Деревянный дом в собственность

Оформление деревянного дома на дачном участке в собственность

Чтобы ваш построенный дом был узаконен согласно всем требованиям, первое, что нужно сделать — это оформить в собственность земельный участок. Постановка участка на учет в Федеральную службу регистрации, оформление кадастра и катрографии, для того чтобы был присвоен кадастровый номер. Участок должен быть четко сформирован и указаны его замеры. После чего можно получить кадастровый паспорт. Чаще всего процедура постановки на учет проходит без особых трудностей и проблем. Бывали случаи отказа, если в документе неверно указывали размеры участка, сейчас данная проблема практически устранена.

Для подтверждения прав собственности, необходимо при себе иметь свидетельство о праве бессрочного пользования. Другими документами могут выступать выписка из хозяйственной книги главы администрации района. Эта выписка выдается местными органами и служит заменой документов, копий и решений о выделении земельного участка в собственность. При получении кадастрового паспорта, регистрация на право собственности за регистрацию установлена пошлина сумма, которой не превышает ста рублей.

Максимально упрощена процедура на право собственности мелких построек на садовых участках. К ним относятся: бани, гаражи, сараи, хозяйственные блоки другие виды мелких помещений. Такие строения регистрируются без наличия техпаспорта, достаточно декларации объекта недвижимости.

Если возникают вопросы в момент регистрации или повторные отказы министерств и органов местного самоуправления обратитесь к профессиональному юристу или нотариусу за консультацией. Обычно этот шаг экономит ваше время и нервы, затраченные на простои в очередях и выяснения причин отказа.

Загородный деревянный дом: как оформить права собственности на землю

Какой первый шаг нужно сделать, чтобы впоследствии построить загородный деревянный дом? Правильно: купить земельный участок. И тут домовладельца могут поджидать первый трудности, связанные с оформлением земли в собственность.

Надо знать, что начинать строить загородный деревянный дом можно только тогда, когда документы на землю оформлены правильно. Но уже давно прошли те времена, когда оформление прав занимало долгое время, требовало много сил и нервов. Но, понятно, что за облегчение процедуры надо будет заплатить.

На рынке появилось много компаний, которые занимаются межеванием и оформлением земельных наделов. Застройщику надо просто выбрать себе участок и приобрести его. После завершения оформления сделки можно уже начинать строительство. Правда, иногда приходится немного подождать выделения земли, но это уже мелочи.

Важный момент: когда речь идет о покупке земли под строительство бревенчатого дома, есть смысл проконсультироваться со специалистом по недвижимости, так как часто муниципальные власти проводят разные акции, во время которых максимально упрощена процедура выделения земли под застройку частным лицам. Также есть смысл следить за новостями в вашем регионе.

Оформление дома и земли в СНТ

Добрый день юристы, у меня два вопроса:

1. У меня есть в собственности участок в СНТ, куплен в 2014 году по ДКП. Категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства. На руках свидетельство, кадастровый паспорт участка и членская книжка. Больше ничего нет.

На участке стоял деревянный дом из бруса (в реестре не оформленный), я его обложил кирпичом и достроил второй этаж. Также на участке есть туалет деревянный, сарай и каркас бани (без окон и дверей).

а. Как оформить данные строения? И нужно ли вообще оформлять баню и другие хоз. постройки.

б. Нужно ли разрешение на строительство? Слышал что с 01.01.17 года сделали обязательным изготовление технического плана, а для его изготовления нужны разрешение на строительство.

Раньше оформлял родственнику просто по декларации.

Просьба расписать всю процедуру, от того куда идти и до получения в собственность.

2. Есть земля в СНТ, снт просто очень далеко от меня, купил как вложение денег лет 10 назад и забросил. На землю есть только книжка снт, более никаких документов.

По оплате взносов проблем нет, я хорошо знаю председателя и вопрос с деньгами мы решим.

Реально ли такой участок оформить в собственность?

Скорее всего это нужно делать через суд?

Если не сложно ответьте и на этот вопрос, просто хочу уже разобраться со своими участками)) Просьба также писать ответы с ссылками на НПА или судебную практику.

Ответы юристов (3)

а. Как оформить данные строения? И нужно ли вообще оформлять баню и другие хоз. постройки.

Оформить можете например дом, остальные хозпостройки никто пока не обязывает вас регистрировать. Однако скажу, что все же что-то лучше оформить, так как за вами налоговым кодексом закреплено извещать налоговую о наличии у вас имущества в собственности.

