенной – т.е. договор купли-продажи уже не подписывается.

Таким образом, твердая оферта, делается (предлагается) продавцом одному возможному потенциальному покупателю с указанием срока, в течение которого продавец связан обязательством продажи.

Сделка считается совершённой, если за этот срок последует акцепт (согласие) покупателя.

Безотзывная оферта

Во многих случаях оферент может отозвать свое предложение ровно до тех пор, пока покупатель не принял его. То есть до момента совершения покупки продавец может изменить условия своего предложения. Однако в некоторых случаях документ сразу содержит указание на то, что подобная возможность не предоставляется, и предложение будет действовать безотзывно.

Чаще всего безотзывная оферта реализуется при взаимодействии фирм и индивидуальных предпринимателей. Например, если компания прекращает свое существование в связи с банкротством, ее учредители рассылают коммерческим партнерам предложение о покупке фирмы. Такое предложение действует неопределенный срок – до тех пор, пока компанию не купят. Также, безотзывная оферта часто используется компаниями-эмитентами в предложениях по выкупу или погашению ценных бумаг в отношении своих акционеров. Таким образом, безотзывная оферта подразумевает заключение договора оферентом на объявленных условиях со всеми желающими без возможности отмены ранее сделанного предложения, то есть его отзыва.

Оферта и реклама

Реклама и подобные ей предложения не являются публичной офертой. Она не содержит обычно определенных условий для того, чтобы сделка была заключена. У нее несколько другая цель – представить свой товар в более выгодном свете, чем у конкурентов.

То же самое можно сказать и о различных предложениях на сайтах. Информация на сайте также не является публичной офертой, так как зачастую на сайтах не указываются конкретные условия, например, касающиеся стоимости продукции, сроков передачи товара и т.д., дается лишь общее описание товара и его характеристики с призывом к клиенту прийти в магазин и заключить реальную сделку.

Оферта и облигации

Многие эмитенты вводят оферты для своих облигаций, то есть возможность досрочного погашения ценной бумаги по заранее оговоренной цене. Для долгосрочных облигаций оферта может быть средством, с помощью которого инвестор и эмитент могут регулировать доходность ценных бумаг. В некоторых случаях выплата по купонам облигаций может быть меньше, чем её рыночная цена, с помощью оферты облигации эмитент может регулировать доходность этой ценной бумаги.

Как оформить оферту

Оферта, оформленная в письменном виде, по своему содержанию представляет коммерческое предложение продавца потенциальному покупателю. Однако оферта имеет юридическую силу договора, если покупатель подпишет ее.

При составлении подобного соглашения всегда указывается, что оно является офертой.

Важно указать также контактные данные и такие необходимые сведения:

Полная, достоверная информация о товаре, работе или услуге, которые предполагается продать (наименование, характеристики, количество, стоимость и т.п.).

Способы заключения сделки (подписание договора).

Способы расчета за покупку с указанием соответствующих контактов и реквизитов продавца (передача денежных средств наличным способом, или расчет осуществляется в безналичной форме).

Ответственность за возможное нарушение оферты (штрафные санкции).

Отметим, что бланк соглашения можно составить самостоятельно, поскольку унифицированной формы нет.

Нарушение и расторжение оферты

Как и любое соглашение, оферта может быть расторгнута досрочно. Законное расторжение (которое не влечет юридических последствий) возможно только в двух случаях:

Продавец отозвал предложение до тех пор, пока покупатель им воспользовался.

Покупатель не воспользовался офертой, а срок ее действия истек.

В остальных случаях расторжение оферты, а также изменение ее существенных условий являются нарушением. Поэтому при подписании любых документов важно обратить внимание на следующие моменты:

Содержится ли указание на публичную оферту или нет.

Каковы условия оферты.

Каковы условия договора, который будет считаться заключенным после принятия оферты.

Оферта – это предложение заключить договор о поставке товара или оказании тех или иных услуг.

Предложение делается в письменной форме.

Оно может быть направлено одному или нескольким лицам.

В оферте должны быть изложены условия поставки товара или оказания услуг, а также сроки и другая информация, которая способна привлечь внимание покупателя.

Оферта обычно предшествует договору, если того требует закон. В остальных случаях оферта сама может служить договором.

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.