Часть первая Налогового кодекса Российской Федерации от 31 июля 1998 г. N 146-ФЗ

Статья 23. Обязанности налогоплательщиков (плательщиков сборов, плательщиков страховых взносов)

2.1. Налогоплательщики — физические лица по налогам, уплачиваемым на основании налоговых уведомлений, помимо обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, обязаны сообщать о наличии у них объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств, признаваемых объектами налогообложения по соответствующим налогам, в налоговый орган по своему выбору в случае неполучения налоговых уведомлений и неуплаты налогов в отношении указанных объектов налогообложения за период владения ими.

Указанное сообщение с приложением копий правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на объекты недвижимого имущества и (или) документов, подтверждающих государственную регистрацию транспортных средств, представляется в налоговый орган в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Сообщение о наличии объекта налогообложения, указанное в абзаце первом настоящего пункта, не представляется в налоговый орган в случаях, если физическое лицо получало налоговое уведомление об уплате налога в отношении этого объекта или если не получало налоговое уведомление в связи с предоставлением ему налоговой льготы.

Смотрите так же:  Как проверить наложен арест на авто

б. Нужно ли разрешение на строительство? Слышал что с 01.01.17 года сделали обязательным изготовление технического плана, а для его изготовления нужны разрешение на строительство.

разрешение на строительство дома на участке под садоводство не требуется согласно градостроительному кодексу:

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Раньше оформлял родственнику просто по декларации. Просьба расписать всю процедуру, от того куда идти и до получения в собственность.

Сейчас к сожалению так сделать не получится. Потребуется оформлять технический план на строение. Для этого обратитесь в БТИ к кадастровым инженерам. После составления технчиеского плана обращаетесь в МФЦ вашего города с заявлением о кадастровом учете строения и заявлением о государственной регистрации права собственности на строение. Госпошлина составит 350 рублей.

2. Есть земля в СНТ, снт просто очень далеко от меня, купил как вложение денег лет 10 назад и забросил. На землю есть только книжка снт, более никаких документов. По оплате взносов проблем нет, я хорошо знаю председателя и вопрос с деньгами мы решим. Реально ли такой участок оформить в собственность? Скорее всего это нужно делать через суд? Если не сложно ответьте и на этот вопрос, просто хочу уже разобраться со своими участками)) Просьба также писать ответы с ссылками на НПА или судебную практику.

Для этого — обращаетесь с заявлением в Администрацию вашего муниципалитета о предоставлении участка в собюственность бесплатно. главное — успеть до 2020 года.

Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

2.7. До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Сергей!

На участке стоял деревянный дом из бруса (в реестре не оформленный), я его обложил кирпичом и достроил второй этаж. Также на участке есть туалет деревянный, сарай и каркас бани (без окон и дверей). Теперь вопрос: а. Как оформить данные строения? И нужно ли вообще оформлять баню и другие хоз. постройки. б. Нужно ли разрешение на строительство? Слышал что с 01.01.17 года сделали обязательным изготовление технического плана, а для его изготовления нужны разрешение на строительство.

Если у Вас вид разрешенного использования ЗУ — садоводство, то зарегистрировать жилой дом на данном участке Вы не сможете и, соответственно, зарегистрироваться (сделать прописку) в данном доме, если Вам это будет необходимо, тоже не сможете. Поскольку вид разрешенного использования ЗУ в Вашем случае не предполагает строительство жилого дома. Строить на таком участке можно только садовые домики для бытовых нужд и иные постройки (хозяйственные, нежилые). Для того, чтобы зарегистрировать жилой дом в установленном порядке, Вам надо менять вид разрешенного использования на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Для этого надо обращаться в местную администрацию. Если же Вы не планируете регистрировать дом именно как жилое строение, тогда можно не менять ВРИ ЗУ и регистрировать дом как нежилую постройку (садовый дом).

Хотя и в этом случае, на мой взгляд, могут быть проблемы. Поскольку садовый дом это:

2) садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;

У Вас же по сути капитальный двухэтажный жилой дом, как я понял. Тут вообще есть риск признания этого объекта самовольной постройкой.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Смотрите так же:  Подаю на развод с оксаной пушкиной

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Возможно придется обращаться в суд, чтобы узаконить строительство дома и оформить его в собственность.

По поводу деревянного туалета, сарая и бани, то разрешение на строительство здесь не нужно.

Градостроительный кодекс РФ, ст. 51:

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

2. Есть земля в СНТ, снт просто очень далеко от меня, купил как вложение денег лет 10 назад и забросил. На землю есть только книжка снт, более никаких документов. По оплате взносов проблем нет, я хорошо знаю председателя и вопрос с деньгами мы решим. Реально ли такой участок оформить в собственность? Скорее всего это нужно делать через суд?

По поводу данного вопроса солидарен с коллегой Гущиным. Оформить данный участок в собственность можно. Необходимо обратиться в местную администрацию.

Немного не соглашусь с ответом предыдущего юриста.

Статья 1. Основные

садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений)

Строить можно фактически и большой дом.

Проблема будет зарегистрироваться в нем, если у вас есть такое желание. Тогда нужно будет обращаться в суд чтобы признать дом жилым и пригодны для проживания, чтобы прописаться в нем.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Строительство нового дома вместо старого

Участник программы «‎Работаю честно»

Проще всегда действовать по закону и сделать разрешение на реконструкцию дома. Электросчетчик Вы можете вынести на межу сейчас и оформить его установку. Газ нужно будет переподключать, штрафы там серьёзные.

Участник программы «‎Работаю честно»

Проще на практике обратиться в Управление архитектуры и градостроительства, предоставить туда необходимый комплект документов, получить разрешение на строительство и строить. Все собранные в процессе документы Вам еще несколько раз пригодятся. Например, при газификации.

а что проще РНС или реконструкция? старый дом стоит ближе 1 метра от соседей и красной линии.

Вы ведь хотите на месте старого построить новый дом с дальнейшей регистрацией права собственности. Если делать все по-правилам, то сначала надо получить разрешение на снос старого дома и это не будет называться реконструкцией.

дачная амнистия вам в помощь

Надежда, дачную амнистию продлили только для садовых участков с садовыми домиками. А здесь земля под ИЖС.

Здравствуйте! Интересный вопрос, бесспорно решать который по простому варианту очень не безопасно. Требуется полное сопровождение, с микро разборкой ситуации, и пошаговое согласование действий.

Олег, Разницы большой нет . При сносе старого на одно действие больше( акт кадастрового инженера о снятии с кадастрового учёта и в кадастровую). в любом случае градплан, разрешение на строительство( реконструкцию) и дальше по схеме. НО разрешение на строительство нового дома иогут не дать, если старый дом был построен с нарушениями. Оптимальней реконструкция. Лучшее решение вопроса- подобрать местного опытного специалиста -загородника. Иначе есть риск наломать дров. С уважением.

а что проще РНС или реконструкция? старый дом стоит ближе 1 метра от соседей и красной линии.

Проще на месте разобраться.

Проще делать сразу правильно,что бы потом не переделывать.

Если Вы пойдёте по пути официального сноса дома и оформления разрешения на постройку нового — однозначно на прежнем месте построить не разрешат, потребуют отступить минимум 3 метра от границы участка. Если у Вас приличный фундамент под старым домом — потеряете его и лишние деньги+время на сооружение нового.

Вы сами-то как видите своё домовладение? Новый дом на месте старого либо в каком-то другом месте участка? Может, для нового дома есть более естественное и удобное место, а на старом фундаменте удачно впишется какая-то хоз. постройка — гараж, хоз. блок, которую не нужно регистрировать? Всегда выбирайте юридический путь не исходя из того, что проще и дешевле сделать, а из того, что Вам потом в этом доме и на этом участке жить — или комфортно, или спотыкаясь и раздражаясь ежедневно 🙂

Смотрите так же:  Сколько длится развод если один против

Продать почти достроенный дом без документов

Анастасия Ерохина

Первый подводный камень: какова практика у регистраторов в Вашем районе? Достаточно ли в ДКП указать фразу «на земельном участке строений нет» либо надо вызывать чела из БТИ и делать справку об отсутствии строений? Если первое — всё значительно проще.

Второе: конечно, покупатель либо его агент вправе требовать большой дисконт за риск и дальнейшие неудобства и траты времени-сил-денег на регистрацию дома. Не забываем, что конец дачной амнистии на носу, а с 1 июля для регистрации дома требуется разрешение на строительство (по Вашему описанию — хоть оно вроде бы есть, его раньше давали на год, но можно спокойно зайти в отдел, выдавший его и продлить, мне это один раз обошлось в 2,5 тыс.руб., второй — в бутылку шампанского. Правда, дело было 31 декабря. -))

Из-за конца дачной амнистии БТИ, кадастровые, геодезисты и пр. гос. служащие от недвижимости будут завалены работой, и 3 месяца на оформление, которыми выше пугали — могут оказаться несбыточной мечтой.

Наконец, дом может быть построен с нарушениями закона, например, менее 3-х м от границ участка, и это может вылиться в серьёзные проблемы.

Посему 🙂 Не пожалейте денег [собственника], вызовите на объект неофициально сотрудника БТИ и пусть он Вас с лазерной рулеткой проконсультирует на месте относительно возможных трудностей и последствий продажи голого де юро участка и последующей регистрации дома. Доведите эту информацию до Продавца и Покупателя, пусть каждый принимает своё решение.

Строю деревянный дом. Как долго оформлять документы на него?

Участник программы «‎Работаю честно»

Похоже, что два строителя деревянных домов, почти как братья из ларца одинаковы с лица, морочат риэлторам голову, заодно рекламируя свои или аналогичные компании, ну, и естественно, осваивая новые квалификации, — по регистрации прав.

Все зависит от назначения земли.Если это ИЖС то нужно изготовить технический план, поставить на кадастровый учет, зарегестрировать право, в параллель регистрации права написать заявление в администрации на присвоение адреса, и потом уже подать на регистрацию по упрощенной дачной амнистии.Если это СНТ, то по декларации регистрируете строение, но это будет садовый дом. Вообще все зависит от региона , везде свои требования .

Так вы обратитесь в своем коттеджном поселке к администрации — они все и расскажут.

Для начала,приобретите земельный участок и оформите на него в собственность

Вы в компании заказываете дом? Вначале вам нужен инженерно-технический проект. А потом уже с документами бегать.

Нашел компанию, которые строят из хорошего бруса кедрового http://www.grandles.pro/.

Кедр — это здорово.

На оформление дома уйдет 3-4 месяца, это недолго. Жить в нем можно и так.

После покупки участка получите разрешение на строительство в первую очередь. Право собственности оформить на дом не слишком сложно и не очень дорого. Вполне можно справиться самостоятельно.

есть земля где разрешение на строительства дома получены и переходит в силу закона на нового собственника. а так пакет документов можно посмотреть на сайте администрации, ещё не забудьте про коммуникации договора.

Игорь, так как Вы держите в секрете назначение ЗУ рискну предположить, что это ИЖС. Отсюда схема.

1.разрешение на строительство( изготовление схем градостроительного плана-1 мес ( геодезисты), изготовление текстовой части градплана-1 мес( адм.), получение разрешения на стройку(1 мес. адм.)
2.Подготовка техплана (1 мес.-геодезисты.)
3. Присвоение адреса возведённому дому( 1 мес.- адм)
4.Постановка на кадастровый учёт( 18 дней=месяц)
5. Постановка на регистрационный учёт( 18 дней=месяц)
В итоге около шести месяцев. Реальные сроки зависят от муниципалов, в одной адм. процедуру затягивают на несколько месяцев, другие могут просто так сделать за неделю. Рекомендую обратиться к местному специалисту, стоит это не дорого. Сами набегаетесь. Удачи.

ЕСли это СНТ то пока еще можно оформить дом по декларации — это 10 раб. дней., если это ИЖС или ЛПХ , то сначала заказываете технический план на здание и заказываете постановление на адрес земельному участку и жилому дому , там вы должны предоставить заявление, паспорт, документ на землю свидетельство или договор аренды и подготовленный тех.план межевой организации (в стадии завершения, т.е. остается приложить постановление на адрес). Еще пока не обязательно оформлять разрешение на строительство с град.планом, но имейте в виду, если вы нарушите зону застройки в дальнейшем могут возникнуть проблемы, как с соседями так и с администрацией. После того как пройдет технический план (а он бывает проходит не с первого раза, а каждый раз ждать результата 10 рабочих дней) вы получаете кадастровый паспорт на здание, далее сдаете его на регистрацию и получаете свидетельство. В случае если это аренда, то подаете на выкуп земельного участка.

Как продать участок с домом, имея право собственности лишь на дом?

Здравствуйте Ирина! Продать участок не имея на него прав — Вы не можете. Если Вам было отказано в бесплатной приватизации — это только подтверждение факта того, что прав на землю Вы не имеете. Возможно, есть вариант выкупа земельного участка. В таком случае, Вы должны вначале выкупить его, и только потом продавать.

Нам было отказано с оговоркой на то, что правом бесплатной приватизации мы сможем воспользоваться после установления принадлежности земель, их статуса и определения того, кто являеться собственником на данный момент. У Минобороны срок аренды данных земель истек еще в 2006 году, но на муниципалитет они не могут передать, т.к. у них нет правоустанавливающих документов, и элементарно не выполнены кадастровые работы. И один из участков смогли приватизировать, а еще один продали без оформления права собственности.

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина, Вы не владеете земельным участком 20 лет, Вы им пользуетесь, не более. Таким образом, распоряжаться им по своему усмотрению, а именно продать, Вы не сможете.